Mercado de alquiler de Dubai resiste tensiones regionales con planes de pago flexibles

(MENAFN- Khaleej Times) [Nota del editor: siga el blog en vivo de Khaleej Times sobre la guerra EE. UU.-Israel-Irán para las últimas novedades regionales.]

Los arrendadores de Dubái ofrecen cada vez más planes de pago flexibles, como más opciones de cheques, para atraer y asegurar inquilinos. Esto se debe a un aumento sostenido en la oferta residencial esperado entre 2026 y 2028. A pesar de las tensiones regionales, el mercado de alquiler sigue activo, y los arrendadores se están adaptando para mantener la ocupación y atender las necesidades de los inquilinos en cuanto a claridad en los pagos.

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El cambio se produce mientras el mercado de alquiler de Dubái continúa mostrando actividad constante a pesar de la guerra en curso entre Irán, Israel y EE. UU., con más de 1,200 consultas de inquilinos en los últimos ocho días, según datos de la firma inmobiliaria Betterhomes.

Estas recientes perspectivas de arrendamiento de la compañía indican que el mercado todavía está en movimiento, con niveles de consulta de inquilinos que siguen superando el número de nuevos listados de alquiler que salen al mercado.

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“Entendemos que muchas personas buscan tranquilidad en este momento,” dijo Rupert Simmonds, director de arrendamientos de Betterhomes. “Lo que muestran nuestros datos es que el mercado de arrendamiento de Dubái todavía funciona.” Los inquilinos siguen buscando, renovando y mudándose, agregó, lo que demuestra cómo el mercado de alquiler puede resistir la incertidumbre regional.

También mencionó que muchos inquilinos y arrendadores están buscando claridad en torno a renovaciones, estructuras de pago y próximos movimientos. Según la firma, algunos arrendadores también están ofreciendo estructuras de pago más flexibles. Propiedades que anteriormente se ofertaban con uno o dos cheques, en algunos casos, ahora se ofrecen con opciones de pago adicionales para ayudar a asegurar inquilinos, encontró.

Antes de que las tensiones se intensificaran drásticamente el 28 de febrero, el auge inmobiliario de la ciudad alcanzó un récord de Dh916 mil millones, en medio de una población en crecimiento y mejores condiciones de préstamo.

Y aunque los niveles de consulta han caído un 45 por ciento respecto a los niveles habituales, Betterhomes sugiere que los niveles de participación en plataformas digitales se han mantenido constantes, lo que implica que muchos compradores potenciales todavía están interesados en el mercado.

“El mercado se ha vuelto más mesurado, pero no se ha detenido,” dijo Simmonds. “En el entorno actual, una valoración precisa, la flexibilidad y un conocimiento profundo del mercado local marcan la diferencia. Nuestro papel es ayudar a los clientes a navegar eso con claridad y confianza.”

** Mercado en evolución**

La dinámica del mercado también puede evolucionar aún más a medida que entra nueva oferta al mercado. Según la consultora inmobiliaria Colliers, Dubái registró en 2025 el mayor volumen de entregas residenciales en su historia, con el segmento en preventa continuando sustentando la actividad de ventas en medio de un flujo constante de nuevos lanzamientos y estructuras de pago cada vez más flexibles.

El informe señala que la escala de la cartera de desarrollos podría influir en la dinámica de alquiler y precios en los próximos años, con un rendimiento que se espera varíe según la calidad del activo, la ubicación y los precios. A medida que más proyectos entren en funcionamiento, las propiedades bien posicionadas y con precios competitivos probablemente tendrán un rendimiento fuerte, mientras que otras dependerán más de incentivos y estructuras de pago flexibles para mantener la ocupación.

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