¡Adiós al negocio principal inmobiliario! Jingdong Development planea transferir su negocio inmobiliario al accionista mayoritario, con una pérdida prevista superior a 1.000 millones de yuanes en 2025.

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El 15 de marzo, Jingtou Development (600683) publicó un anuncio en el que indica que planea transferir los activos y pasivos relacionados con su negocio de desarrollo inmobiliario que posee a Jingtou, su empresa controladora. La extensión exacta de esta operación aún requiere una negociación adicional entre las partes. La transacción se realizará en efectivo, sin emisión de acciones, sin afectar la estructura accionarial de la empresa y sin que ello implique cambios en el accionista mayoritario de la compañía.

Jingtou Development afirmó que la contraparte en esta operación es Jingtou, la empresa controladora. Según las regulaciones pertinentes, esta operación constituye una transacción vinculada. Tras un estudio y cálculo preliminar, se estima que esta operación constituye una reorganización importante de activos según lo establecido en las “Medidas de Administración para la Reorganización de Activos Significativos de las Empresas Cotizadas”.

El precio de la transacción aún no ha sido determinado; el precio específico se basará en la valoración de activos registrada por las autoridades de supervisión de activos estatales u otras entidades autorizadas. La empresa organizará a intermediarios para realizar auditorías, evaluaciones y otros trabajos conforme a las regulaciones de la Comisión Reguladora de Valores de China y la Bolsa de Valores de Shanghai. La operación aún debe ser sometida a la aprobación del consejo de administración y de la junta de accionistas de la empresa.

Según el anuncio, el objeto de esta operación son activos y pasivos relacionados con el negocio de desarrollo inmobiliario de la empresa, cuya extensión específica aún requiere negociación adicional entre las partes. Hasta el 30 de septiembre de 2025, Jingtou posee el 40% de las acciones de la empresa, siendo su accionista mayoritario. Según las regulaciones, Jingtou es una entidad relacionada de la empresa.

Hasta el 31 de diciembre de 2024, Jingtou reportó activos totales por 927.621 mil millones de yuanes y patrimonio neto por 314.897 mil millones de yuanes; ingresos operativos anuales de 14.197 mil millones de yuanes y beneficio neto de 2.766 mil millones de yuanes (auditado, consolidado).

Hasta el 30 de septiembre de 2025, Jingtou reportó activos totales por 955.345 mil millones de yuanes y patrimonio neto por 328.761 mil millones de yuanes; ingresos por 8.884 mil millones de yuanes y beneficio neto de 2.063 mil millones de yuanes (sin auditar, consolidado).

Respecto al impacto de esta operación en la cotización de la empresa, Jingtou Development señala que su principal negocio actual es el desarrollo inmobiliario. Con esta operación, transferirá los activos y pasivos relacionados con dicho negocio a Jingtou, su empresa controladora. Una vez concluida, la empresa dejará de dedicarse al desarrollo inmobiliario.

Se espera que esta operación sea una venta importante de activos, en efectivo, sin afectar la estructura accionarial ni cambiar el accionista mayoritario. Si se realiza con éxito, los ingresos operativos y el tamaño total de los activos de la empresa disminuirán, lo que probablemente mejorará su ratio de endeudamiento y optimizará su estructura de activos.

Jingtou Development también advierte que la operación aún está en fase de planificación, y que los detalles específicos como el alcance y el precio aún no están finalizados. Las partes aún no han firmado ningún acuerdo, y el plan de transacción requiere mayor análisis, discusión y aprobación conforme a las leyes, regulaciones y los estatutos de la compañía.

El mismo día, Jingtou Development anunció que los precios de cierre de sus acciones en los días 11, 12 y 13 de marzo de 2026 superaron en más del 20% la desviación acumulada, constituyendo una fluctuación anormal en la cotización.

Tras una autoevaluación y consulta por escrito con el accionista mayoritario, Beijing Infrastructure Investment Co., Ltd., la compañía y su accionista mayoritario confirmaron que no existen otros hechos importantes que deban ser divulgados y que aún no hayan sido comunicados; actualmente, la operación y producción de la empresa son normales, su principal negocio sigue siendo el desarrollo inmobiliario sin cambios significativos; no se han detectado informes mediáticos, rumores de mercado o conceptos de tendencia que puedan afectar significativamente el precio de sus acciones; durante el período de fluctuación anormal, los directivos, altos ejecutivos, accionistas mayoritarios y sus acciones conjuntas, así como otros accionistas importantes, no compraron ni vendieron acciones de la compañía.

El principal negocio de Jingtou Development incluye comercio minorista, comercio exterior y desarrollo y gestión inmobiliaria.

La empresa ha registrado pérdidas durante dos años consecutivos. En 2024, reportó ingresos por 1.417 mil millones de yuanes, una caída del 86.69% respecto al año anterior; la pérdida neta atribuible a los accionistas fue de 1.055 mil millones de yuanes, frente a una pérdida de 659 millones en el mismo período del año anterior; la pérdida neta excluyendo elementos extraordinarios fue de 1.119 mil millones, comparado con 703 millones del año anterior.

El 16 de enero, Jingtou Development divulgó un pronóstico preliminar de resultados para 2025, estimando que la ganancia neta atribuible a los propietarios de la empresa matriz será entre -1230 millones y -1025 millones de yuanes, con una pérdida para los accionistas comunes de la matriz entre -1488 millones y -1283 millones de yuanes, y una ganancia de 258 millones de yuanes para otros derechos de participación, quienes son los tenedores de productos de financiamiento perpetuo emitidos por la compañía.

Se estima que la ganancia neta atribuible a los propietarios de la empresa matriz, excluyendo resultados extraordinarios, será entre -1272 millones y -1067 millones de yuanes; tras descontar los intereses de los productos de financiamiento perpetuo, la ganancia atribuible a los accionistas comunes será entre -1530 millones y -1325 millones de yuanes.

Las principales razones de las pérdidas previstas son: primero, el aumento en los gastos por intereses capitalizados en proyectos inmobiliarios; y segundo, que la compañía realizó pruebas preliminares de deterioro en los activos de los proyectos, siguiendo el principio de prudencia, y prevé registrar deterioros en algunos activos.

Además, el 29 de diciembre de 2025, Jingtou Development anunció la terminación de la emisión de acciones a destinatarios específicos prevista para 2024.

Cabe destacar que esta emisión adicional duró un año completo. El 31 de diciembre de 2024, la compañía anunció una emisión adicional de 595 millones de yuanes, a un precio de 4.47 yuanes por acción. Los suscriptores son el accionista mayoritario, Beijing Infrastructure Investment Co., Ltd. La finalidad de los fondos es principalmente para reforzar la liquidez y pagar deudas con intereses.

En el mercado secundario, al cierre del 13 de marzo, las acciones de Jingtou Development subieron un 10.05%, cerrando a 8.76 yuanes por acción, con un valor de mercado de aproximadamente 6.489 mil millones de yuanes. Desde principios de año, el precio ha aumentado continuamente, con una ganancia acumulada del 105.15%.

Fuente: Caijing Du Chuang

(Procedencia: Shenzhen Business Daily)