Compradores de Propiedades en Dubai Buscan Negocios en Dificultades, Pero los Vendedores se Mantienen Firmes en los Precios

(MENAFN- Khaleej Times) [Nota del editor: siga el blog en vivo de Khaleej Times sobre la guerra EE. UU.-Israel-Irán para las últimas novedades regionales.]

Ha habido consultas de compradores interesados en activos en dificultades, pero la mayoría de los propietarios en Dubái no están vendiendo sus propiedades por debajo de los niveles previos al conflicto regional.

Recomendado para usted

Ejecutivos de la industria dijeron que algunos inversores que entraron en el mercado antes de 2022 han visto duplicar o incluso triplicar sus retornos. Como resultado, algunos propietarios están optando por vender para capitalizar las ganancias significativas obtenidas en solo unos años.

“Recibimos consultas de compradores que buscan ofertas bien valoradas. Pero no estamos viendo un número importante de vendedores aceptando precios por debajo de los niveles previos al conflicto. Donde hay presión, no es el conflicto en sí lo que la impulsa. El conflicto puede ser el desencadenante, pero la razón subyacente varía según el vendedor. Un pequeño grupo asumió más exposición de la que podían soportar, y ahora sienten esa presión. Es una situación financiera personal, no una tendencia del mercado,” dijo Firas Al Msaddi, CEO de fäm Properties.

** Manténgase actualizado con las últimas noticias. Siga a KT en los canales de WhatsApp.**

“Luego hay una categoría completamente diferente que la gente tiende a pasar por alto: inversores que entraron entre 2020 y 2022 y han visto apreciar sus propiedades un 200 por ciento, a veces un 300 por ciento. Algunos de ellos ahora están motivados a obtener beneficios – no porque estén en dificultades, sino porque los números tienen sentido. Incluso si aceptan un pequeño descuento respecto al pico, todavía obtienen retornos excepcionales. No se puede aplicar una etiqueta general de ‘vendedor en dificultades’ a eso. Es una dinámica fundamentalmente diferente, y entender la diferencia importa,” agregó.

Expertos de la industria dicen que ha habido cierta suavización en el mercado debido al conflicto militar regional en curso que involucra a EE. UU., Israel e Irán. Sin embargo, creen que el mercado se recuperará con más fuerza, similar a los ciclos anteriores vistos durante la crisis financiera de 2009 y la pandemia de Covid-19.

Farooq Syed, CEO de Springfield Properties, dijo que han recibido consultas de personas interesadas en vender propiedades, pero también hay un número importante de compradores en el mercado buscando oportunidades atractivas.

“Desde la escalada de las tensiones geopolíticas actuales, hemos comenzado a recibir llamadas de inversores experimentados y bien capitalizados que buscan ofertas atractivas. No son compradores especulativos, sino participantes del mercado con experiencia que entienden los ciclos. Su enfoque es claro: identificar oportunidades donde los vendedores puedan actuar emocionalmente en lugar de estratégicamente,” dijo Syed a Khaleej Times.

** La mayoría se mantiene firme**

Históricamente, señaló que la incertidumbre a corto plazo suele crear ventanas de compra selectivas, y los inversores sofisticados reconocen esto temprano.

“Contrario a las narrativas de pánico, la liquidez en Dubái sigue siendo fuerte. Vemos compradores emiratíes, inversores del GCC a largo plazo y expatriados residentes establecidos con fuertes posiciones de efectivo que quieren aprovechar buenas ofertas en este momento,” dijo Syed, añadiendo que están mirando unidades donde los propietarios puedan tener dificultades con los planes de pago y en inversores con exceso de apalancamiento.

“Hay capital en espera listo para desplegar.”

Firas Al Msaddi señaló que la mayoría de los vendedores se mantienen firmes – y con buena razón.

“Cada propietario en Dubái que compró durante un período de incertidumbre ha experimentado un aumento significativo. Eso no es solo una afirmación, es la experiencia vivida en este mercado.”

A diferencia de 2009, cuando la crisis financiera global afectó el mercado inmobiliario de Dubái, enfatizó que los compradores actuales son a largo plazo, con mucho efectivo y comprometidos.

“Es completamente normal que las personas hagan una pausa hasta que vuelva la claridad. Pero una pausa no es un colapso. Y una vez que esta fase termine, espero que el tono de los vendedores cambie al alza, no a la baja,” añadió.

LEA TAMBIÉN

El sector inmobiliario de EAU desafía las tensiones regionales: todavía se realizan acuerdos de 100 millones de dólares El sector inmobiliario de EAU desafía las tensiones regionales: todavía se realizan acuerdos de 100 millones de dólares Dubái registra una operación inmobiliaria de más de 100 millones de dólares en medio de tensiones regionales