Después de 9 meses de caída continua, los precios de las viviendas usadas en Shanghai comenzaron a subir, según expertos la ventana de oportunidad para comprar casas se está cerrando gradualmente.

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El 16 de marzo, la Oficina Nacional de Estadísticas publicó la situación básica del mercado inmobiliario nacional en enero y febrero de 2026, así como los cambios en los precios de venta de viviendas comerciales en 70 grandes y medianas ciudades en febrero.

Los datos muestran que en los primeros dos meses de este año, la superficie de ventas de viviendas nuevas fue de 92.93 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 13.5%; entre ellas, la superficie de viviendas residenciales cayó un 15.9%. La venta de viviendas nuevas alcanzó los 818.6 mil millones de yuanes, una caída del 20.2%; en viviendas residenciales, la caída fue del 21.8%. A finales de febrero, la superficie de viviendas en stock era de 79.998 millones de metros cuadrados, un aumento interanual del 0.1%.

En cuanto a los precios de las viviendas, en febrero, la disminución mensual en los precios de venta de viviendas comerciales en las 70 ciudades continuó reduciéndose, y en comparación con el año anterior, también disminuyó. El número de ciudades donde los precios de venta de viviendas nuevas subieron o se mantuvieron estables respecto al mes anterior aumentó.

Al respecto, Zhang Bo, director del Instituto de Investigación 58 Anjuke, en una entrevista con el periódico Times Weekly, afirmó que los datos de precios de las viviendas en febrero ya transmiten señales claras y positivas, y que el mercado muestra signos de recuperación estructural, siendo las ciudades clave de primera y segunda línea las principales impulsoras de la recuperación. Esta recuperación estructural refleja una mejora en la relación oferta-demanda, y la tendencia de estabilización y mejora del mercado se fortalece aún más, por lo que se puede esperar un “pequeño resurgir” en la primavera.

Además, Yan Yuejin, subdirector del Instituto de Investigación Inmobiliaria E-House en Shanghái, señaló que a finales de febrero, la tasa de crecimiento interanual de la superficie de viviendas en stock en todo el país fue del 0.1%. Este es el menor ritmo desde julio de 2021 y tiene un significado importante. Este cambio en el indicador es coherente con la tendencia del índice de precios de viviendas de segunda mano, que desde que entró en una tendencia de caída continua en septiembre de 2021, también muestra actualmente una reducción en la tasa de caída.

“La reducción en la tasa de crecimiento de la superficie en stock refleja esencialmente una disminución en la presión de inventario. En términos simples, la cantidad de viviendas disponibles para la venta en el mercado ha disminuido relativamente, y la relación oferta-demanda se está equilibrando gradualmente. Este es otro signo positivo clave desde que el mercado inmobiliario experimentó cambios significativos en la oferta y la demanda en 2023. Combinado con la disminución en la cantidad de viviendas en segunda mano en el mercado, se puede concluir que la regulación del lado de la oferta ha sido bastante suficiente.”

Entre las 70 ciudades, en Shanghái, los precios de las viviendas nuevas pasaron de estabilidad a aumento, con un incremento mensual del 0.2%; en viviendas de segunda mano, los precios también subieron un 0.2% respecto al mes anterior, poniendo fin a nueve meses consecutivos de caída mensual.

Al respecto, Lu Wenxi, analista senior de Zhongyuan Real Estate en Shanghái, afirmó que con la llegada de la temporada tradicional de ventas en marzo y abril, además del impulso de las políticas favorables de las “Siete Medidas de Shanghái”, el mercado inmobiliario de Shanghái ya ha comenzado a mostrar signos de recuperación temprana. Los grupos de compradores con necesidades básicas no deben seguir esperando y perder la oportunidad.

“Con el apoyo de las ‘Siete Medidas de Shanghái’, los precios de las viviendas nuevas en Shanghái subieron un 0.2% respecto al mes anterior.”

