Villas de nivel de 35 millones, Zhonghai Anlan Beijing vendió 9 unidades en una semana

Beijing Jinshen Xu Di 2ª semana de marzo (9-15 de marzo), China Overseas Anlan Beijing logró el primer lugar en ventas de viviendas en Beijing con un monto de 283 millones de yuanes.

Nueve contratos en línea en una semana, con una superficie de 0.21 millones de m², precio medio de 135,600 yuanes/m².

Hasta ahora, el proyecto ha registrado 21 contratos en línea, todos de productos de planta baja.

Área firmada de 0.46 millones de m², valor total de 635 millones de yuanes.

1. La torre 16# es la que más contratos tiene.

De 36 unidades, 8 ya tienen contratos en línea y 2 están reservadas.

Esta torre principalmente tiene el tipo de vivienda 210, con la parte superior de menor tamaño, con un precio de venta aproximado de 155,000 yuanes/m².

2. El tipo de vivienda principal en ventas es el 210.

De las 21 unidades en línea, 12 son del tipo 210;

otras 4 son del tipo 275, y 1 del tipo 310;

el resto son productos de menor superficie, no estándar, en las plantas superior e inferior.

3. Precio de venta promedio con un descuento del 13%.

El valor total en línea de las 21 unidades es de 731 millones de yuanes, con un precio total de venta de 635 millones, aproximadamente al 87% del precio original.

Según el precio propuesto, el precio total de la unidad más caro alcanza los 45.16 millones de yuanes, y el más barato 22.31 millones, con un promedio de 34.82 millones.

Anlan Beijing es el primer terreno residencial en Beijing con un precio de construcción superior a 100,000 yuanes/m², y desde su venta en marzo ha sido muy destacado.

China Overseas presenta su nuevo producto de lujo discreto, la serie “An”, con una posición más alta, enfatizando el núcleo espiritual y el cuidado cultural, superando la serie “Jiu Xu”, creando una obra maestra exclusiva para cada ciudad.

El proyecto está ubicado en la calle Shangdi, Haidian, con una superficie de 3.97 hectáreas y un índice de edificabilidad de 1.6.

La escala total de construcción en superficie es de aproximadamente 73,300 m², con 16 edificios de 4 a 6 pisos, de viviendas en hilera y grandes apartamentos.

Los edificios están dispuestos en filas, con patios hundidos y pasarelas paisajísticas que atraviesan el barrio, dividiéndolo en dos partes, con 8 edificios en el norte y 8 en el sur.

El área norte cuenta con 8 villas en hilera, y el sur con 8 edificios residenciales.

El 25 de noviembre de 2025, el proyecto obtuvo la licencia de preventa, registrado como “Anhe Yayuan”.

Se aprobaron inicialmente 15 edificios, con 268 unidades y un área total de 72,055.13 m². El precio de preventa es de 165,500 yuanes/m², con un valor total de 11,928 millones de yuanes.

El edificio 6# tiene un precio de preventa cercano a 180,000 yuanes/m², y una unidad en planta baja de 364 m² supera los 187,000 yuanes/m².

En cuanto a los tipos de vivienda, la innovación está en el balcón orientado al sur, con una profundidad de aproximadamente 0.7 metros, no cerrado, con área totalmente incluida.

Este tamaño generalmente se llama “jardín de flores” en otros distritos, pero en Haidian es un gran avance.

Es el primer proyecto con balcón en Haidian desde la publicación de las nuevas regulaciones de viviendas buenas.

El norte del área, edificios 1-8#, son en hilera de 5 pisos

Precios de preventa de 140,000 a 187,000 yuanes/m².

Unidades en hilera con un precio total de aproximadamente 60 millones de yuanes, y en planta plana desde 28.8 millones.

Las unidades en la parte superior en los pisos 4-5 tienen terrazas, con un área construida de aproximadamente 310 m²;

las unidades en el medio, de 370 m², con solo 14 unidades en total;

las unidades en los pisos inferiores, en los pisos 1-2, con sótano, de aproximadamente 360 m².

Entre ellas, la unidad en la torre 4#和8# en el extremo oeste es solo en planta plana, con un área de aproximadamente 206/240 m².

Es una unidad de esquina pura, con ventanas en tres lados y vistas panorámicas.

Aunque la profundidad es demasiado larga para hacer un producto de cinco lados como en Yuanming Tian Song, afortunadamente el área es suficiente para un diseño de tres lados con luz solar y baño principal cómodo.

El sur del área, edificios 8, son casas en terrazas de 6 pisos

Las unidades 9#-14# son en doble escalera y dos unidades por piso, con áreas principales de 275/270 m²;

el área en la parte superior es de aproximadamente 183 m².

Edificio 15#楼整栋、16# en el este con dos unidades por escalera.

El primer piso tiene aproximadamente 205 m², con un precio de preventa mínimo de 137,000 yuanes/m²;

el piso superior tiene aproximadamente 144 m², con tres habitaciones y dos salas;

los pisos intermedios tienen unidades de aproximadamente 210 m² con cuatro habitaciones y dos salas.

El terreno de Anlan Beijing fue vendido el 18 de marzo del año pasado, con China Overseas adquiriéndolo con un 27.93% de prima frente a nueve competidores.

El valor total del terreno superó los 7.5 mil millones de yuanes, con un precio de construcción de 102,300 yuanes/m², convirtiéndose en un récord de precio unitario en Beijing.

Es un terreno de calidad suficiente para atraer a los grupos de mejora del centro de la ciudad.

Ubicado en la Quinta Anillo Norte, a aproximadamente 1.2 km a pie de la estación de metro Shangdi en la línea 13, cerca del centro comercial Hualian, con servicios completos.

Además, cerca de la base de información de Shangdi, con empresas de internet como Lenovo, Baidu, Tencent, Sina y NetEase.

Al este está la Universidad de Deportes de Beijing, y al sur, cruzando el Quinta Anillo Norte, están Peking University y Tsinghua, con fuerte tradición cultural y excelentes escuelas como la Escuela Experimental Shangdi y la Escuela 101 (Sucursal Shangdi).

Ya sea en industria, escuelas o metro, el área de Shucun es la posición C más destacada en Haidian.

El entorno ecológico también es bueno, rodeado por parques en el oeste y sur, y separado por el río Qinghe del Quinta Anillo Norte, sin problemas de ruido.

A dos kilómetros al noroeste están los gemelos de Gongde Temple: Heyue Wangyun y Heyue Yuming. Desde su apertura hace más de tres meses, casi en la fase final de ventas, con un precio promedio de 105,000 yuanes/m².

A dos kilómetros al este están los gemelos de Zhufang Village: China Resources Zunyun y Jianfa Haiyan.

En cuanto a productos, villas en hilera frente a villas en planta baja; en ubicación, Shucun supera a Zhufang en su círculo social.

Las unidades de menor precio vendidas en Yuanming Tian Song este año están en torno a 150,000 yuanes/m², siendo algunas de las pocas en el mercado con potencial de apreciación, y la mayor garantía del proyecto de China Overseas en Shucun.

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