¡Liderazgo en forma de falla! En los primeros dos meses, el área de ventas de viviendas nuevas en Chengdu ya ha superado el millón de metros cuadrados. Se espera que en marzo haya una recuperación estacional significativa.

En los primeros dos meses de 2026, el mercado inmobiliario de Chengdu ya ha experimentado un crecimiento silencioso.

Según datos de CRIC, en enero y febrero de 2026, la superficie de ventas de viviendas nuevas en Chengdu alcanzó los 1.133 millones de metros cuadrados, la más alta entre las 50 principales ciudades del país, superando a Xi’an en 414,000 metros cuadrados, liderando de manera abismal. En ese mismo período, las transacciones de viviendas de segunda mano en Chengdu sumaron 3.236 millones de metros cuadrados, un aumento del 18% interanual.

De hecho, desde 2020, Chengdu ha liderado de manera consecutiva durante seis años el volumen de ventas de viviendas nuevas en todo el país, y el mercado de segunda mano también ha seguido creciendo, formando un panorama general estable en ambos mercados.

Liderazgo abismal

El 7 de marzo, se inauguró la zona de demostración de Yuexiu Tianyue Yun Cui III en Chenghua, Chengdu.

Un periodista del Daily Economic News (en adelante, el periodista) pudo observar en el lugar que, a pesar de la lluvia, la oficina de ventas estaba llena de clientes interesados en comprar.

Según un asesor de ventas, el proyecto lanzará productos de toda la gama con superficies de aproximadamente 117 a 139 metros cuadrados, actualmente en fase de registro, y se ofrecerán diferentes promociones en la apertura. Yuexiu Chengdu reveló que en el primer día de apertura, más de 1,000 clientes visitaron el proyecto.

El mismo día, también se presentó y estuvo lleno de compradores el modelo de demostración de Phase III de Jinmao Jintang en Dongcheng. Según se supo, en mayo de 2025, se presentó oficialmente la primera fase de Xiaotang de Dongcheng Jinmao, y en septiembre del mismo año se vendieron 808 unidades en un solo mes, con una estrategia de “diez aperturas, diez ventas”. Posteriormente, se lanzaron productos de la segunda fase, incluyendo modelos de muestra, todos vendidos en febrero de este año.

El cartel de Jinmao Chengdu indica que, hasta el 3 de marzo de este año, las fases uno y dos del proyecto habían vendido casi 1,900 unidades. “La tercera fase, que se lanzó ahora, ha sido una evolución de las dos fases anteriores, con productos que van desde aproximadamente 110 a 119 metros cuadrados y de 128 a 168 metros cuadrados. La apertura del modelo de demostración hoy (7 de marzo) inició la reserva de fondos, con un monto de 100,000 yuanes.” Según revelaron, solo los clientes que reserven fondos podrán participar en la selección de viviendas en la primera apertura, y los primeros 300 clientes que reserven fondos disfrutarán de un 5% de descuento en la apertura.

Por otra parte, desde Longfor Chengdu, se informó que en el núcleo del distrito de Wancheng en el Segundo Anillo Este, el proyecto Binjiang Fengcui, con superficies de aproximadamente 126 metros cuadrados que equivalen a 140 metros cuadrados, y 140 metros cuadrados que equivalen a 170 metros cuadrados, atrajo a más de 1,200 grupos de clientes y colegas en la primera semana de apertura del modelo de demostración, y se espera que el proyecto abra pronto. En Panzhihua, en el este de Chengdu, Jinjiang Fengcui, que responde a la demanda de mejorar la vivienda familiar, lanzó productos de nuevas regulaciones con superficies de aproximadamente 126 a 140 metros cuadrados en formato de cuatro habitaciones.

Desde principios de 2026, el entusiasmo del mercado inmobiliario de Chengdu ha seguido liderando a nivel nacional.

Según CRIC, a pesar del impacto de las vacaciones del Año Nuevo Lunar en el mercado inmobiliario, con una caída estacional en la oferta y las transacciones de viviendas nuevas, Chengdu sigue liderando en volumen de ventas: en febrero, la superficie de ventas fue de 422,000 metros cuadrados, la más alta entre las 50 principales ciudades; en los primeros dos meses, la superficie total de ventas alcanzó los 1.133 millones de metros cuadrados, siendo la única ciudad entre las 50 principales con ventas superiores a 1 millón de metros cuadrados, superando a Xi’an en 414,000 metros cuadrados, liderando de manera abismal.

En cuanto a viviendas de segunda mano, en febrero, Chengdu alcanzó una superficie de transacción de 1.082 millones de metros cuadrados en un solo mes; en total, en los primeros dos meses, las ventas sumaron 3.236 millones de metros cuadrados, un volumen claramente superior al de otras ciudades, con un aumento interanual del 18%.

