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Publicación de los Estados Financieros de Kojamo plc del 1 de enero al 31 de diciembre de 2025

PR Newswire

Mié, 11 de febrero de 2026 a las 15:24 GMT+9 lectura de 11 min

En este artículo:

KOJAF

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Comunicado de la Bolsa de Valores de Kojamo plc, 11 de febrero de 2026 a las 8:00 a.m. EET

HELSINKI, 11 de febrero de 2026 /PRNewswire/ –

Los ingresos totales y los ingresos netos por alquiler aumentaron en 2025 a pesar de las ventas de propiedades, y la tasa de ocupación mejoró durante todo el año

Este es un resumen del Comunicado de los Estados Financieros de 2025, que se adjunta en su totalidad a este comunicado y puede descargarse desde la página web de la empresa en www.kojamo.fi/investors.

A menos que se indique lo contrario, las cifras de comparación entre paréntesis corresponden al mismo período del año anterior. La información del Comunicado de los Estados Financieros se basa en los Estados Financieros auditados de Kojamo plc para el año 2025. Las cifras trimestrales no están auditadas.

Resumen de octubre–diciembre de 2025

Los ingresos totales disminuyeron un -1.8 por ciento hasta 111,7 millones de euros (113,6 millones). 

Los ingresos netos por alquiler aumentaron un 2.2 por ciento, alcanzando los 76,0 millones de euros (74,4 millones). Los ingresos netos por alquiler representaron el 68.1% (65.5%) de los ingresos.

El resultado antes de impuestos fue de 17,8 millones de euros (40,7 millones). El resultado incluye -18,6 millones de euros (3,9 millones) en resultado neto por la valoración de propiedades de inversión a valor razonable. Las ganancias por acción fueron de 0,06 euros (0,13 euros).

Los Fondos de Operaciones (FFO) aumentaron un 1.1 por ciento y alcanzaron los 34,8 millones de euros (34,5 millones).

Las inversiones brutas totalizaron 14,8 millones de euros (31,3 millones), representando el 13.2% (27.5%) del total de ingresos.

Resumen de enero–diciembre de 2025

Los ingresos totales aumentaron un 0.6 por ciento hasta 455,2 millones de euros (452,4 millones).

Los ingresos netos por alquiler aumentaron un 1.6 por ciento, alcanzando los 307,7 millones de euros (302,9 millones). Los ingresos netos por alquiler representaron el 67.6% (66.9%) de los ingresos.

El resultado antes de impuestos fue de 26,8 millones de euros (26,3 millones). El resultado incluye -120,4 millones de euros (-134,0 millones) en resultado neto por la valoración de propiedades de inversión a valor razonable y -2,6 millones de euros (-0,8 millones) en ganancias/pérdidas por la venta de propiedades de inversión. Las ganancias por acción fueron de 0,08 euros (0,09 euros).

Los Fondos de Operaciones (FFO) disminuyeron un 4.9 por ciento y alcanzaron los 140,9 millones de euros (148,2 millones).

El valor razonable de las propiedades de inversión fue de 7.6 mil millones de euros (8.0 mil millones) al cierre del ejercicio, incluyendo 40,1 millones de euros (0,0 millones) en propiedades de inversión en venta.

La tasa de ocupación financiera fue del 94.8% (91.5%) durante el año fiscal.

Las inversiones brutas totalizaron 42,5 millones de euros (52,8 millones), representando el 9.3% (11.7%) del total de ingresos.

El patrimonio por acción fue de 14,89 euros (14,68 euros) y el retorno sobre patrimonio fue del 0.6% (0.6%). El retorno de inversión fue del 2.1% (2.0%).

El valor neto tangible por acción (EPRA NTA) aumentó un 0.6% y alcanzó los 18,61 euros (18,50 euros).

Al cierre del ejercicio, había 119 (119) apartamentos Lumo en construcción.

La propuesta de dividendos de la Junta Directiva es de 0,11 euros por acción.







