El volumen de viviendas usadas lidera la "pequeña primavera" del mercado inmobiliario de Shenzhen

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Reportero: Li Yucheng

A medida que avanza marzo, las expectativas de una “primavera pequeña” en el mercado inmobiliario de Shenzhen siguen en aumento, con un rendimiento fuerte en las transacciones de viviendas de segunda mano, convirtiéndose en el motor principal para la recuperación del ánimo del mercado.

Datos de monitoreo del Instituto de Investigación de Beike en Shenzhen muestran que, del 9 al 15 de marzo, la cantidad de contratos de viviendas de segunda mano firmados en las tiendas asociadas de Beike en Shenzhen alcanzó un máximo de casi un año en una semana. Los datos de LeYouJia también confirman el calor del mercado: en ese mismo período, la firma de viviendas de segunda mano en las tiendas de LeYouJia en Shenzhen aumentó un 33% respecto a la semana anterior, superando el pico de marzo de 2025 y alcanzando el nivel máximo del cuarto trimestre tras la nueva política de “929” en 2024; además, la cantidad de visitas a viviendas de segunda mano en esa semana aumentó un 11% respecto a la semana anterior, mostrando una notable actividad del mercado.

Datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Shenzhen muestran que, del 9 al 15 de marzo, se registraron 1616 transacciones de viviendas de segunda mano (según los datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Shenzhen, que cuenta las transacciones por la fecha de inicio del contrato de compraventa de viviendas de segunda mano), un aumento del 35.3% respecto a la semana anterior.

Retrocediendo en el tiempo, desde 2025, la cantidad mensual de viviendas de segunda mano vendidas en Shenzhen alcanzó un pico de 6078 unidades en marzo de 2025, y luego fue disminuyendo gradualmente. Entre mayo y diciembre de 2025, se mantuvo en torno a 4000 unidades mensuales. En enero de 2026, las ventas de viviendas de segunda mano en Shenzhen alcanzaron las 5281 unidades, superando la línea de estabilidad. Aunque en febrero de 2026, afectadas por el Año Nuevo Lunar, las ventas aún alcanzaron las 2339 unidades, preparando el terreno para la temporada de “tres meses dorados y dos plateados”.

El 16 de marzo, la Oficina Nacional de Estadísticas publicó los cambios en los precios de venta de viviendas comerciales en 70 grandes y medianas ciudades en febrero de 2026, mostrando que el índice de precios de viviendas de segunda mano en Shenzhen en ese mes bajó un 0.4% respecto al mes anterior, una reducción menor en comparación con el descenso del 0.6% en enero.

“En 2025, la actividad de compra y venta de viviendas de segunda mano en Shenzhen fue alta, con una rápida absorción de las propiedades en oferta, especialmente en el cuarto trimestre, donde la actividad se mantuvo en niveles elevados. Tras la eliminación de las viviendas de bajo precio, la oferta principal en el mercado fue de viviendas de precio medio y algo bajo, con una desaceleración en la caída de precios”, afirmó Li Yujia, investigador principal del Centro de Políticas de Vivienda de Guangdong, a un periodista del Diario de Valores.

Yán Yuèjìn, subdirector del Instituto de Investigación Inmobiliaria de Yiju en Shanghái, comentó a un periodista del Diario de Valores que la corrección prolongada en los precios de las viviendas de segunda mano ha comenzado a mostrar señales positivas de estabilización y menor caída. La liberación de la demanda de compra de viviendas de primera necesidad en Shenzhen ha impulsado la recuperación del ánimo del mercado y ha reducido el espacio de caída en los precios de las viviendas de segunda mano.

En contraste con el auge de las viviendas de segunda mano, el mercado de nuevas viviendas en Shenzhen sigue limitado por la oferta, con transacciones relativamente débiles. Según datos del Centro de Investigación Zhongyuan en Shenzhen, hasta el 15 de marzo, las ventas acumuladas de viviendas nuevas en toda la ciudad en marzo fueron de 1233 unidades, con 617 en preventa y 616 en venta inmediata.

Los datos de la plataforma de información inmobiliaria de Shenzhen muestran que, desde junio de 2025, las ventas mensuales de viviendas nuevas en Shenzhen han permanecido por debajo de las 2000 unidades.

Li Yujia señaló que la demanda actual de viviendas nuevas en Shenzhen es principalmente para mejorar, mientras que las transacciones de viviendas de segunda mano siguen activas y dominan el mercado. Con el apoyo de políticas y la innovación en productos, la cadena de reemplazo de viviendas de “vender lo viejo y comprar lo nuevo” y “vender uno y comprar uno” podría abrirse, impulsando la estabilización de las ventas de viviendas nuevas.

“El repunte en las transacciones de viviendas de segunda mano será un apoyo importante para la recuperación del mercado de viviendas nuevas. Shenzhen debe promover aún más la interacción entre los mercados de viviendas nuevas y de segunda mano, fomentando realmente una recuperación estable del mercado inmobiliario en general”, opinó Yán Yuèjìn. Con una oferta ajustada y una presión de inventario en disminución, si la demanda de compra continúa liberándose, el mercado inmobiliario de Shenzhen acelerará la reequilibración entre oferta y demanda, impulsando un aumento constante en las transacciones y la estabilización de los precios.

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Responsable: Gao Jia