Las ventas de viviendas en febrero registran una pequeña recuperación, pero el crecimiento de la oferta es 'lento'

Mira ahora

VIDEO1:1801:18

Las ventas de viviendas en febrero muestran una pequeña recuperación

Squawk on the Street

Las ventas de viviendas hicieron una pequeña ganancia para comenzar el año, pero las tasas hipotecarias más altas podrían enfriar la temporada de primavera.

Las ventas de viviendas existentes en febrero aumentaron un 1,7% respecto a enero, alcanzando una tasa ajustada estacionalmente y anualizada de 4.09 millones de unidades, según la Asociación Nacional de Realtors. Las ventas bajaron un 1,4% en comparación con febrero del año pasado.

Este conteo representa ventas cerradas, por lo que los acuerdos probablemente se firmaron en diciembre y enero, cuando las tasas hipotecarias bajaron un poco y se mantuvieron sólidas en un rango bajo cercano al 6% en la hipoteca fija a 30 años. Las tasas eran aproximadamente un punto porcentual más altas el año anterior.

“A pesar de la modesta ganancia en las ventas de viviendas, la demanda real de vivienda sigue siendo moderada en relación con el crecimiento salarial y las ganancias laborales”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de los Realtors, en un comunicado. “El crecimiento salarial ahora supera el crecimiento de los precios de las viviendas en casi cuatro puntos porcentuales. Las tasas hipotecarias también son notablemente más bajas en comparación con hace un año.”

Yun también señaló que hay más de 6 millones de empleos ahora que en 2019, sin embargo, las ventas de viviendas por año han bajado en 1 millón.

Las tasas hipotecarias más bajas ayudaron a mejorar ligeramente la asequibilidad, pero la baja inventario sigue siendo un obstáculo importante. Al final de febrero había 1.29 millones de unidades en venta, un aumento del 2,4% respecto a enero y del 4,9% respecto a febrero de 2025. A un ritmo de ventas actual, eso representa un inventario para 3.8 meses, sin cambios respecto a enero. Un inventario de seis meses se considera un mercado equilibrado entre compradores y vendedores.

Más vendedores que eliminaron sus viviendas del mercado el otoño pasado, debido a ventas más lentas y confianza del consumidor débil, están relistando sus propiedades ahora, según Redfin, una correduría inmobiliaria. Casi 45,000 viviendas que fueron eliminadas del mercado el año pasado fueron relistadas en enero. Esa es la cifra de enero más alta desde que Redfin comenzó a rastrear esta métrica hace una década y representa un récord del 3.6% de las viviendas en el mercado en enero.

“El inventario está creciendo, pero de manera lenta”, dijo Yun. “Si la demanda aumenta notablemente en los próximos meses y supera el crecimiento de la oferta, los precios de las viviendas inevitablemente subirán. Por eso, aumentar la oferta es tan importante para limitar el crecimiento de los precios, mejorar la asequibilidad y aumentar las transacciones.”

Sin embargo, la oferta limitada mantiene los precios apenas un poco más altos. El precio medio de una vivienda vendida en febrero fue de $398,000, un aumento del 0.3% respecto al año anterior. Las ventas siguen siendo más fuertes en la categoría de mayor precio, propiedades listadas en $1 millón o más. Las ventas disminuyeron notablemente en el extremo más bajo del mercado.

Continúa tomando más tiempo vender una vivienda, 47 días, frente a los 42 días del año pasado. Los compradores primerizos representaron el 34% del total de ventas, un aumento respecto al 31% del año pasado. Los inversionistas constituyeron el 16% de las ventas, sin cambios respecto al año anterior.

Recibe Property Play directamente en tu bandeja de entrada

Property Play de CNBC con Diana Olick cubre nuevas y emergentes oportunidades para el inversionista inmobiliario, entregado semanalmente en tu correo.

Suscríbete aquí para acceder hoy mismo.

Elige a CNBC como tu fuente preferida en Google y no te pierdas ningún momento de la fuente más confiable en noticias de negocios.