## Miami's Edgewater obtiene un importante desarrollo de uso mixto: Oak Row Equities asegura $181M en financiamiento para construcción

Oak Row Equities, un desarrollador inmobiliario verticalmente integrado con más de $1.6 mil millones en proyectos activos en el sur de Florida, ha asegurado con éxito un préstamo de construcción sustancial de $181 millones de dólares del Bank OZK para su proyecto insignia en 2600 Biscayne Boulevard. La transacción marca uno de los acuerdos de financiamiento de uso mixto más importantes de la región este año, posicionando el proyecto como una adición transformadora al competitivo panorama inmobiliario de Miami.

### Alcance del proyecto y posicionamiento en el mercado

El desarrollo en 2600 Biscayne representa una ambiciosa iniciativa de uso mixto diseñada para transformar el mercado comercial y residencial de Edgewater. La torre de clase AAA comprenderá 399 apartamentos de lujo que van desde estudios hasta unidades de tres habitaciones y 187,000 pies cuadrados de espacio de oficinas y comercio minorista de primera calidad. Notablemente, el componente comercial logró un 50% de prealquiler antes de comenzar las obras—un benchmark excepcional para edificios de oficinas de nueva construcción en Miami.

Oak Row Equities adquirió el terreno mediante una transacción fuera del mercado que incluyó derechos adicionales de densidad de un parcela adyacente, creando una ventaja competitiva para el desarrollador. La ubicación en toda la manzana de la ciudad se encuentra dentro de una zona de oportunidad y a una cuadra de la estación de tren del Northeast Corridor planificada, mejorando la accesibilidad y la propuesta de valor a largo plazo.

### Visión arquitectónica y excelencia en el diseño

El proyecto, diseñado por la firma de arquitectura reconocida mundialmente Arquitectonica, encarna una estética ultra moderna combinada con infraestructura de última generación. La fachada escultórica incorpora obras de arte personalizadas del artista aclamado Derrick Adams en su cara oeste, creando un hito visual distintivo visible desde varios vecindarios de Miami. El desarrollo logrará la certificación Gold en el Estándar Nacional de Construcción Verde.

El componente de oficinas ocupa las primeras once plantas dentro de una estructura inspirada en una pirámide de vidrio con una fachada enrejada en contraste. Los inquilinos se beneficiarán de tecnología sin contacto, plantas de piso fácilmente divisibles, techos de 14 pies con paredes de vidrio de piso a techo, balcones privados y amenities orientados al bienestar. Los espacios exteriores de oficina incluyen una terraza ajardinada en la azotea, una cancha de pádel exclusiva, una terraza de yoga y bienestar, y una zona de fogatas. Las instalaciones interiores cuentan con un lounge de negocios dedicado, espacios privados para reuniones, salas de conferencias equipadas con simuladores de golf y un porte cochère privado para la llegada de vehículos.

La torre residencial se eleva 135 pies sobre el suelo, ofreciendo vistas despejadas en cada unidad con vistas de 360 grados disponibles desde algunos diseños. La experiencia residencial enfatiza principios de diseño inspirados en hoteles con amenities que incluyen un spa para mascotas, lounge privado, estudio de yoga y centro de fitness premium. Un nivel de amenities en la 12ª planta rodea la torre e incluye una piscina de nado, plunge frío, jacuzzi, cabañas de lujo y instalaciones para barbacoa. La azotea en la planta 41 ofrece un lounge de coworking adicional con vistas panorámicas de la ciudad.

### Ubicación y accesibilidad

La posición de Edgewater dentro de la jerarquía urbana de Miami ofrece a residentes y empresas proximidad a las ocho acres ajardinados del Margaret Pace Park, al distrito de arte de Wynwood, al núcleo urbano de Midtown y al distrito de diseño con tiendas de lujo. Tras la finalización de la infraestructura planificada, un Whole Foods y una estación de tren del Northeast Corridor serán de acceso inmediato. El Aeropuerto Internacional de Miami, la Interestatal 95, South Beach y Brickell siguen siendo fácilmente accesibles.

El desarrollo ofrece más de 600 espacios de estacionamiento y estaciones de carga para vehículos eléctricos, atendiendo a los requisitos modernos de transporte tanto para inquilinos de oficinas como para residentes.

### Perspectiva de financiamiento estratégico y del desarrollador

Dustin Stolly, Jordan Roeschlaub, Chris Kramer y Daniel Matz de Newmark coordinaron el acuerdo de financiamiento con Bank OZK.

Erik Rutter, socio gerente de Oak Row Equities, destacó la importancia del mercado del desarrollo: "Asegurar este financiamiento para uno de los préstamos de construcción de uso mixto más sustanciales del sur de Florida valida nuestra visión de elevar las ofertas comerciales y residenciales de Edgewater con calidad de clase AAA."

David Weitz, copresidente gerente, agregó: "La torre ofrece una calidad de diseño y una densidad de amenities sin precedentes que redefinen las expectativas para el desarrollo de uso mixto de nueva construcción en Miami. Estamos creando un destino para inquilinos de lujo y oficinas institucionales que buscan caminabilidad, conveniencia y una calidad de vida superior."

### Confianza del prestamista

Greg Newman, Director General Senior de Originaciones en Bank OZK, declaró: "Oak Row Equities representa un patrocinador de desarrollo de primer nivel. Bank OZK está comprometido a financiar proyectos innovadores que elevan los submercados a través de arquitectura de clase mundial y amenities sofisticados. Este proyecto ejemplifica el calibre del desarrollo de uso mixto que impulsa el mercado inmobiliario de Miami hacia adelante."

### Actividad de desarrollo complementaria

Oak Row Equities está desarrollando simultáneamente The Wynwood Plaza—un campus de uso mixto de un millón de pies cuadrados en colaboración con L&L Holding Company. Diseñado por Gensler, este proyecto cuenta con una plaza pública ajardinada de medio acre creada por Field Operations, que representa el mayor espacio público en Wynwood y una de las plazas urbanas más importantes de Miami.