Goldman Sachs dice que las transacciones inmobiliarias de los Emiratos Árabes Unidos han disminuido un 51% con respecto al trimestre anterior desde el estallido del conflicto

Investing.com——Goldman Sachs indica que, desde el estallido de los conflictos en Oriente Medio, la actividad de transacciones en el mercado inmobiliario de los Emiratos Árabes Unidos ha disminuido drásticamente, y la incertidumbre regional ha comenzado a ejercer presión sobre la demanda de bienes raíces.

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Este conflicto ha entrado en su tercera semana, causando inestabilidad en los mercados de toda la región y aumentando la volatilidad en los activos energéticos y financieros. En este contexto, los analistas de Goldman Sachs, liderados por Harsh Mehta, señalaron que los datos de transacciones de principios de marzo muestran una desaceleración significativa en la actividad inmobiliaria.

Goldman Sachs afirma que, desde el inicio del conflicto, el volumen total de transacciones en la primera mitad de marzo ha caído un 31% interanualmente y un 51% respecto al mes anterior.

Esta caída parece superar varias interrupciones anteriores que afectaron al mercado. Durante la inundación en Dubái en abril de 2024, las transacciones disminuyeron aproximadamente un 19% respecto al mes anterior; durante el conflicto entre Irán e Israel en noviembre de 2024, cayeron un 32%; y en junio de 2025, bajaron un 17% respecto al mes anterior.

La tendencia débil en la segunda semana de marzo fue aún más evidente. Goldman Sachs indica que el volumen de transacciones cayó un 42% interanualmente, principalmente debido a la debilidad en el mercado de segunda mano (caída del 59% interanualmente), especialmente en el segmento de villas (caída del 89%).

Asimismo, el volumen de transacciones también se redujo considerablemente. Goldman Sachs señala que el volumen total de transacciones cayó un 38% interanualmente, principalmente en el segmento de preventa (caída del 52%), especialmente en apartamentos (caída del 59%).

Entre el 1 y el 12 de marzo, el precio medio por pie cuadrado de apartamentos cayó un 3% interanualmente y un 8% respecto al mes anterior. Los precios de las villas, en términos anuales, aún muestran un aumento del 16%, aunque han bajado un 2% respecto al mes anterior.

El precio promedio por pie cuadrado de todos los tipos de propiedades aumentó un 1% interanualmente, pero cayó un 7% respecto al mes anterior.

Emmar Properties (DFM: EMAR), uno de los mayores desarrolladores inmobiliarios en los Emiratos Árabes Unidos y responsable de proyectos emblemáticos como el Burj Khalifa y el Dubai Mall, ha visto caer su valor en bolsa casi un 40% desde el inicio del conflicto, y los inversores están reevaluando las perspectivas del sector inmobiliario en la región.

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