Instalación de ascensor en viviendas, el propietario del primer piso demanda por afectar la iluminación y el valor de la vivienda, y en la primera instancia se condena a los 14 propietarios del piso superior a pagar una compensación de 21,000 yuanes

Hace unos días, el propietario de la primera planta, Qín, y Lu, presentaron una reclamación de compensación a los propietarios que aceptaron y participaron en la instalación del ascensor, alegando que la instalación afectaba la iluminación natural de sus viviendas y disminuía su valor. Después de varias mediaciones, no lograron llegar a un acuerdo sobre la cantidad de la compensación, por lo que Qín y Lu llevaron a más de diez propietarios de pisos superiores a los tribunales, solicitando la compensación correspondiente.

Según la página de documentos judiciales de China, el 4 de marzo, el Tribunal Popular del Distrito Wanchui, en Wuzhou, Guangxi, publicó la sentencia de primera instancia. El tribunal consideró que, efectivamente, la instalación del ascensor impactó en la iluminación y la exposición solar de las viviendas de Qín y Lu. Dado que el ascensor ya está instalado y en funcionamiento, y siguiendo el principio de equidad, los propietarios que financiaron la instalación también deben compensar adecuadamente las molestias causadas a Qín y Lu.

Finalmente, el tribunal dictaminó que 14 propietarios, incluyendo a Tang y Luo, deben pagarles a Qín y Lu una compensación de 1500 yuanes cada uno, sumando un total de 21,000 yuanes.

(Imagen de archivo) Instalación de ascensor en un barrio antiguo

Disputa: instalación de ascensor en un edificio de 9 pisos,

El propietario de la primera planta demanda a los propietarios de los pisos superiores por compensación

El edificio en cuestión tiene 9 pisos, es una vivienda con escaleras, con 3 unidades por piso. Debido a que la instalación del ascensor cuenta con fondos de subsidio, y para satisfacer las necesidades de movilidad, los propietarios decidieron instalar un ascensor, y acordaron que todos los propietarios que financien la instalación serían copropietarios del ascensor, compartiendo los costos de construcción y mantenimiento según lo pactado en el acuerdo.

En mayo y junio de 2022, para promover la instalación del ascensor, se consultó a los propietarios sobre el proyecto y el diseño del ascensor. Según el formulario de consulta, la mayoría de los propietarios en los pisos 1, 2 y en los pisos 3-5 no estaban de acuerdo en participar; en cambio, la mayoría de los propietarios en el piso 3 y por encima, especialmente en los pisos superiores, sí estaban de acuerdo y participaron en la instalación.

El 27 de septiembre de 2022, la Comisión de Residentes de la Comunidad de Fukang, en Wuzhou, emitió una “Declaración de situación” que indicaba que, tras presentar el proyecto de instalación del ascensor a la comunidad y publicarlo del 11 al 22 de julio de 2022, no se recibieron objeciones por escrito de los residentes durante el período de publicación. Tras la aprobación de la votación, 14 propietarios, incluyendo a Tang y Luo, aceptaron y financiaron la instalación del ascensor, delegando a las empresas contratistas, diseñadores, constructores y de instalación para avanzar en la construcción.

Respecto a la instalación del ascensor, el propietario de la vivienda 103, Qín, solicitó compensación alegando que la instalación afectaba la iluminación y el valor de su vivienda. La comunidad organizó varias mediaciones, en las que Qín pidió una compensación de 30,000 yuanes, mientras que los propietarios que participaron en la instalación propusieron inicialmente compensar a dos viviendas en la primera planta, aumentando la cantidad de 10,000 a 12,000 yuanes durante las negociaciones. Debido a que no se alcanzó acuerdo, Qín y Lu presentaron una demanda ante el tribunal, solicitando que los más de diez propietarios que aceptaron y participaron en la instalación del ascensor fueran obligados a pagarles una compensación.

El tribunal reconoce que la instalación afecta la iluminación de los demandantes

14 propietarios deben pagar en total 21,000 yuanes

El 15 de diciembre del año pasado, el tribunal realizó una inspección en el lugar y confirmó que el ascensor ya estaba instalado y en funcionamiento. La fachada exterior del ascensor, desde el suelo hasta aproximadamente 1.9 metros de altura, está revestida con azulejos, y las otras tres caras, excepto la que tiene la puerta, están hechas de aluminio. El ascensor está ubicado justo frente a la entrada de las escaleras del edificio, con la entrada en el primer piso enfrentada a la escalera, a una distancia de aproximadamente 1.86 metros; la distancia desde el borde de la escalera hasta la puerta de la vivienda 103 es de unos 4 metros. En los pisos 2 y 3, no hay botones de parada, pero en los pisos 4 a 9, sí, permitiendo llegar directamente a esos pisos. La posición del ascensor está en el sureste de la vivienda 103 de Qín y Lu.

El tribunal consideró que, según el artículo 288 del Código Civil de la República Popular China, los derechos de los vecinos en bienes inmuebles deben ser manejados de acuerdo con principios de beneficio mutuo, conveniencia, solidaridad y justicia. Además, el artículo 293 establece que la construcción de edificios no debe violar las normas nacionales de construcción ni obstaculizar la ventilación, iluminación y exposición solar de las propiedades vecinas.

Dado que el ascensor fue instalado en el sureste de la vivienda 103 de los demandantes, y considerando la distancia, tamaño, estructura y materiales del ascensor, se concluye que la instalación efectivamente afecta la iluminación y la exposición solar de la vivienda 103. Como el ascensor ya está en uso y facilita la movilidad de los propietarios que financiaron su instalación, y siguiendo el principio de justicia, estos propietarios deben compensar adecuadamente a los demandantes por las molestias.

Por lo tanto, en consideración de todas las circunstancias, el tribunal decidió que los 14 propietarios, incluyendo a Tang y Luo, deben pagar a los demandantes Qín y Lu una compensación de 1500 yuanes cada uno. La reclamación adicional de los demandantes por encima de esa cantidad no será respaldada. En consecuencia, el tribunal dictaminó que los 14 propietarios deben pagar a Qín y Lu 1500 yuanes cada uno.

Red Star News, Jiang Long

Editor: Zhang Xun

Revisor: Wang Guangdong