Las tasas hipotecarias suben bruscamente después de los ataques de Irán, invirtiendo la caída de la semana pasada

Una vista aérea de viviendas en San Francisco, 27 de agosto de 2025.

Justin Sullivan | Getty Images

Después de caer por debajo del 6%, igualando su nivel más bajo en varios años, las tasas hipotecarias cambiaron de rumbo el lunes, alcanzando su punto más alto en dos semanas.

La tasa promedio en el popular préstamo fijo a 30 años subió 13 puntos básicos hasta el 6.12%, según Mortgage News Daily. Había caído a un mínimo reciente de 5.99% el 23 de febrero y se mantuvo prácticamente allí toda la semana.

La caída fue una buena noticia a medida que comienza el importante mercado inmobiliario de primavera. Los posibles compradores han estado al margen debido a los altos precios de las viviendas y preocupaciones sobre la economía en general. Cruzar la barrera emocional del 5% en las tasas hipotecarias sugiere que algunos compradores podrían aprovechar la oportunidad.

Las tasas hipotecarias siguen en cierta medida el rendimiento del Tesoro de EE. UU. a 10 años, que volvió a subir por encima del 4% el lunes. El creciente conflicto con Irán provocó un aumento en los precios del petróleo, lo que generó preocupaciones sobre la inflación y elevó los rendimientos.

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Sin embargo, los precios del petróleo pueden no ser lo que está impulsando al alza las tasas hipotecarias, según Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage News Daily.

“De hecho, en comparación con el cierre del CME a las 3 p.m. del viernes, los bonos estuvieron estables hasta las 7 a.m. Para ese momento, el petróleo ya había experimentado casi toda su volatilidad del día”, dijo Graham en comentarios por correo electrónico a CNBC. “La caída en los rendimientos de los bonos se dio en un vacío—sugiere fuertemente que los rendimientos del viernes fueron arrastrados hacia abajo por compras de fin de mes y que la venta de esta mañana es una ‘posicionamiento de mes nuevo’”.

Esto subraya la posibilidad de que el mercado de bonos vea el movimiento del lunes como un rebote técnico en el nivel del 4% en los bonos del Tesoro a 10 años, dijo Graham. Esto significa que podría ser más difícil que las tasas bajen sin una motivación significativa por parte de los datos económicos, de los cuales hay muchos esta semana, incluido el informe mensual de empleo programado para el viernes.