Reducción de la tasa de interés, ¿cuánto dinero realmente se ahorra en la hipoteca? Alguien comparte su factura: 1.100.000 yuanes

En los últimos años, con varias reducciones en las tasas de interés de los préstamos hipotecarios, las facturas mensuales de muchos hogares han comenzado a cambiar silenciosamente. Li Kaisheng compró a finales de 2022 una vivienda de segunda mano en el distrito de Pudong, Shanghái. Según el cálculo con la tasa de interés hipotecario inicial del 4,65% y la actual del 3,2%, la tasa de interés de su préstamo ha bajado en un total de 145 puntos básicos, lo que le permite ahorrar cerca de 1,1 millones de yuanes en un préstamo a 30 años.

Este año, en la Asamblea Nacional, “mejorar la vida de la población” sigue siendo el tema central de atención. En los últimos años, con varias reducciones en las tasas de interés de los préstamos hipotecarios, las facturas mensuales de muchos hogares han comenzado a cambiar silenciosamente.

Li Kaisheng es abogado en un bufete de Shanghái. A finales de 2022, para que sus dos hijos pudieran asistir a escuelas cercanas, él y su esposa, Qiu Yanfei, eligieron una vivienda de segunda mano en el distrito de Pudong. Tras calcular el patrimonio total familiar, finalmente decidieron solicitar un préstamo de 3,65 millones de yuanes para comprar la casa, con una cuota mensual de hasta 18,800 yuanes. Seis meses después, la tasa de interés hipotecario se redujo, lo que alivió bastante la carga de pagos de la familia Li Kaisheng.

Ciudadano de Shanghái, Li Kaisheng: Desde enero de 2023, mi pago mensual era de 18,820.74 yuanes, y en diciembre de 2024 bajó a 17,283.37 yuanes. En enero de 2026, se hizo otra reducción, en total aproximadamente 3,000 yuanes. Ahora, la cuota mensual no supera los 16,000 yuanes, y en un año puedo ahorrar más de 36,000 yuanes.

En agosto de 2023, el Banco Popular de China y la Administración Nacional de Supervisión Financiera emitieron una notificación que permitía reducir las tasas de interés en los préstamos hipotecarios existentes de primera vivienda. Tras la modificación, la tasa en Shanghái para estos préstamos pasó del 4,65% al 4,3%. En octubre de 2024, más de cien bancos anunciaron colectivamente una nueva reducción en las tasas de interés de los préstamos hipotecarios en todo el país para quienes cumplen con los requisitos. Sumando las múltiples reducciones del LPR desde 2023 hasta ahora, la tasa en Shanghái para los préstamos hipotecarios de primera vivienda existentes ha bajado hasta el 3,2%.

Ciudadano de Shanghái, Li Kaisheng: En ese momento, también estaba en las primeras etapas de mi carrera profesional, no tenía mucho ahorrado, y la verdad es que la presión era bastante grande. Gracias a la política de reducción de las tasas de interés hipotecario del país, la carga económica se alivió mucho.

Con menos cuota mensual, tengo más dinero disponible, y los gastos cotidianos y la gestión del hogar son mucho más cómodos.

Ciudadano de Shanghái, Li Kaisheng: Para inscribir a mis hijos en clases de interés, hay que pagar el doble, y esa cantidad ya se ha ahorrado en gran medida.

Según el cálculo con la tasa inicial del 4,65% y la actual del 3,2%, la tasa de interés hipotecario de la familia Li Kaisheng se redujo en 145 puntos básicos, lo que permite ahorrar casi 1,1 millones de yuanes en un préstamo a 30 años. Los 3,65 millones de yuanes, que antes pesaban mucho sobre esta familia, ahora representan el espacio cálido que la política de beneficios ha liberado para ellos. Hoy en día, en todo el país, innumerables familias, como la suya, buscan en la “resta” de las cuotas mensuales una forma de sumar en sus vidas.

Ciudadano de Shanghái, Li Kaisheng: Espero poder cambiar a una vivienda más grande y vivir en un vecindario mejor cuando sea el momento adecuado, para que la vida mejore cada vez más.

(Fuente: CCTV Finance)