Yuyuan Co., Ltd. responde a la carta regulatoria de la Bolsa de Valores de Shanghai, explicando en detalle las razones de la pérdida de ganancias proyectada para 2025 y la depreciación de activos

Datos de Zhongfangwang. Shanghai Yuyuan Tourism Mall (Group) Co., Ltd. (código bursátil: 600655) publicó el 17 de marzo de 2026 un anuncio en el que respondió detalladamente a la carta de supervisión de la Bolsa de Valores de Shanghai relacionada con su previsión de resultados para 2025. La compañía estima que el beneficio neto atribuible a los accionistas en 2025 será de aproximadamente -4.8 mil millones de yuanes, y el beneficio neto excluyendo elementos no recurrentes será de aproximadamente -4.7 mil millones de yuanes. La significativa caída en el rendimiento se debe principalmente a la provisión de grandes deterioros de activos.

El anuncio indica que los cambios en los resultados se deben principalmente a: 1. Deterioro de proyectos inmobiliarios: influenciado por la profunda reestructuración del sector, la compañía ha acelerado la recuperación de fondos mediante la reducción de precios de venta y márgenes de ganancia, lo que ha llevado a la provisión de una reserva por deterioro de inventarios de aproximadamente 1.56 mil millones de yuanes en algunos proyectos inmobiliarios con signos de deterioro. 2. Variación en el valor razonable de bienes raíces de inversión: debido a cambios en la oferta y demanda del mercado de alquileres, la tasa de ocupación y los niveles de renta de algunas propiedades en cartera se han visto presionados, estimándose una reducción en el valor razonable de estos bienes de inversión de aproximadamente 760 millones de yuanes. 3. Deterioro de la plusvalía: debido a cambios en el entorno de mercado de algunos grupos de activos y al aumento de la competencia, las perspectivas de rendimiento futuro no alcanzan las expectativas, por lo que se propone provisionar aproximadamente 150 millones de yuanes por deterioro de la plusvalía. 4. Pérdidas por adquisición de tierras: la compañía, en colaboración con Kunming Fudi, ha llegado a un acuerdo con el gobierno para la adquisición de un terreno comercial, lo que se espera genere una pérdida de aproximadamente 670 millones de yuanes.

La compañía analizó las causas de la caída en los resultados en relación con cada segmento de negocio: el negocio inmobiliario de funciones múltiples se ve afectado por la disminución en la superficie y en las ventas del mercado inmobiliario nacional; el segmento de operaciones comerciales enfrenta exceso de oferta y presión a la baja en los alquileres; el negocio de cultura y gastronomía muestra un crecimiento débil y una mayor competencia en el sector; el negocio de joyería y moda se ve afectado por el alto precio del oro, que inhibe el consumo, y por la segmentación estructural del mercado.

En respuesta a las consultas regulatorias, la compañía explicó detalladamente el proceso de evaluación del valor razonable de los bienes raíces de inversión en los últimos tres años, los parámetros clave y las bases para la prueba de deterioro de inventarios, destacando que la provisión por deterioro está en línea con las tendencias del sector y la situación real de operación de los proyectos, y que las provisiones de años anteriores fueron suficientes. En cuanto al deterioro de la plusvalía, comparó los cambios en los parámetros de evaluación en los últimos tres años, señalando que las diferencias se deben principalmente a riesgos externos incontrolables (como eventos imprevistos en el extranjero) y a que los efectos de las estrategias de la compañía no alcanzaron las expectativas.

Yuyuan Co. afirma que está promoviendo activamente estrategias para reducir costos y aumentar la eficiencia, así como para optimizar su estructura, mediante operaciones refinadas, innovación en productos y expansión global, con el fin de consolidar su valor a largo plazo. Los datos de esta previsión de resultados aún no han sido auditados; los datos financieros finales se basarán en el informe anual auditado de 2025 que la compañía publicará oficialmente.