“El fuerte crecimiento del mercado inmobiliario de Chengdu se debe al crecimiento económico de la ciudad, la afluencia de población, así como al apoyo de políticas y del entorno del mercado”, señaló Ding Zuyu, presidente del Grupo CRIC. Por un lado, Chengdu, como centro económico, financiero, tecnológico y cultural del suroeste, ha experimentado un rápido desarrollo económico en los últimos años, proporcionando una base sólida para el mercado inmobiliario; por otro lado, Chengdu cuenta con abundantes recursos de educación superior, y las “12 políticas de talento de Chengdu” han atraído a numerosos graduados universitarios a quedarse en la ciudad, fortaleciendo la base poblacional del mercado.

El vicepresidente del Instituto de Investigación Inmobiliaria de Eju Shanghai, Yan Yuejin, también afirmó en una entrevista con el Daily Economic News que esto está directamente relacionado con el tamaño de la ciudad, “especialmente con una gran cantidad de jóvenes, lo que genera una alta demanda de compra de viviendas. Además, en comparación con ciudades similares, los precios reales de las viviendas en Chengdu tienen la mejor relación calidad-precio, lo que objetivamente soporta el volumen de transacciones de viviendas nuevas y de segunda mano”.

Los precios de las viviendas nuevas suben contra la tendencia

Es importante destacar que los precios promedio de las viviendas nuevas en Chengdu también están en aumento contra la tendencia.

Según CRIC Sichuan, en febrero, el precio promedio de venta de viviendas nuevas en Chengdu aumentó un 7.07% respecto al mes anterior, alcanzando los 19,083 yuanes por metro cuadrado, y el precio promedio por unidad subió un 10.14% hasta los 2.6 millones de yuanes. “Este comportamiento de precios refleja, en parte, un aumento en la proporción de productos de alta gama y de mejora en el mercado, lo que indica que el centro de precios del mercado de viviendas nuevas en Chengdu aún mantiene su resistencia”.

Desde la distribución de ventas por rangos de precios, la franja de 12,000 a 14,000 yuanes por metro cuadrado fue la más vendida, con 345 unidades y 44,700 metros cuadrados, siendo el segmento de mayor volumen en febrero; le sigue la franja de 6,000 a 10,000 yuanes por metro cuadrado.

En el mercado de alta gama, todavía se registran transacciones en segmentos por encima de 30,000 yuanes por metro cuadrado. En ese rango, se vendieron 115 unidades entre 30,000 y 35,000 yuanes por metro cuadrado, y 35 unidades por encima de 60,000 yuanes, con un precio promedio por unidad de hasta 22.58 millones de yuanes.

No obstante, el mercado general de viviendas de Chengdu ha tenido una oferta menor que la demanda durante tres años consecutivos.

Según Prue Digital Sichuan, al 31 de diciembre de 2025, el stock total en Chengdu era de 14.1 millones de metros cuadrados, con un ciclo de absorción de 14.43 meses, calculado a partir de la velocidad de venta de los últimos 12 meses. La zona central de “5+2” tenía un stock de 4.3 millones de metros cuadrados, con un ciclo de absorción de solo 10.1 meses.

“Una buena relación entre oferta y demanda favorece la estabilidad del mercado”, afirmó Ding Zuyu. La escasa oferta en el centro de “5+2” en menos de un año ha mantenido una tendencia de aumento en los precios de las viviendas en esa zona, con un aumento interanual del 4.9% en el precio medio de transacción en 2025, y un precio total promedio que superó los 4 millones de yuanes.

A partir de marzo, el mercado de viviendas nuevas en Chengdu está listo para despegar. Según estimaciones no oficiales, en marzo se prevé que alrededor de 30 proyectos obtengan permisos de pre-venta, lanzando más de 2,300 unidades, incluyendo varios proyectos de alta calidad como Jinchen Phase III·Guanzhu, Aonan·Jinguan Xu, entre otros, con productos que abarcan desde edificios altos, edificios bajos, casas unifamiliares, casas en fila y viviendas en dúplex.

Al mismo tiempo, el mercado de tierras en Chengdu también muestra gran interés. Recientemente, se publicó la “Guía de inversión en recursos de tierras de 2026 en el distrito de Jinniu”, que presenta 33 parcelas, con un total de aproximadamente 1,801 acres, incluyendo terrenos en ubicaciones clave, y con una tendencia a reducir la densidad de construcción, con indicadores mínimos de solo 1.01, alcanzando especificaciones similares a villas, lo que resulta muy interesante.

Además, CRIC Sichuan informa que en los primeros dos meses, la demanda de viviendas nuevas y de segunda mano en Chengdu aumentó significativamente, sirviendo como un indicador previo para la recuperación de las ventas en marzo. “Con la aceleración en la puesta en marcha de nuevos proyectos, la llegada de terrenos de alta calidad y la recuperación estable de las transacciones de segunda mano tras el festival, se espera que las ventas inmobiliarias en Chengdu en marzo experimenten un notable repunte estacional”.

(Artículo original: Daily Economic News)