Según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas, en febrero, los precios de venta de viviendas nuevas en las ciudades de primera línea en comparación con el mes anterior se mantuvieron estables tras una caída del 0.3%; en las ciudades de segunda y tercera línea, las caídas fueron del 0.2% y 0.3%, respectivamente, ambas con una reducción de 0.1 puntos porcentuales en comparación con el mes anterior.

En comparación interanual, los precios de venta de viviendas nuevas en las ciudades de primera línea bajaron un 2.2%, una caída mayor en 0.1 puntos porcentuales respecto al mes anterior; en las ciudades de segunda y tercera línea, las caídas fueron del 3.1% y 4.0%, respectivamente, ambas con una mayor caída de 0.2 y 0.1 puntos porcentuales.

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Zhang Bo señaló que, con base en estos datos, la recuperación de los precios en las ciudades de primera línea ya es clara. El índice de precios, que en enero cayó un 0.3% respecto al mes anterior, en febrero se mantuvo estable, rompiendo la tendencia de caída continua de nueve meses.

En concreto, entre las cuatro ciudades de primera línea, todavía hay cierta diferenciación en el rendimiento. Beijing y Shanghái volvieron a registrar aumentos en los precios de viviendas nuevas, ambos con un incremento del 0.2% mensual; Guangzhou se mantuvo estable, poniendo fin a una caída de 13 meses desde enero de 2025; Shenzhen, por su parte, cayó un 0.3%, aunque la caída fue menor en 0.1 puntos porcentuales respecto al mes anterior.

Zhang Bo considera que la estabilización en los precios de las viviendas nuevas en las ciudades de primera línea se debe principalmente a la relajación de las políticas, especialmente en Beijing y Shanghái, donde las medidas se han ajustado con precisión para crear un efecto de apoyo, activando eficazmente la demanda rígida y mejorada. Los grandes apartamentos de más de 144 metros cuadrados en ambas ciudades han mostrado un rendimiento destacado, confirmando aún más que la demanda de mejora respalda los precios.

Tomando Shanghái como ejemplo, el 25 de febrero, el Comité de Urbanismo y Construcción de la ciudad y otros cinco departamentos publicaron la “Notificación sobre la optimización y ajuste adicional de las políticas inmobiliarias de la ciudad”, que incluye siete medidas relacionadas con la reducción de restricciones de compra, la optimización de las políticas de fondos de vivienda y la mejora de las políticas de impuestos inmobiliarios, conocidas como las “Siete Medidas de Shanghái”.

Según fuentes del periódico Times Weekly, tras la publicación de las “Siete Medidas de Shanghái”, el mercado de viviendas nuevas en la ciudad experimentó un auge, con varias empresas inmobiliarias reportando resultados de ventas positivos. En el primer día hábil tras la implementación, China Resources Land en Shanghái logró ventas por más de 320 millones de yuanes, y la afluencia en la zona de Bund Rui Fu aumentó en más del 50%, con ventas en un solo proyecto cercano a 200 millones de yuanes.

Durante el fin de semana siguiente, las ventas alcanzaron un pico. China Merchants Shekou anunció que en el primer fin de semana tras la política, las ventas totales superaron los 415 millones de yuanes; Poly Developments en Shanghái lanzó varios proyectos simultáneamente, con su proyecto insignia, Poly Expo Tianyue, logrando ventas de 250 millones en dos días; además, el lujoso proyecto Anlan en Xuhui Binjiang alcanzó ventas de más de 630 millones en solo dos días.

Además del aumento en la actividad del mercado, también es importante observar los cambios en la estructura de las transacciones de viviendas nuevas.

Lu Wenxi señaló que, según datos de Zhongyuan Real Estate en Shanghái, en febrero, la superficie de viviendas nuevas vendidas fue de 160,000 metros cuadrados. En la lista de los diez proyectos con mayor volumen de ventas en febrero, cuatro tenían precios en el rango de los “tres dígitos” en millones de yuanes, con precios moderados, y el número de estos proyectos ha aumentado respecto a enero, lo que indica que las viviendas para necesidades básicas siguen siendo un soporte estable para el mercado.

