¡Acaba de suceder! ¡La embajada estadounidense en Irak fue atacada! Derrumbe superior al 33% El gigante inmobiliario de Oriente Medio se desplomó

El mercado inmobiliario más fuerte del mundo enfrenta una crisis de confianza.

En el contexto de la escalada de tensiones en Oriente Medio, la actividad de transacciones en el mercado inmobiliario de los Emiratos Árabes Unidos se ha reducido significativamente, las acciones del sector inmobiliario han sufrido fuertes ventas, y la mayor desarrolladora cotizada de Abu Dabi, Aldar Properties, ha caído más del 33% desde el inicio del conflicto. Goldman Sachs indicó que la creciente incertidumbre regional comienza a presionar la demanda inmobiliaria local.

En cuanto a la situación, según las últimas noticias de CCTV, alrededor de las 2:30 del 18 de marzo, hora local, la embajada de Estados Unidos en la Zona Verde de Bagdad, Irak, fue atacada. Desde el inicio del conflicto entre EE. UU., Israel e Irán, la embajada estadounidense en Irak ha sido atacada varias veces. Además, según Xinhua, el presidente iraní Ebrahim Raisi expresó su luto por la muerte del secretario del Consejo Supremo de Seguridad Nacional de Irán, Ali Larijani, y prometió venganza en una declaración en la madrugada del 18 de marzo. Raisi elogió altamente las contribuciones de Larijani durante su mandato y afirmó que, como secretario del Consejo, promovió la paz y seguridad regionales y fortaleció las relaciones amistosas entre países islámicos. Su fallecimiento representa una pérdida irreparable, y los responsables serán castigados severamente.

Además, el 17 por la noche, el Comando Central de EE. UU. informó que, horas antes, utilizó varias bombas de penetración de 5000 libras (aproximadamente 2.7 toneladas) para atacar posiciones de misiles en la costa del estrecho de Hormuz en Irán. La televisión internacional CCTV citó medios israelíes que reportaron que Irán lanzó misiles desde Ramadán Ghan, al sur de Tel Aviv, causando la muerte de dos personas. La estación de tren central de Tel Aviv-Savidor también sufrió daños graves.

Caída superior al 33%

Debido a la escalada continua de tensiones en Oriente Medio, la confianza en el mercado inmobiliario de los Emiratos Árabes Unidos ha sufrido un golpe importante. Entre ellas, las acciones del mayor desarrollador cotizado en Abu Dabi, Aldar Properties, han caído más del 33% desde el inicio del conflicto.

Por otro lado, Emaar Properties, uno de los mayores desarrolladores inmobiliarios de los Emiratos Árabes Unidos y constructor del edificio más alto del mundo, el Burj Khalifa en Dubái, también ha experimentado una caída superior al 30%, y los precios de los bonos de los principales desarrolladores han caído significativamente.

Goldman Sachs señaló que desde el inicio del conflicto, el valor total de las transacciones en la primera mitad de marzo disminuyó un 31% interanual y un 51% en comparación con el mes anterior.

En el contexto de la escalada de tensiones en Oriente Medio, actualmente los inversores mantienen una actitud cautelosa hacia el mercado inmobiliario de Dubái, y el sentimiento de refugio en activos extranjeros está en aumento, haciendo inevitable el flujo de capital internacional.

El CEO de Ghaf Benefits, una filial del gigante de inversiones en los Emiratos, Mohammed Ali Yasin, afirmó que solo después de que el conflicto se calme podrán evaluar su impacto real en el mercado inmobiliario en función del nivel de demanda.

Según informes, tras el estallido de la guerra entre EE. UU. e Irán, ha habido un aumento en las consultas sobre la transferencia de activos desde los Emiratos a Singapur. Un abogado especializado en patrimonio privado extranjero reveló que varios clientes de Dubái planean transferir sus activos a Singapur de inmediato.

Los economistas del Abu Dabi Commercial Bank señalaron que, tras el fin del conflicto, la confianza y el interés de los inversores extranjeros en la inversión inmobiliaria serán cruciales. Los compradores extranjeros y no residentes serán un pilar importante de la demanda futura, especialmente a partir de la segunda mitad de 2026, cuando se espera que la oferta de viviendas nuevas continúe aumentando y se mantenga en niveles altos durante los próximos dos años.