Continúa la historia  

Kojamo poseía 38,945 (40,973) apartamentos en el cierre del ejercicio. En 2025, Kojamo completó 0 (354) apartamentos y vendió 2,028 (0) apartamentos.

Datos clave

| | 10–12/2025 | 10–12/2024 | Cambio % | 2025 | 2024 | Cambio % | | Ingresos totales, M€ | 111.7 | 113.6 | -1.8 | 455.2 | 452.4 | 0.6 | | Ingresos netos por alquiler, M€ * | 76.0 | 74.4 | 2.2 | 307.7 | 302.9 | 1.6 | | Margen de ingresos netos por alquiler, % * | 68.1 | 65.5 | | 67.6 | 66.9 | | | Resultado antes de impuestos, M€ * | 17.8 | 40.7 | -56.3 | 26.8 | 26.3 | 2.0 | | EBITDA, M€ * | 45.0 | 68.3 | -34.2 | 147.8 | 131.3 | 12.6 | | Margen EBITDA, % * | 40.3 | 60.1 | | 32.5 | 29.0 | | | EBITDA ajustado, M€ * | 65.3 | 64.5 | 1.3 | 270.6 | 266.2 | 1.7 | | Margen EBITDA ajustado, % * | 58.5 | 56.7 | | 59.4 | 58.8 | | | Fondos de Operaciones (FFO), M€ * | 34.8 | 34.5 | 1.1 | 140.9 | 148.2 | -4.9 | | Margen FFO, % * | 31.2 | 30.3 | | 31.0 | 32.8 | | | FFO excluyendo costos no recurrentes, M€ * | 34.8 | 35.2 | -1.1 | 140.9 | 149.0 | -5.4 | | Propiedades de inversión, M€ ¹⁾ | | | | 7,620.7 | 7,960.0 | -4.3 | | Tasa de ocupación financiera, % | | | | 94.8 | 91.5 | | | Pasivos financieros, M€ * ²⁾ | | | | 3,391.3 | 3,827.9 | -11.4 | | Retorno sobre patrimonio (ROE), % * | | | | 0.6 | 0.6 | | | Retorno sobre inversión (ROI), % * | | | | 2.1 | 2.0 | | | Ratio de patrimonio, % * | | | | 45.4 | 43.2 | | | LTV (Loan to Value), % * ³⁾ | | | | 42.3 | 43.9 | | | Activos tangibles netos EPRA (NTA), M€ | | | | 4,492.0 | 4,572.9 | -1.8 | | Inversiones brutas, M€ * | 14.8 | 31.3 | -52.7 | 42.5 | 52.8 | -19.6 | | Número de empleados, fin del período | | | | 256 | 256 | | | | | | | | | | | Datos clave por acción, € | 10–12/2025 | 10–12/2024 | Cambio % | 2025 | 2024 | Cambio % | | FFO por acción * | 0.14 | 0.14 | 0.0 | 0.57 | 0.60 | -5.0 | | Ganancias por acción | 0.06 | 0.13 | -53.9 | 0.08 | 0.09 | -11.1 | | EPRA NTA por acción | | | | 18.61 | 18.50 | 0.6 | | Patrimonio por acción | | | | 14.89 | 14.68 | 1.4 | | Dividendo por acción ⁴⁾ | | | | 0.11 | - | - | | | | | | | | | | * De acuerdo con las directrices emitidas por la Autoridad Europea de Valores y Mercados (ESMA), Kojamo proporciona un informe de las Medidas Alternativas de Rendimiento utilizadas por el Grupo en el Resumen de cifras clave en los Estados Financieros | | | | | | | | ¹⁾ Incluyendo activos no corrientes en venta ²⁾ Excluyendo pasivos relacionados con activos no corrientes en venta ³⁾ Excluyendo activos no corrientes en venta y pasivos relacionados con activos no corrientes en venta | | | | | | | | ⁴⁾ 2025: La Junta Directiva propone en la Asamblea General que se pague un dividendo de 0,11 euros por acción | | | | | | |

Perspectivas para 2026

Kojamo estima que en 2026, los ingresos totales del Grupo oscilarán entre 484 y 497 millones de euros. Además, Kojamo estima que los FFO del Grupo para 2026 serán entre 147 y 157 millones de euros, excluyendo costos no recurrentes.