Las viviendas de segunda mano terminan con nueve meses de caída, y expertos dicen que la ventana de compra se está cerrando gradualmente

Los datos muestran que en enero, los precios de venta de viviendas de segunda mano en las ciudades de primera línea bajaron un 0.1% respecto al mes anterior, una reducción de 0.4 puntos porcentuales en comparación con diciembre; en las ciudades de segunda y tercera línea, las caídas fueron del 0.4% y 0.5%, respectivamente, ambas con una reducción de 0.1 puntos porcentuales respecto al mes anterior.

En comparación interanual, los precios de viviendas de segunda mano en las ciudades de primera línea bajaron un 7.6%, igual que en el mes anterior; en las ciudades de segunda y tercera línea, las caídas fueron del 6.2% y 6.3%, respectivamente, con una mayor caída de 0.2 puntos porcentuales en el caso de las ciudades de tercera línea.

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A nivel de ciudad, en febrero, solo Beijing y Shanghái vieron un aumento en los precios de viviendas de segunda mano respecto al mes anterior. Shanghái registró un aumento del 0.2%, poniendo fin a nueve meses consecutivos de caída.

Respecto a la subida de precios en Beijing y Shanghái, Yan Yuejin opina que, por un lado, estas ciudades experimentaron una profunda corrección de precios, con algunas viviendas cayendo más del 40% desde su pico; por otro lado, esto también se debe a la efectiva implementación de políticas. Con las oportunidades de compra de segunda mano en aumento, la estabilidad en la cantidad de transacciones ha impulsado los precios, sirviendo como un buen ejemplo para el mercado inmobiliario nacional.

En concreto, debido a las vacaciones de Año Nuevo, las transacciones de viviendas de segunda mano en Shanghái en febrero experimentaron una caída habitual. Datos de bienes raíces en línea muestran que en febrero, se vendieron aproximadamente 10,200 viviendas de segunda mano en Shanghái (incluyendo comerciales), una disminución del 49.74% respecto al mes anterior.

Sin embargo, tras la implementación de las “Siete Medidas de Shanghái” el 25 de febrero, el mercado de segunda mano, que había estado en calma, experimentó una fuerte reversión a finales de mes, con ventas diarias que superaron las 500 unidades y continuaron en aumento, alcanzando un máximo de 839 unidades al cierre del mes.

Lu Wenxi señaló que, en comparación con años anteriores, la recuperación de las ventas en las primeras 1-2 semanas después de las vacaciones fue mucho más rápida gracias a las políticas, saltándose el período de ajuste. En su opinión, la recuperación de febrero es solo un preludio de la primavera, y en marzo, el mercado de segunda mano en Shanghái experimentará una explosión, con los beneficios de las nuevas políticas completamente realizados.

Datos de bienes raíces en línea muestran que la semana pasada (del 9 al 15 de marzo), Shanghái vendió un total de 7,233 viviendas de segunda mano, alcanzando el récord semanal más alto en casi cinco años. Hasta el 15 de marzo, las ventas acumuladas en marzo en Shanghái, incluyendo comerciales, alcanzaron las 13,955 unidades.

Lu Wenxi cree que la primavera en el mercado inmobiliario de Shanghái ya está consolidada, y que las ventas de viviendas de segunda mano podrían superar los récords del año pasado, cerrando la ventana de compra cada vez más pronto.

En su opinión, tras la liberación constante de las transacciones, los precios de las viviendas de segunda mano también podrían salir pronto de su fondo. Aunque la cantidad de viviendas en lista ha aumentado ligeramente por motivos estacionales, el incremento es mucho menor que en el mismo período del año pasado, y los propietarios están más dispuestos a ajustar sus precios, con algunos incluso sin margen de negociación. Los precios de mercado se mantienen firmes y la capacidad de negociar se reduce, con algunos bienes de alta calidad sin posibilidad de rebaja alguna.