Si el entusiasmo de los inversores extranjeros continúa siendo bajo, la tasa de vacantes en las lujosas villas y apartamentos en preventa en los Emiratos será bastante alta.

Algunos analistas advierten que, si la guerra persiste, la desconfianza entre Irán y los Emiratos también se prolongará e incluso se intensificará, lo que podría dañar la buena imagen de “seguridad” y “apertura” que los Emiratos han construido cuidadosamente durante mucho tiempo.

Cabe destacar que el sector inmobiliario es uno de los pilares principales de la economía de Dubái, contribuyendo aproximadamente al 15% del PIB en conjunto con la construcción.

Antes del estallido de la guerra en Oriente Medio, Dubái era uno de los destinos preferidos por los inversores inmobiliarios globales. Según datos de Fitch Solutions, los precios inmobiliarios en Dubái aumentaron un 60% entre 2022 y el primer trimestre de 2025.

Datos de CBRE muestran que en 2025, las transacciones residenciales en Abu Dabi aumentaron un 50% interanual, con un incremento del 61% en valor y un aumento cercano al 32% en los precios de viviendas en general. Las ventas de viviendas en Dubái el año pasado aumentaron un 13%. El mercado de alquileres también se mantuvo activo, con un aumento anual del 22% en los alquileres en Abu Dabi y aproximadamente un 6% en Dubái.

Sin embargo, algunos altos ejecutivos del sector inmobiliario en Oriente Medio mantienen confianza en las perspectivas a largo plazo del mercado.

El CEO de Dar Global, uno de los principales desarrolladores de bienes raíces de lujo a nivel mundial, Ziad El Chaar, afirmó que los fundamentos de los países del Consejo de Cooperación del Golfo (CCG) son sólidos, y confía en que el ciclo bajista actual terminará pronto, destacando que ningún proyecto ha sido pospuesto y que todo sigue en marcha según lo planeado.

Ataque a la embajada de EE. UU. en Irak

Por el momento, la tensión en Oriente Medio no muestra signos de disminuir. El 18 de marzo por la mañana, según CCTV, se informó que, alrededor de las 2:30 de la madrugada, hora local, la embajada de EE. UU. en la Zona Verde de Bagdad fue atacada. Desde el inicio del conflicto entre EE. UU., Israel e Irán, la embajada estadounidense en Irak ha sido atacada varias veces.

Según Xinhua, el 17 de marzo, el ayatolá iraní Jomeini rechazó una propuesta de mediación para aliviar la tensión o detener el fuego con EE. UU. y transmitió esta propuesta a Irán.

Una fuente iraní de alto rango afirmó que, en su primera reunión de política exterior, Jomeini mostró una postura “dura y seria” hacia EE. UU. e Israel. Consideró que la “oportunidad adecuada para la paz” sería cuando EE. UU. e Israel reconozcan su derrota y paguen reparaciones.

El 17 de marzo, las Fuerzas de la Revolución Islámica de Irán anunciaron que sus fuerzas armadas han iniciado operaciones “orientadas a resultados” en la región.

El comunicado de las Fuerzas de la Revolución Islámica de Irán indicó que la nueva ronda de operaciones, llamada “Compromiso Real-4”, comenzó esa madrugada, caracterizada por “orientación a resultados” y “ataques precisos”, utilizando armas guiadas de peso ultrapesado, misiles de múltiples cabezas y drones de ataque.

El comunicado afirmó que los resultados de esta operación serán informados continuamente a la población iraní.

Por otra parte, CCTV informó que desde la madrugada del 17 de marzo hasta aproximadamente las 9 de la mañana, las Fuerzas de Defensa de Israel detectaron dos lanzamientos de misiles desde Irán, y se activaron alarmas de defensa en el norte y centro de Israel.

El ejército israelí afirmó que estos ataques con misiles iraníes fueron limitados y que todos fueron interceptados con éxito. También, Hezbolá en Líbano continúa lanzando cohetes y drones hacia Israel. En varias ocasiones, se activaron alarmas de defensa en el norte de Israel.

(Artículo original: Securities Times)