Reducción mes a mes de precios de viviendas comerciales en 70 grandes y medianas ciudades en febrero continúa estrechándose

(Título original: La disminución mensual en los precios de venta de viviendas comerciales continúa reduciéndose en febrero — Interpretación de Wang Zhonghua, jefe de estadística de la División de Ciudades de la Oficina Nacional de Estadísticas, sobre los datos de cambios en los precios de venta de viviendas comerciales en febrero de 2026)

En febrero de 2026, en general, la disminución mensual en los precios de venta de viviendas comerciales en las 70 grandes y medianas ciudades continúa reduciéndose, y también disminuyen en comparación con el mismo mes del año anterior. El número de ciudades donde los precios de venta de viviendas nuevas suben o se mantienen estables respecto al mes anterior ha aumentado.

Uno, la disminución mensual en los precios de venta de viviendas comerciales continúa reduciéndose

En febrero, el precio de venta de viviendas nuevas en las ciudades de primer nivel, en comparación con el mes anterior, pasó de una caída del 0.3% a mantenerse estable. Entre ellas, Beijing y Shanghái subieron un 0.2% cada una, Guangzhou se mantuvo sin cambios y Shenzhen bajó un 0.3%. En las ciudades de segundo y tercer nivel, los precios de venta de viviendas nuevas disminuyeron un 0.2% y un 0.3% respectivamente, ambas reducciones en 0.1 puntos porcentuales respecto al mes anterior. De las 70 grandes y medianas ciudades, 10 tuvieron aumentos en los precios de venta de viviendas nuevas respecto al mes anterior, 7 se mantuvieron estables, lo que representa un aumento de 9 en comparación con el mes anterior.

En febrero, los precios de venta de viviendas de segunda mano en las ciudades de primer nivel disminuyeron un 0.1% respecto al mes anterior, con una reducción de 0.4 puntos porcentuales en comparación con el mes anterior. Beijing y Shanghái subieron un 0.3% y un 0.2% respectivamente, mientras que Guangzhou y Shenzhen bajaron un 0.5% y un 0.4%. En las ciudades de segundo y tercer nivel, los precios de venta de viviendas de segunda mano disminuyeron un 0.4% y un 0.5% respectivamente, ambas reducciones en 0.1 puntos porcentuales respecto al mes anterior.

Dos, los precios de venta de viviendas comerciales en comparación con el mismo mes del año anterior

En febrero, los precios de venta de viviendas nuevas en las ciudades de primer nivel disminuyeron un 2.2% respecto al mismo mes del año anterior, con una ampliación de 0.1 puntos porcentuales en la caída respecto al mes anterior. Entre ellas, Shanghái subió un 4.2%, mientras que Beijing, Guangzhou y Shenzhen bajaron un 2.3%, un 5.1% y un 5.5% respectivamente. En las ciudades de segundo y tercer nivel, los precios de venta de viviendas nuevas disminuyeron un 3.1% y un 4.0% en comparación con el mismo mes del año anterior, con ampliaciones de 0.2 y 0.1 puntos porcentuales en las caídas respectivas.

En febrero, los precios de venta de viviendas de segunda mano en las ciudades de primer nivel disminuyeron un 7.6% respecto al mismo mes del año anterior, manteniendo la misma tasa de caída que en el mes anterior. Beijing, Shanghái, Guangzhou y Shenzhen bajaron un 8.4%, un 6.2%, un 8.5% y un 7.1% respectivamente. En las ciudades de segundo nivel, los precios de venta de viviendas de segunda mano disminuyeron un 6.2% en comparación con el mismo mes del año anterior, sin cambios respecto al mes anterior. En las ciudades de tercer nivel, la caída fue del 6.3%, ampliándose en 0.2 puntos porcentuales respecto al mes anterior.

Notas:

La clasificación de las ciudades grandes y medianas en niveles uno, dos y tres para los precios de bienes raíces: las ciudades de primer nivel son Beijing, Shanghái, Guangzhou y Shenzhen; las ciudades de segundo nivel incluyen Tianjin, Shijiazhuang, Taiyuan, Hohhot, Shenyang, Dalian, Changchun, Harbin, Nanjing, Hangzhou, Ningbo, Hefei, Fuzhou, Xiamen, Nanchang, Jinan, Qingdao, Zhengzhou, Wuhan, Changsha, Nanning, Haikou, Chongqing, Chengdu, Guiyang, Kunming, Xi’an, Lanzhou, Xining, Yinchuan, Urumqi, entre otras 31 ciudades; las ciudades de tercer nivel comprenden Tangshan, Qinhuangdao, Baotou, Dandong, Jinzhou, Jilin, Mudanjiang, Wuxi, Xuzhou, Yangzhou, Wenzhou, Jinhua, Bengbu, Anqing, Quanzhou, Jiujiang, Ganzhou, Yantai, Jining, Luoyang, Pingdingshan, Yichang, Xiangyang, Yueyang, Changde, Shaoguan, Zhanjiang, Huizhou, Guilin, Beihai, Sanya, Luzhou, Nanchong, Zunyi, Dali, entre otras 35 ciudades.

Notas adicionales:

1. Ámbito de la encuesta: las áreas urbanas de cada ciudad, excluyendo los condados.

2. Método de encuesta: la encuesta de precios de venta de viviendas nuevas es integral, utilizando datos de firma de contratos en línea proporcionados por las autoridades de gestión inmobiliaria locales; la encuesta de precios de viviendas de segunda mano combina investigación focalizada y típica, con datos provenientes de agencias inmobiliarias, plataformas de servicios residenciales y otras empresas reportantes, además de inspecciones en campo por los encuestadores.

3. El método de cálculo del índice de precios se detalla en el “Sistema de informes estadísticos de precios inmobiliarios”.

4. Si en un mes determinado una ciudad no realiza transacciones, se considera que el nivel de precios no ha cambiado en general.

5. Según las regulaciones del sistema estadístico, desde enero de 2026, la estadística de precios inmobiliarios en las 70 grandes y medianas ciudades comenzó a usar 2025 como base comparativa para la nueva ronda, ajustando las ponderaciones de clasificación básica de las ciudades para reflejar mejor los cambios en la estructura de ventas residenciales. Se estima que esta rotación de base afecta en promedio en menos de 0.03 puntos porcentuales el índice de comparación mensual de los precios de venta de viviendas en las 70 ciudades.

(Edición: Wen Jing)

Palabra clave: precio de la vivienda