Datos de precios inmobiliarios de febrero de 2026: La caída mes a mes se reduce, pero sigue cayendo interanual, el mercado muestra cambios sutiles

Las últimas cifras publicadas por la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en febrero de 2026, el mercado de viviendas comerciales en 70 grandes y medianas ciudades del país presenta una tendencia de diferenciación. Entre ellas, el número de ciudades donde los precios de las viviendas nuevas suben o se mantienen estables respecto al mes anterior ha aumentado notablemente, mientras que los precios interanuales continúan en tendencia a la baja, aunque con diferencias en la magnitud de la caída.

En cuanto a la clasificación por nivel de ciudad, los precios de las viviendas nuevas en las ciudades de primer nivel pasaron de una caída del 0,3% respecto al mes anterior a mantenerse estables, lo que indica una señal de recuperación del mercado. Específicamente, en Beijing y Shanghái subieron un 0,2% cada una, en Guangzhou permanecieron iguales y en Shenzhen bajaron ligeramente un 0,3%. En las ciudades de segundo nivel, los precios de las viviendas nuevas bajaron un 0,2% respecto al mes anterior, y en las de tercer nivel, bajaron un 0,3%, ambas con una reducción de 0,1 puntos porcentuales en comparación con el mes anterior. Los datos muestran que en febrero, los precios de las viviendas nuevas en 10 ciudades subieron respecto al mes anterior, 7 se mantuvieron estables, sumando un aumento de 9 ciudades en comparación con el mes anterior, lo que refleja una mayor diferenciación en el mercado.

El mercado de viviendas de segunda mano también presenta características de diferenciación. En las ciudades de primer nivel, los precios de las viviendas de segunda mano bajaron un 0,1% respecto al mes anterior, con una reducción de 0,4 puntos porcentuales en comparación con el mes anterior. En Beijing y Shanghái, los precios subieron un 0,3% y un 0,2%, respectivamente, mientras que en Guangzhou y Shenzhen bajaron un 0,5% y un 0,4%. En las ciudades de segundo y tercer nivel, los precios de las viviendas de segunda mano disminuyeron un 0,4% y un 0,5%, respectivamente, con una reducción de 0,1 puntos porcentuales en ambos casos, lo que indica que la presión de ajuste del mercado se ha aliviado.

En cuanto a los datos interanuales, la presión a la baja en los precios de las viviendas nuevas aún persiste. En las ciudades de primer nivel, los precios cayeron un 2,2% respecto al mismo mes del año anterior, con una ampliación de 0,1 puntos porcentuales en la caída respecto al mes anterior. Shanghái, sin embargo, registró un aumento del 4,2% en contra de la tendencia general. En Beijing, Guangzhou y Shenzhen, los precios bajaron un 2,3%, un 5,1% y un 5,5%, respectivamente. En las ciudades de segundo y tercer nivel, las caídas interanuales fueron del 3,1% y del 4,0%, con ampliaciones de 0,2 y 0,1 puntos porcentuales en comparación con el mes anterior. La caída interanual en el mercado de viviendas de segunda mano fue aún más marcada: en las ciudades de primer nivel, los precios bajaron un 7,6%, manteniéndose estables respecto al mes anterior; en las de segundo nivel, bajaron un 6,2%, y en las de tercer nivel, un 6,3%, ambas con una ampliación de 0,2 puntos porcentuales en comparación con el mes anterior.