"Empresa unipersonal" reconfigura el ecosistema del mercado de edificios de oficinas

El periodista de Securities Times, Wu Jiaming

Actualmente, las “empresas unipersonales” (OPC) están surgiendo silenciosamente y se han convertido en un nuevo foco de atención en la promoción de la innovación y el emprendimiento en la era de la inteligencia artificial (IA) en varias regiones. En cuanto al mercado de oficinas, el auge de las comunidades OPC también está reestructurando el ecosistema del mercado de oficinas.

Actualmente, muchas regiones están promoviendo la construcción de comunidades OPC. Anteriormente, se publicó oficialmente el “Plan de Acción para la Creación de un Territorio Pionero en el Ecosistema de Emprendimiento de OPC de IA en Shenzhen (2026-2027)”, que propone que para fines de 2027 se hayan establecido más de 10 comunidades OPC con una superficie no menor a 10,000 metros cuadrados cada una, congregando a más de 10,000 talentos en innovación y emprendimiento en IA, haciendo de Shenzhen el lugar preferido para la innovación y el emprendimiento en IA a nivel nacional.

Entonces, ¿cómo es exactamente una comunidad OPC? La investigación de campo revela que las comunidades OPC, en comparación con las oficinas tradicionales y “ocupadas”, pueden considerarse de dos estilos completamente diferentes.

En el π Creative Space en Yuehai City, Luohu, Shenzhen, se observa que un puesto de trabajo puede equivaler a una empresa, donde los emprendedores interactúan entre sí en un ambiente relajado, muy diferente del típico entorno de oficina en edificios tradicionales. Según se informa, las primeras ocho empresas ya se han establecido en el espacio, y hay más de diez empresas interesadas en ingresar, centradas en áreas como marketing de IA y robots físicos. Liu Wenhui, responsable del π Creative Space, afirmó que actualmente las empresas que cumplen con los requisitos pueden ingresar gratuitamente.

En varias comunidades OPC en Futian y Nanshan, Shenzhen, se observa que algunas están alquilando espacios a emprendedores, con tarifas mensuales que en su mayoría oscilan entre 600 y 1,000 yuanes. Algunas de estas comunidades han sido transformadas de antiguos parques industriales, mientras que otras están ubicadas en edificios de oficinas comerciales tradicionales. Sin embargo, a diferencia del alquiler convencional de oficinas, los operadores de estas comunidades también organizan actividades como conexiones industriales y intercambios tecnológicos, en lugar de simplemente ofrecer espacios físicos de trabajo.

El auge de las comunidades OPC inevitablemente recuerda al coworking. Según Zhang Xiaoduan, subdirector del Instituto de Investigación de Knight Frank, el coworking se enfoca más en las necesidades flexibles de pequeñas y microempresas o empresas que operan en varias regiones, considerando principalmente la flexibilidad en el uso del espacio y los servicios comunitarios, ofreciendo soluciones de oficina flexibles y servicios de valor añadido para las empresas. La mayoría de las empresas en comunidades OPC son de pequeña escala y emprendimiento, y también tienen requisitos similares en cuanto a flexibilidad en el espacio y los contratos, así como en el control de costos. Además, las comunidades OPC centradas en tecnología dura y IA enfatizan la integración de recursos y la colaboración ecológica, para que los emprendedores individuales o principales puedan obtener rápidamente apoyo en la cadena de suministro y servicios relacionados. Por lo tanto, factores como costos extremadamente bajos, clústeres industriales, soporte de computación y políticas de apoyo son elementos clave que diferencian a las comunidades OPC del coworking.

Actualmente, en ciudades clave como Shenzhen, el mercado de oficinas todavía enfrenta problemas de gran oferta y alta tasa de vacancia. El surgimiento de las comunidades OPC parece ser una de las “soluciones efectivas” para abordar la alta vacancia en el mercado de oficinas. Sin embargo, no se puede ignorar si existe una competencia o “competencia por clientes” entre las comunidades OPC y los operadores tradicionales de oficinas.

“Por ahora, las comunidades OPC no se convertirán en la corriente principal del mercado de oficinas”, afirmó Chang, gerente con casi 10 años de experiencia en intermediación de locales comerciales en el área del Parque Tecnológico de Nanshan, Shenzhen. En los últimos uno o dos años, la demanda de pequeños puestos y oficinas micro ha aumentado, y algunas oficinas que solo ofrecían alquiler completo han comenzado a dividirse y alquilarse por separado, aunque la demanda todavía está bastante dispersa. Sin embargo, Chang también enfatizó que las comunidades OPC y las oficinas tradicionales atienden a diferentes grupos de clientes, aunque muchas pequeñas empresas tecnológicas también optan por ingresar en edificios de primera categoría durante períodos de alquiler relativamente bajos. Los operadores tradicionales de oficinas deben ajustar sus estrategias operativas a tiempo y ofrecer más servicios a estas startups.

Yuling Qu, director ejecutivo del Instituto de Desarrollo Financiero y Estudios de Propiedad Estatal y Empresas Estatales del Instituto de Desarrollo Integral de Shenzhen, opina que, en un contexto donde la IA reduce significativamente las barreras para la investigación y el desarrollo, el emprendimiento individual está gradualmente convirtiéndose en un complemento importante del sistema de innovación tecnológica. “La estructura de innovación futura podría presentar un modelo de colaboración entre ‘gran empresa + OPC’, donde las grandes empresas proporcionan plataformas y escenarios de aplicación, y los emprendedores individuales se convierten en nuevos nodos de innovación.”