Los mercados inmobiliarios de ciudades de primera línea muestran signos de recuperación, se prevé que el sentimiento de la industria mejore en marzo

El 16 de marzo, la Oficina Nacional de Estadísticas publicó el informe “Cambios en los precios de venta de viviendas comerciales en 70 grandes y medianas ciudades en febrero de 2026”. Los datos muestran que en febrero de 2026, la disminución mensual en los precios de venta de viviendas comerciales en estas ciudades continuó reduciéndose. De las 70 ciudades, 10 reportaron aumentos en los precios de venta de viviendas nuevas, 7 permanecieron sin cambios, sumando un total de 9 ciudades más que el mes anterior.

Rompiendo la tendencia de caída unilateral

Claridad en la recuperación del mercado inmobiliario en las ciudades de primer nivel

En febrero, los precios de venta de viviendas nuevas en las ciudades de primer nivel se mantuvieron estables tras una caída del 0.3% en el mes anterior. Beijing y Shanghái aumentaron un 0.2% cada una, Guangzhou permaneció sin cambios y Shenzhen bajó un 0.3%. Los precios de venta de viviendas de segunda mano en estas ciudades disminuyeron un 0.1% respecto al mes anterior, una reducción de 0.4 puntos porcentuales en comparación con el mes pasado. Beijing y Shanghái subieron un 0.3% y un 0.2%, respectivamente, mientras que Guangzhou y Shenzhen bajaron un 0.5% y un 0.4%.

El estancamiento en los precios de venta de viviendas nuevas, tras meses de caída, indica una clara recuperación del mercado en las ciudades de primer nivel. El director del Instituto de Investigación 58 Anjuke, Zhang Bo, señaló que esto se debe principalmente a políticas de flexibilización, especialmente en Beijing y Shanghái, donde las políticas de relajación han formado un efecto de apoyo, activando eficazmente la demanda rígida y mejorada. Los precios de las viviendas nuevas de más de 144 metros cuadrados en ambas ciudades han mostrado un rendimiento destacado, confirmando aún más el papel de la demanda de mejora en el soporte de los precios.

Como la única ciudad de primer nivel donde los precios de venta de viviendas nuevas disminuyeron respecto al mes anterior, Shenzhen se vio afectada por la concentración de demanda en zonas periféricas antes del Año Nuevo Lunar, además de un ritmo de lanzamiento de nuevas propiedades más lento durante las festividades, lo que prolongó el ciclo de venta de inventario, requiriendo ajustes de precios para impulsar las ventas. Además, la caída en los precios de viviendas de segunda mano también desvió clientes potenciales de viviendas nuevas, lo cual es un factor importante, explicó Zhang Bo.

Según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas, en febrero, los precios de venta de viviendas nuevas en las ciudades de primer nivel cayeron un 2.2 en comparación con el mismo mes del año anterior, una disminución mayor en 0.1 puntos porcentuales respecto al mes anterior. Shanghái subió un 4.2%, mientras que Beijing, Guangzhou y Shenzhen bajaron un 2.3%, 5.1% y 5.5%, respectivamente. Los precios de viviendas de segunda mano en estas ciudades cayeron un 7.6% interanual, igual que el mes pasado, con Beijing, Shanghái, Guangzhou y Shenzhen bajando un 8.4%, 6.2%, 8.5% y 7.1%, respectivamente.

El efecto de las políticas continúa transmitiéndose

Se espera una mejora en la actividad del sector en marzo

Al igual que en las ciudades de primer nivel, las ciudades clave de segundo nivel muestran signos de recuperación impulsadas por mejoras en los productos. Los datos indican que en febrero, los precios de venta de viviendas nuevas en las ciudades de segundo y tercer nivel disminuyeron un 0.2% y un 0.3% respecto al mes anterior, ambas tasas de caída menores en 0.1 puntos porcentuales. Los precios de viviendas de segunda mano en estas ciudades cayeron un 0.4% y un 0.5%, también con una reducción de 0.1 puntos porcentuales.

Es importante destacar que las ciudades principales del delta del Yangtsé y del delta del Pearl River lideran la subida de precios. Nanjing y Hangzhou registraron aumentos en los precios de viviendas nuevas respecto al mes anterior. Ningbo, Hefei, Xuzhou y Wenzhou mantuvieron estables los precios. Además, Hangzhou y Hefei lideraron las subidas interanuales en los precios de viviendas nuevas en las 70 grandes y medianas ciudades, con incrementos del 2.7% y 1.3%, respectivamente.

No obstante, persiste la diferenciación en el mercado inmobiliario. Por ejemplo, en Changchun y Dalian, Zhang Bo señaló que, según las tendencias de búsqueda en línea en Anjuke, la demanda de mejoras en el mercado inmobiliario de Changchun continúa interesada en “viviendas de cuarta generación” y “viviendas ecológicas tecnológicamente avanzadas”, aunque la oferta de estos proyectos de alta calidad es limitada. En Dalian, la escasez de viviendas de mejora en el núcleo urbano y la concentración de demanda en zonas periféricas generan un desajuste entre oferta y demanda, provocando una diferenciación en los precios.

En general, Zhang Bo considera que los datos de febrero en las 70 ciudades principales transmiten señales claras y positivas, mostrando una recuperación estructural en el mercado, con una mejora en la relación oferta-demanda y un fortalecimiento de la tendencia de estabilización y crecimiento. Se espera que, con la continuación de la transmisión de las políticas, la actividad del sector en marzo mejore, y que los precios en las ciudades clave mantengan una recuperación moderada, haciendo que la “primavera pequeña” sea una expectativa plausible.