Los republicanos proponen reducir los impuestos sobre ganancias de capital en ventas de viviendas para impulsar el mercado inmobiliario

Puntos clave

• Los legisladores republicanos instan al Departamento del Tesoro a indexar las ganancias de capital a la inflación.
• Indexar las ganancias de capital a la inflación podría reducir las ganancias gravables para los propietarios de viviendas a largo plazo.
• Las reglas fiscales actuales permiten a los propietarios elegibles excluir hasta $250,000 de ganancias de capital de sus ingresos.

Los legisladores republicanos proponen un cambio importante en la forma en que se calculan las ganancias de capital cuando las personas venden sus viviendas.

En una carta reciente dirigida al Secretario del Tesoro Scott Bessent, ocho miembros del Congreso republicanos—algunos de los cuales son miembros del Caucus de Bienes Raíces—pidieron a Bessent que use la “autoridad ejecutiva” para indexar las ganancias de capital a la inflación. Según un informe de CNBC, los senadores republicanos Ted Cruz (R-TX) y Tim Scott (R-SC) enviaron una carta similar a Bessent este mes.

Qué significa esto para ti

Reducir las ganancias gravables para los propietarios a largo plazo podría incentivar a más personas a vender, especialmente a hogares de ingresos más altos. Pero dado que la mayoría de los propietarios califican para la exclusión actual de ganancias de capital, el impacto general en la asequibilidad de la vivienda y el crecimiento económico puede ser limitado.

“Las familias que compran una vivienda o una pequeña inversión en bienes raíces suelen mantener ese activo durante muchos años o décadas. En períodos largos de tenencia, una parte sustancial de la ganancia nominal puede reflejar la inflación en lugar de aumentos reales en el valor,” escribieron los legisladores. “Gravar estas ganancias fantasma puede desalentar la movilidad en la vivienda, bloquear la oferta de viviendas, penalizar a los propietarios a largo plazo y distorsionar las decisiones de inversión en bienes raíces.”

Actualmente, los propietarios pueden ser elegibles para excluir hasta $250,000 (o hasta $500,000 si presentan una declaración conjunta con su cónyuge) en ganancias de capital de sus ingresos al vender su residencia principal. Esto significa que si un propietario tiene una ganancia realizada de más de $250,000, la cantidad por encima de ese límite estaría sujeta a impuestos sobre las ganancias de capital.

Educación relacionada

Reducir o evitar el impuesto sobre las ganancias de capital en ventas de viviendas

Impuesto sobre las ganancias de capital: qué es, cómo funciona y tasas actuales

Sin embargo, al indexar las ganancias de capital a la inflación, los propietarios podrían tener una ganancia realizada menor.

“Lo que muchos propietarios no se dan cuenta es que su vivienda también se considera un ‘activo de capital’ ante los ojos del IRS,” escribió Shane Tenny, socio gerente de Spaugh Dameron Tenny, en un correo electrónico. “Afortunadamente, la mayoría de los propietarios están protegidos por una regla fiscal generosa, que permite a muchos vendedores evitar pagar impuestos sobre una gran parte de la ganancia. Pero con el rápido aumento en los precios de las viviendas en la última década, cada vez más vemos propietarios que se sorprenden al descubrir que en realidad podrían deber impuestos al vender.”

Bajo las reglas actuales, una vivienda comprada por $100,000 en 2005 y vendida dos décadas después por $400,000 resultaría en una ganancia de $300,000. Aunque $250,000 de esa ganancia podrían ser excluidos de los ingresos, una persona pagaría impuestos sobre las ganancias de $50,000.

Pero si las ganancias se indexaran a la inflación, esa vivienda de $100,000 en 2005 valdría $166,582 en dólares de 2025, asumiendo sin crecimiento. Si la vivienda se vendiera por $400,000, esa sería una ganancia de $233,418, toda ella exenta de impuestos sobre las ganancias de capital.

Según un análisis del think tank Brookings Institution, esta política no afectaría a la mayoría de los propietarios, excepto a los más ricos. Bajo la ley actual, la gran mayoría de los propietarios (95%) no tendría que pagar impuestos sobre las ganancias de capital en una venta de vivienda.

¿Tienes un consejo de noticias para los reporteros de Investopedia? Por favor, envíanos un correo a

[email protected]