La perspectiva se basa en la evaluación de la dirección sobre los ingresos totales, gastos de mantenimiento y reparaciones de propiedades, gastos administrativos, gastos financieros e impuestos a pagar, así como la visión de la dirección sobre futuros desarrollos en el entorno operativo.

La perspectiva tiene en cuenta la tasa de ocupación estimada y la evolución de los alquileres. También considera el impacto de la adquisición de 4.761 apartamentos, que se estima se completará el 1 de abril de 2026. No se consideran posibles futuras adquisiciones o ventas en esta proyección.

La dirección puede influir en los ingresos totales y los FFO a través de las operaciones comerciales de la empresa. En cambio, no tiene influencia sobre las tendencias del mercado, el entorno regulatorio o el panorama competitivo.

Revisión del CEO

Los ingresos totales y los ingresos netos por alquiler aumentaron en 2025 debido a una mejora en la tasa de ocupación. Los FFO disminuyeron respecto al año anterior por mayores gastos financieros. Nuestro balance se mantuvo fuerte y nuestra posición de liquidez sólida.

La tasa de ocupación se desarrolló de manera muy positiva durante todo el año, aumentando en cada trimestre. La tasa de ocupación acumulada del año fue del 94.8%, más de tres puntos porcentuales por encima del año anterior. Normalmente, la demanda de alquileres disminuye hacia el final del año en comparación con los meses de verano. A pesar de ello, logramos mejorar aún más la ocupación en el último trimestre, que subió al 96.3% desde el 96.1% del tercer trimestre.

El equilibrio del mercado de alquileres continúa. La situación de exceso de oferta en la región capital no se alivió el año pasado, aunque han comenzado a aparecer algunas señales positivas. Las diferencias entre ciudades son grandes y esto sigue reflejándose en los precios. Mientras la región capital se recupera con retraso, los mercados de alquiler en Tampere y Turku ya se han normalizado en gran medida. Las tendencias a largo plazo que favorecen la vivienda en alquiler no han cambiado. El alquiler en las principales ciudades sigue creciendo, y el crecimiento poblacional continúa siendo fuerte en las ciudades del triángulo de crecimiento. La construcción residencial ha sido excepcionalmente baja durante tres años y no se espera un aumento material este año.

El mercado de transacciones se recuperó el año pasado, pero el volumen permaneció bajo. Hubo algunas transacciones de carteras residenciales de mayor tamaño, siendo la más significativa la venta de cartera de Kojamo a fondos internacionales. Los inversores extranjeros también apoyaron en general la recuperación del mercado.

Hemos enfocado sistemáticamente en mejorar la experiencia del cliente. El año pasado, este trabajo se reflejó concretamente en un aumento significativo en la disposición de los clientes a recomendarnos. Al cierre del año, nuestro NPS fue de 57, tres puntos más que el año anterior. Al mismo tiempo, la rotación de inquilinos disminuyó. Continuaremos enfocándonos en mejorar la experiencia del cliente y desarrollaremos ventas e interacciones con los clientes utilizando ampliamente datos, tecnología e inteligencia artificial.

El año pasado no iniciamos nuevos proyectos de desarrollo y nos centramos en mejorar la eficiencia de nuestro stock de viviendas existente. Nuestro único proyecto en curso en Helsinki se completará durante el invierno. En la región capital, la sobreoferta de apartamentos en alquiler continúa, además de que los costos de construcción y otros precios se mantienen altos. Sin embargo, nuestro objetivo es volver a una fase de crecimiento y consideramos que adquirir propiedades terminadas es una alternativa más atractiva que desarrollar proyectos propios. Después del período de revisión, acordamos comprar una cartera importante de viviendas. La transacción incluye 4,761 apartamentos ubicados en zonas privilegiadas con un fuerte enfoque en centros de crecimiento. La cartera es de alta calidad, encaja perfectamente con nuestra estrategia y también mejorará nuestro flujo de caja.

