¡El mercado de viviendas usadas brilla! El "pequeño primavera" del mercado inmobiliario de Shenzhen continúa calentándose

Fuente: Securities Times Net Autor: Wu Jiaming

Atención al mercado inmobiliario de Shenzhen.

Al entrar en marzo, la “primavera pequeña” del mercado inmobiliario de Shenzhen continúa en auge, especialmente en el mercado de viviendas de segunda mano, que ha mostrado un rendimiento destacado y se ha convertido en el principal motor para impulsar la recuperación del mercado, enviando señales positivas constantes.

Cada vez más propietarios de viviendas de segunda mano confían más

Al revisar, se encontró que las principales agencias inmobiliarias en Shenzhen han publicado recientemente cifras “destacadas”. El 17 de marzo, según la monitorización del Instituto de Investigación de Shell Shenzhen, la semana pasada, las firmas asociadas de Shell en Shenzhen registraron un aumento del 45% en las firmas de viviendas de segunda mano en comparación con la semana anterior, alcanzando el nivel semanal más alto en casi un año; al mismo tiempo, las reservas de viviendas nuevas aumentaron un 57%, acelerando claramente el ritmo de ventas. El volumen de transacciones de viviendas de primera y segunda mano ha aumentado de manera continua durante tres semanas consecutivas, reflejando plenamente que la confianza del mercado y la actividad de transacción están en recuperación simultánea. El mercado de viviendas de segunda mano en Shenzhen está pasando de una estrategia de “precio para aumentar volumen” a una de “volumen en aumento y precios estables”, donde las comunidades de alta calidad y maduras se estabilizan primero.

Además, según las cifras de firmas de viviendas nuevas y de segunda mano de Le You Jia, combinando la estimación de su cuota de mercado, se espera que en marzo las transacciones de viviendas residenciales de primera y segunda mano en Shenzhen superen las 10,000 unidades. La semana pasada, los datos del mercado inmobiliario de Shenzhen siguieron siendo positivos, con un aumento del 33% en las firmas de viviendas de segunda mano en las tiendas de Le You Jia en comparación con la semana anterior, superando incluso el pico de marzo de 2025 y alcanzando el nivel máximo tras la nueva política de “929” en 2024; además, las visitas a viviendas de segunda mano aumentaron un 11% respecto a la semana anterior, alcanzando también el nivel de mercado posterior a las vacaciones del Día Nacional de 2024. Según datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Shenzhen, del 9 al 15 de marzo, se registraron 1,616 transacciones de viviendas de segunda mano (basadas en los contratos de compraventa de viviendas de segunda mano iniciados por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Shenzhen), lo que representa un aumento del 35.3% respecto a la semana anterior.

En visitas a diferentes zonas de Shenzhen, se observó que desde marzo, las viviendas en zonas escolares de alta calidad han mostrado un rendimiento claramente superior a otros tipos de propiedades, y los clientes que buscan mejorar su vivienda también están ingresando activamente al mercado. “Además de las viviendas en zonas escolares de alta calidad, las comunidades de segunda mano con buena calidad, con un precio total inferior a 3 millones de yuanes y con alta rentabilidad por alquiler, también son las principales en las transacciones”, afirmó el gerente Chen, un agente experimentado en la zona de Nigang, Shenzhen. “He notado que cada vez más propietarios de viviendas de segunda mano optan por alquilar temporalmente, y en el contexto de años de caída en los precios, con el aumento en las transacciones, la mayoría de los propietarios creen que el espacio para que los precios sigan bajando ya no es grande.”

Ciclo saludable entre viviendas nuevas y de segunda mano

“El repunte en las transacciones de viviendas de segunda mano será un apoyo importante para la recuperación del mercado de viviendas nuevas”, afirmó Yan Yuejin, subdirector del Instituto de Investigación de Bienes Raíces de E-House en Shanghái. Con una adecuada ajuste en la oferta y una presión de inventario en disminución, si la demanda de compra continúa liberándose, el mercado inmobiliario de Shenzhen acelerará la reequilibración entre oferta y demanda, promoviendo un aumento estable en las transacciones y la estabilización de precios.

Recientemente, la Oficina Nacional de Estadísticas publicó los cambios en los precios de venta de viviendas residenciales en 70 grandes y medianas ciudades en febrero de 2026, mostrando que en Shenzhen, el índice de precios de venta de viviendas de segunda mano cayó un 0.4% en comparación mensual, una reducción menor en comparación con enero en 0.2 puntos porcentuales. Además, en las ciudades de primer nivel, los precios de venta de viviendas de segunda mano disminuyeron un 0.1% respecto al mes anterior, una reducción menor en 0.4 puntos porcentuales; en las ciudades de segundo y tercer nivel, las caídas fueron del 0.4% y 0.5% respectivamente, ambas con una reducción de 0.1 puntos porcentuales respecto al mes anterior.

“El ritmo acelerado de deshacerse de viviendas de segunda mano ha reducido la cantidad de propiedades en lista, y muchos propietarios no tienen intención de vender antes de las festividades, lo que ha reducido el espacio de negociación. Todo esto ha llevado a una desaceleración significativa en la caída de precios en las principales ciudades”, afirmó Li Yujia, investigador principal en el Centro de Políticas de Vivienda del Instituto de Planificación Urbana y Rural de Guangdong. “Las ciudades clave, que actúan como ‘líderes’, también son cruciales para la estabilización general de los precios de la vivienda. Recientemente, las transacciones de viviendas de segunda mano de bajo precio continúan dominando, y las transacciones de viviendas de precio medio también comienzan a estabilizarse, lo que ayuda a un ciclo saludable entre la demanda básica, la mejora, las viviendas nuevas y las de segunda mano.”