Licitaciones de tierras en Beijing, Changsha y Ningbo todas se transaron al precio base

El 17 de marzo, en Beijing, Changsha y Ningbo se realizaron ventas de terrenos relacionados con viviendas, todas ellas cerradas al precio base. En Beijing, se vendió un terreno residencial por 348 millones de yuanes; en Changsha, tres terrenos residenciales por 2,457 millones de yuanes; y en Ningbo, un terreno residencial por 633 millones de yuanes. Los expertos del sector consideran que la venta del terreno en Shunyi, Beijing, al precio base refleja la preferencia de riesgo prudente de las empresas actuales y proporciona un margen de maniobra más cómodo para la fijación de precios de futuros proyectos.

Se sabe que el terreno en Shunyi, Beijing, tiene una superficie de 15,671.14 m², con una superficie construible planificada de 22,566.44 m², un índice de容积率 de 1.44, y un precio inicial de 348 millones de yuanes, con un precio de 15,421 yuanes/m². Finalmente, Beijing Renhe Risheng Real Estate Co., Ltd. adquirió el terreno al precio base de 348 millones de yuanes, con un precio de 15,421 yuanes/m².

Zhang Kai, responsable de investigación del mercado de tierras en el Instituto de Investigación de China Index Academy, opina que en marzo el mercado de subastas de tierras en Beijing entró en una fase activa. La venta del terreno en Shunyi al precio base refleja la preferencia de riesgo prudente de las empresas actuales y proporciona un margen de maniobra más cómodo para la fijación de precios de futuros proyectos.

Zhang Kai señala que este terreno, con una superficie construible de aproximadamente 22,600 m², y considerando el bajo容积率 de 1.44 y la altura máxima de 60 metros, probablemente se destinará a viviendas de baja densidad y mejora. Esto está en línea con la tendencia de transformación del área de Renhe, que en los últimos años ha pasado de centrarse en necesidades básicas a ofrecer productos de alta calidad. El terreno está en el núcleo del casco antiguo de Shunyi, rodeado de un entorno ecológico y servicios públicos en desarrollo, cerca de los parques Renhe y Shunyi, además de contar con la atención médica del Hospital Infantil de Beijing y el Hospital de Mujeres y Niños de Shunyi, así como con el apoyo comercial del Outlet Shangpin, formando un radio razonable para una vida cómoda.

Zhang Kai indica que en cuanto a la competencia en el mercado, varias iniciativas en el área han entrado en el mercado en los últimos años, creando un efecto de concentración. Proyectos en venta como Chengjian Xingyu Beijing, Longfor Chenhan y Zhuzong Fanghuali tienen tasas de venta entre el 50% y el 60%. En comparación, el precio de 15,400 yuanes/m² del terreno en cuestión está en línea con los costos de adquisición de los proyectos circundantes. Además, a unos 2 km al norte del terreno, se planea otra venta de terreno residencial, lo que podría intensificar aún más la competencia en el mercado de nuevas viviendas en la zona.

Según Zhang Kai, en los diferentes sectores de Shunyi, la posición de Renhe es bastante distintiva. El sector de la Exposición Nacional / Tianzhu se centra en mejoras de alta gama, con un mercado activo que suele atraer a desarrolladores especializados en productos de lujo como Mawan. El sector de Mapo, similar a Renhe, pertenece a la zona de “calor moderado”, pero con un enfoque mayor en servicios gubernamentales y comunidades maduras. Renhe, con barreras de entrada más bajas y un paisaje ecológico destacado, apuesta por una relación calidad-precio. En realidad, estos sectores complementan entre sí, y el casco antiguo de Shunyi, como la zona del centro comercial Dongfeng, mantiene su posición de mercado debido a la escasez de oferta de terrenos.

Ese mismo día, en Changsha, se vendieron tres terrenos residenciales, con una superficie total de 120,084.27 m² y una superficie construible total de 310,050.66 m², con un precio inicial conjunto de 2,457 millones de yuanes. Los tres terrenos se vendieron al precio base, por un total de 2,457 millones de yuanes.

Por otro lado, en Ningbo, se vendió un terreno en el distrito Haishu, con una superficie de 35,336 m², una superficie construible de 56,537.6 m², un容积率 de 1.6, un precio inicial de 633 millones de yuanes y un precio de 11,197 yuanes/m². Finalmente, Ningbo Zhaoyuan Real Estate Development Co., Ltd. adquirió el terreno al precio base de 633 millones de yuanes, con un precio de 11,197 yuanes/m².