Trump firma órdenes ejecutivas dirigidas a abordar preocupaciones sobre asequibilidad de vivienda antes de las elecciones intermedias

2026-03-15 20:08:36

WASHINGTON (AP) — El presidente Donald Trump firmó el viernes un par de órdenes ejecutivas destinadas a demostrar su compromiso con la mejora de la asequibilidad de la vivienda, un tema clave para muchos votantes de cara a las elecciones de noviembre para el control de la Cámara y el Senado.

Bajo la primera orden, el gobierno federal reduciría sus propias cargas regulatorias en vivienda y crearía incentivos para las mejores prácticas de los gobiernos estatales y locales, con el objetivo de facilitar a los constructores la construcción de más viviendas. La segunda orden reduciría las cargas regulatorias relacionadas con las hipotecas y facilitaría a los bancos comunitarios más pequeños ofrecer préstamos hipotecarios.

“Capas de barreras regulatorias innecesarias, procesos de permisos lentos y mandatos onerosos en todos los niveles de gobierno han retrasado la construcción, restringido el desarrollo y elevado los costos de las viviendas nuevas,” dice un borrador de la orden. “Estas restricciones han hecho que la vivienda sea menos asequible para muchos estadounidenses.”

Las órdenes ejecutivas —obtenidas en exclusiva por The Associated Press— muestran cómo la administración Trump busca dar más énfasis en la política a la importancia de la propiedad de la vivienda. La asequibilidad de la vivienda ha emergido como un desafío político fundamental tanto para republicanos como para demócratas, con legisladores trabajando en medidas para demostrar que están respondiendo a las preocupaciones de que comprar una primera vivienda se ha vuelto difícil para las familias de clase media.

Las órdenes reducen regulaciones ambientales y simplifican el proceso hipotecario

Bajo la primera orden firmada el viernes por Trump, las agencias federales crearían incentivos para acelerar los tiempos de permisos por parte de los gobiernos estatales y locales, incluyendo la reducción de los códigos de construcción “verdes”, la disminución de mandatos de diseño y construcción, y facilitar la implementación de métodos innovadores de construcción.

La orden se centra mucho en las regulaciones ambientales federales, dirigiendo a la EPA y al secretario del Ejército a revisar y actualizar los requisitos de permisos relacionados con aguas pluviales, humedales y otros aspectos del agua para reducir costos y mejorar la capacidad de asegurar viviendas.

Los departamentos de Comercio, Vivienda y Desarrollo Urbano y Transporte, junto con la Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda, están instruidos a eliminar regulaciones y actualizar programas que están reduciendo el desarrollo residencial. Varias agencias federales también buscarían eliminar regulaciones ambientales y de eficiencia energética que podrían aumentar costos y restringir la construcción de viviendas.

Funcionarios de la Casa Blanca dijeron que las mandatos de eficiencia energética de la era Biden en las directrices del HUD y del Departamento de Agricultura podrían añadir hasta $9,000 a los costos de construcción de viviendas. Los funcionarios solicitaron anonimato para detallar las órdenes antes de su firma, señalando que otras regulaciones federales podrían añadir aún más a los costos.

El Consejo Asesor de Preservación Histórica simplificaría sus directrices para revisiones históricas, mientras que el gobierno federal buscaría alinear su programa de Créditos Fiscales para Nuevos Mercados con los beneficios fiscales de las Zonas de Oportunidad creadas durante el primer mandato de Trump.

La orden no busca cambiar los códigos de zonificación estatales y locales, ya que la administración ha buscado preservar la vivienda suburbana en lugar de aumentar la densidad habitacional.

Funcionarios de la Casa Blanca dijeron que las agencias federales pueden incorporar mejores prácticas en regulaciones de vivienda como criterio para otorgar subvenciones discrecionales a los gobiernos estatales y locales. Un ejemplo sería que los gobiernos locales tengan un plazo de 60 días para aprobar permisos de construcción. La administración ve esta orden como de efecto a largo plazo para constructores y compradores de viviendas.

La segunda orden buscaría agilizar el proceso hipotecario, instruyendo a la Oficina de Protección Financiera del Consumidor a modificar sus directrices hipotecarias para que bancos más pequeños puedan ofrecer más préstamos. La CFPB actualizaría los requisitos bajo la Ley de Divulgación de Hipotecas Residenciales para reducir las cargas regulatorias para obtener una hipoteca, entre otras directivas.

La teoría de la administración es que los cambios en las regulaciones hipotecarias aumentarían el número de instituciones financieras compitiendo por ofrecer préstamos para viviendas, reduciendo así el costo de los préstamos para los compradores. La Casa Blanca sostiene que sus cambios preservarían la seguridad y estabilidad financiera del mercado hipotecario.

Funcionarios de la Casa Blanca esperan que los posibles compradores de viviendas puedan ver el impacto de los cambios en las regulaciones hipotecarias en unos meses.

Las elevadas precios de las viviendas podrían perjudicar las perspectivas electorales del GOP

Los altos precios de las viviendas se han convertido en un tema clave para los votantes menores de 40 años en las elecciones de medio término de este otoño.

El precio medio de una vivienda existente vendida en febrero fue de $398,000, según la Asociación Nacional de Realtors. Ese total es casi cinco veces el ingreso familiar medio. Una regla histórica era que las viviendas generalmente costaban tres veces el ingreso familiar.

La tasa promedio de hipoteca a 30 años en febrero fue del 6.05%, bajando del 6.84% del año anterior, informó la Asociación Nacional de Realtors en sus datos de ventas.

La reducción en los costos de préstamo ha hecho que los pagos mensuales sean más manejables, pero las tasas siguen siendo mucho más altas que las promedios por debajo del 3% que ocurrieron en 2020 y 2021, cuando la economía debilitada enfrentaba la pandemia de coronavirus y sus secuelas.

Trump ha buscado principalmente abordar el desafío de la asequibilidad de la vivienda dirigiendo a las dos compañías hipotecarias bajo control gubernamental, Fannie Mae y Freddie Mac, a comprar $200 mil millones en bonos hipotecarios.

También ha pedido limitar la capacidad de las instituciones financieras para comprar viviendas y poner topes a las tasas de interés en las tarjetas de crédito, argumentando que ambas medidas facilitarían la compra de viviendas.

Pero el presidente ha rechazado previamente la idea de aumentar drásticamente la construcción, diciendo que hacerlo podría reducir los precios de las viviendas y el patrimonio neto de los propietarios existentes. Eso lo lleva a tratar de equilibrar su deseo de mantener los precios en alza con la búsqueda de formas de aumentar la propiedad para quienes actualmente alquilan.

“Las personas que poseen sus viviendas, vamos a mantenerlas ricas,” dijo Trump en su reunión del gabinete en enero. “Vamos a mantener esos precios. No vamos a destruir el valor de sus casas para que alguien que no trabajó muy duro pueda comprar una vivienda.”

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