La lista de ventas de inmobiliarias de los últimos 2 meses se publica: Vanke cae al décimo lugar. ¿Quién está rompiendo la tendencia?

Debido a la influencia de las vacaciones del Año Nuevo Lunar, el mercado inmobiliario en febrero todavía se encuentra en la tradicional “temporada baja de descanso”.

Según datos de CRIC, en febrero de 2026, las principales 100 empresas inmobiliarias lograron una cifra de ventas mensual de 123.42 mil millones de yuanes; en los primeros dos meses, la cifra acumulada de ventas de estas empresas fue de 288.87 mil millones de yuanes.

Al mismo tiempo, la posición de las empresas inmobiliarias ha comenzado a cambiar silenciosamente, las empresas estatales centrales y nacionales continúan liderando, y algunas empresas privadas de alta calidad también muestran resiliencia en medio de ajustes.

Según datos del Instituto de Investigación de China, en los primeros dos meses, las posiciones de las 10 principales empresas inmobiliarias experimentaron algunos cambios en comparación con enero. Entre las principales, Poly Developments, China Overseas Property, China Resources Land y Greentown China siguen siendo las cuatro principales, con ventas de 25.7 mil millones, 22.9 mil millones, 21.7 mil millones y 18.3 mil millones de yuanes respectivamente.

En las posiciones del quinto al décimo lugar, hubo cambios en el ranking. En comparación con enero, en los primeros dos meses, China Merchants Shekou subió al quinto lugar en la industria, C&D Properties y China Jinmao ocuparon el sexto y séptimo lugar respectivamente. La inversión de China Travel Group, con un rendimiento sobresaliente en los primeros dos meses, sigue en la posición octava, mientras que el grupo privado Binjiang se sitúa en noveno lugar.

Cabe destacar que Vanke, anteriormente líder del sector, continúa con una caída en su rendimiento, situándose en el décimo lugar. En términos de ventas, Binjiang y Vanke se convirtieron en miembros del “Club de los 10 mil millones” en el TOP 10, con ventas que no superaron los 10 mil millones de yuanes.

Los analistas señalan que, desde la perspectiva de las 100 principales empresas inmobiliarias, la tendencia de diferenciación en el sector sigue siendo evidente. Datos del Instituto de Investigación de China muestran que en enero y febrero de 2026, de las 100 principales empresas en ventas, 52 son empresas estatales centrales y regionales, y 43 son empresas privadas. En comparación con todo 2025, el número de empresas privadas ha aumentado, mostrando cierta vitalidad en el mercado.

Entre ellas, empresas privadas como Binjiang Group, Longfor Group, Dahua Group y Xingyao Real Estate operan de manera relativamente estable, manteniendo sus resultados de ventas y un tamaño de inversión constante. Además, algunas empresas privadas en dificultades han reducido severamente su escala de ventas, pero gracias a los recursos de tierra acumulados previamente, aún figuran en las 100 principales en ventas.

Los datos de CRIC también confirman el rendimiento diferenciado de las empresas privadas. En febrero, 29 empresas lograron un crecimiento interanual en sus resultados, y 7 de las 10 principales en aumento de ventas son pequeñas y medianas empresas privadas, como Junyi Holdings, Maoye Holdings, Lian Tai Real Estate, Coast Group y Kerry Properties, entre otras.

En el ámbito político, aunque febrero es temporada baja, varias ciudades clave han implementado medidas de apoyo al mercado inmobiliario, enviando señales positivas al mercado. El 25 de febrero, Shanghái anunció las “Siete Medidas de Shanghái”, que incluyen reducir las restricciones de compra de viviendas, optimizar el uso del fondo de vivienda, perfeccionar las políticas de impuestos inmobiliarios, entre otras. Además, Fujian, Chongqing y otras regiones han optimizado las políticas de préstamos con fondos de vivienda, y Chongqing, Ningbo y Jinan han otorgado subsidios para la compra de viviendas, continuando con políticas que impulsan la demanda.

“Con la próxima sesión de las dos sesiones nacionales, se espera que las políticas relacionadas con el sector inmobiliario se sigan optimizando”, afirmó un analista del Instituto de Investigación de China.

Con el regreso de los trabajadores migrantes a las ciudades tras el Año Nuevo Lunar y la normalización de las firmas de contratos en línea, el mercado espera con entusiasmo marzo. Según las monitorizaciones de las principales ciudades, en marzo se espera un pequeño pico en la oferta. Los analistas de CRIC señalan que en Guangzhou, la entrada de nuevos proyectos se acelerará, con cuatro desarrollos inaugurándose por primera vez en la ciudad, duplicando la oferta de viviendas nuevas en comparación con el mes anterior. Además, la demanda de viviendas de segunda mano y de viviendas con cupo escolar impulsará un aumento significativo en las transacciones de viviendas nuevas y usadas.

En Wuhan, marzo será un mes de picos en la oferta, con varios nuevos proyectos planificados para su primera apertura. En Hangzhou, también se esperan varios nuevos proyectos en marzo, incluyendo varios proyectos de terrenos de alto valor en 2025. Se prevé que la oferta y la demanda aumenten considerablemente, y que estos proyectos, especialmente los de alta gama y en zonas premium, logren altas tasas de venta debido a su volumen de lanzamiento.

“Febrero, siendo el mes del Año Nuevo Lunar, las empresas inmobiliarias generalmente evitan lanzar nuevos proyectos durante las vacaciones, concentrando los lanzamientos en la primavera temprana de marzo y abril”, explicó un analista de CRIC. Sin embargo, con la liberación de la demanda acumulada durante las vacaciones y el impulso de las políticas de flexibilización en varias ciudades, incluyendo la relajación de restricciones, renovación urbana y adquisición de viviendas de segunda mano, se espera que en marzo la “primavera pequeña” tenga un gran impacto, con un aumento significativo en las transacciones en comparación con el mes anterior.