Se ha hablado mucho sobre limitar a grandes actores institucionales como Blackstone de comprar propiedades residenciales como una solución para los costos de vivienda en aumento. Pero aquí está el asunto: según analistas de mercado y expertos en vivienda, es mucho más complicado que eso.

La política suena atractiva en la superficie. Todos están frustrados con la asequibilidad de la vivienda. Sin embargo, los datos cuentan una historia diferente. Los inversores institucionales en realidad representan una porción relativamente pequeña de las compras residenciales en comparación con los compradores individuales y los ocupantes propietarios. Incluso si los prohibieras por completo mañana, apenas moverías la aguja en los precios de las viviendas.

¿Quiénes están realmente impulsando los costos? Las restricciones de oferta. La disponibilidad de tierra. La escasez de mano de obra en la construcción. El aumento de los costos de los materiales. Estos problemas estructurales existían mucho antes de que el dinero institucional se volviera agresivo con el sector inmobiliario.

Piensa en ello de esta manera: ya sea que prohíbas o no una categoría de comprador, si solo hay 500 viviendas disponibles en un mercado donde 1,000 personas quieren comprar, los precios se mantienen brutales. La verdadera solución requiere abordar las restricciones de zonificación, acelerar los permisos y aumentar la oferta de viviendas—cosas poco glamorosas que no aparecen en los titulares pero que realmente funcionan.

Así que, aunque la política pueda parecer una acción, los expertos sugieren que es más teatro político que una solución económica.