Nuestra posición financiera y situación de liquidez se han mantenido fuertes. Durante el año, utilizamos tanto el mercado de bonos como financiamiento bancario. Emitimos un bono nuevo de 500 millones de euros y refinanciamos préstamos bancarios por un total de 275 millones de euros. Con estas operaciones, extendimos los vencimientos de los préstamos y fortalecimos nuestra posición financiera. Algunos fondos obtenidos de la venta de la cartera de viviendas se utilizaron para pagar deuda, lo que redujo el monto de la deuda neta. Moody’s confirmó la calificación crediticia Baa2 de la empresa y elevó la perspectiva a estable. Comenzamos el nuevo año desde una posición sólida.

Nuestro trabajo hacia la neutralidad de carbono avanzó según lo planeado. La huella de carbono por apartamento disminuyó respecto al año anterior más allá de nuestro objetivo anual, y ya estamos más de la mitad del camino para lograr un consumo energético neutro en carbono en nuestras propiedades para 2030.

El año 2025 aún no trajo un cambio claro en los mercados inmobiliario o de viviendas en alquiler. Sin embargo, demostramos nuestra capacidad para desarrollar nuestras operaciones y obtener resultados sólidos incluso sin apoyo del entorno del mercado. Quiero expresar mi más sincero agradecimiento a todo el personal de Kojamo por su trabajo exitoso y responsable durante el año. También quiero agradecer a nuestros clientes, socios y accionistas por su cooperación a largo plazo y confianza en Kojamo.

Reima Rytsölä

CEO

Conferencia de prensa y webcast

Kojamo realizará una conferencia de prensa para inversores institucionales, analistas y medios el 11 de febrero de 2026 a las 9:30 a.m. EET en su sede en Mannerheimintie 168A, Helsinki, Finlandia. El evento se realizará en inglés. Después del evento, los medios podrán hacer preguntas también en finés.

El evento podrá seguirse en vivo vía webcast. No es necesario registrarse previamente. El evento estará disponible en https://kojamo.events.inderes.com/q4-2025.

También es posible unirse a la conferencia telefónica. Para acceder, es necesario registrarse haciendo clic en el siguiente enlace: https://events.inderes.com/kojamo/q4-2025/dial-in. Tras la inscripción, se proporcionarán números de teléfono y un ID de conferencia para acceder a la misma.

Una grabación del webcast estará disponible posteriormente en la página web de la empresa en https://kojamo.fi/en/investors/releases-and-publications/financial-reports/.

Para más información, por favor contacte a:

Niina Saarto, Directora, Tesorería y Relaciones con Inversores, Kojamo plc, tel. +358 20 508 3283, niina.saarto@kojamo.fi

Erik Hjelt, Director Financiero, Kojamo plc, tel. +358 20 508 3225, erik.hjelt@kojamo.fi

Distribución:

Nasdaq Helsinki, Bolsa de Valores de Irlanda, medios principales

_Kojamo es la mayor empresa privada de bienes raíces residenciales en Finlandia y una de las mayores inversoras en Finlandia. Nuestra misión es crear mejores viviendas urbanas. Lumo ofrece viviendas y servicios ecológicos para el habitante urbano que valora la calidad y la sencillez. Desarrollamos activamente el valor de nuestras propiedades de inversión mediante la creación de nuevas propiedades y la gestión de nuestro portafolio existente. Queremos ser líderes en el mercado inmobiliario y la primera opción para nuestros clientes. Las acciones de Kojamo están listadas en la lista oficial de Nasdaq Helsinki. Para más información, visite _https://kojamo.fi/en/

Esta información fue proporcionada por Cision http://news.cision.com

https://news.cision.com/kojamo-oyj/r/kojamo-plc-s-financial-statements-release-1-january-31-december-2025,c4305706

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