2025 ve Récord de Retiros de Equity Hipotecario: $205 Mil Millones Utilizados en Medio de Tasas de Interés Decrecientes

Puntos Clave

• Los propietarios de viviendas retiraron 205 mil millones de dólares en patrimonio de sus propiedades en 2025, alcanzando el nivel más alto en tres años, según datos de Intercontinental Exchange.
• Los costos de préstamo para préstamos con garantía hipotecaria han bajado en los últimos años, facilitando que más propietarios accedan al patrimonio de sus viviendas.
• Los préstamos con garantía hipotecaria se usan principalmente para renovaciones, pero cada vez más se emplean para consolidar deudas.

A medida que los valores de las viviendas siguen aumentando, los propietarios encuentran cada vez más formas de convertir ese valor en efectivo, según un nuevo informe.

Los propietarios en EE. UU. retiraron 205 mil millones de dólares contra su patrimonio en 2025, marcando el total anual más alto en tres años, según el informe Mortgage Monitor de marzo de Intercontinental Exchange (ICE).

Las tasas de interés más bajas ayudaron a impulsar los retiros en 2025, haciendo más barato para los propietarios acceder a líneas de crédito con garantía hipotecaria, también conocidas como HELOCs.

Por qué esto importa

Cuando los hogares pueden convertir la riqueza inmobiliaria en efectivo, eso puede apoyar el gasto del consumidor y el crecimiento económico a corto plazo, especialmente si los fondos se usan para renovaciones o para pagar deudas con intereses altos. Sin embargo, convertir deuda no garantizada en préstamos respaldados por viviendas hace que los prestatarios sean más vulnerables en una recesión y podría aumentar las tasas de ejecución hipotecaria.

“El reciente aumento en la actividad de retiro de patrimonio es principalmente el resultado de menores costos de préstamo,” escribió Andy Walden, jefe de investigación de mercado hipotecario y de viviendas en ICE. “Las ofertas de tasas de interés para refinanciamientos con retiro de efectivo y líneas de crédito con garantía hipotecaria han mejorado en los últimos trimestres, haciendo más atractivo para los propietarios acceder al patrimonio disponible.”

Las tasas de HELOC en 2025 cayeron a alrededor del 7%, desde aproximadamente el 10% a principios de 2024, dijo Walden. Para un préstamo de 50,000 dólares, eso representa una diferencia entre un pago mensual de menos de 300 dólares y uno de más de 400 dólares.

Los prestatarios también están recurriendo cada vez más a opciones como HELOC en lugar de un refinanciamiento con retiro de efectivo, que consiste en que los propietarios obtienen una nueva hipoteca para acceder al patrimonio de su vivienda.

Los retiros de patrimonio en 2025, por 116 mil millones de dólares, fueron el volumen más alto en 18 años. En general, los propietarios tienen casi 17 billones de dólares en patrimonio total, dijo Walden, con aproximadamente 11 billones de esa cantidad disponibles para retirar.

Enfoque en la gestión de deudas

¿Y qué hacen los propietarios con este dinero que están retirando? Cada vez más, se trata de gestionar deudas.

Datos de la Mortgage Banking Association muestran que las renovaciones de viviendas han sido la razón más común para los retiros de patrimonio en los últimos años, pero los resultados de la encuesta más reciente indicaron que los propietarios estaban usando cada vez más el dinero para consolidar deudas.

En 2024, el 46% de los prestatarios de patrimonio usaron los fondos para renovaciones, en comparación con el 39% que los utilizó para reestructurar deudas. Esto representa un cambio respecto a dos años antes, cuando el 65% de los prestatarios usaron su patrimonio para renovaciones y solo el 25% para refinanciamiento de deudas.

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