SpaceX lên sàn tạo giàu có 4000 nhân viên, thị trấn nhỏ ở Texas chuẩn bị đón cơn sốt vàng

Tác giả: NY Post

Dịch: Deep潮 TechFlow

Deep潮 giới thiệu: SpaceX sắp lập kỷ lục IPO lớn nhất lịch sử Wall Street, định giá 1,8 nghìn tỷ USD. Theo ước tính, từ kỹ sư đến nhân viên nhà ăn, có tới 4000 nhân viên SpaceX sở hữu quyền chọn cổ phiếu sẽ trở thành triệu phú trong một đêm. Và thị trấn Brownsville, Texas gần trụ sở SpaceX, với mức giá trung bình nhà ở chỉ 290.000 USD, đã bắt đầu chuẩn bị đón làn sóng giàu có này.

SpaceX sẽ niêm yết trên Nasdaq vào thứ Sáu với mã SPCX, đây sẽ là IPO lớn nhất lịch sử Wall Street, mục tiêu giá cổ phiếu 135 USD, định giá gần 1,8 nghìn tỷ USD.

Theo ước tính, lần IPO này sẽ tạo ra 4000 triệu phú mới cho nhân viên SpaceX, từ kỹ sư đến nhân viên nhà ăn, tất cả những người sở hữu quyền chọn cổ phiếu như một phần lương sẽ hưởng lợi.

Tại thị trấn Brownsville gần trụ sở SpaceX, các nhà môi giới bất động sản đang chuẩn bị cho cơn sốt vàng này. Giá trung bình các bất động sản tại Brownsville chỉ 290.000 USD, giảm 7,9% so với cùng kỳ, thấp hơn nhiều so với mức trung bình quốc gia là 425.000 USD.

Trong tháng 4 năm nay, có 1617 căn nhà đang được rao bán tại Brownsville, trong đó chỉ có 67 căn có giá trên 1 triệu USD.

Thị trường nhà cao cấp bị hạn chế nghiêm trọng

"Xét theo tiêu chuẩn toàn quốc, thị trường nhà cao cấp tại Brownsville không lớn," Hannah Jones, nhà kinh tế cao cấp của Realtor.com, nói. "Chỉ có 4,1% các bất động sản đang bán có giá trên 1 triệu USD, mức 95 percentile chỉ dưới 925.000 USD, thấp hơn nhiều so với các tiêu chuẩn tương đương ở Austin hoặc Houston."

Tuy nhiên, Jones cho biết, thị trường rộng lớn hơn của Brownsville đang phân hóa.

"Các cư dân lâu năm đang đối mặt với áp lực thực sự về khả năng chi trả nhà ở — còn những chuyên gia mới đến, trong đó nhiều người là người chuyển đến từ SpaceX, cảm thấy Brownsville rất rẻ so với nơi họ từng sống," cô giải thích.

Jones gọi IPO sắp tới của SpaceX là "yếu tố chưa biết lớn nhất."

"Bởi vì SpaceX thường trả thưởng cho nhân viên bằng cổ phần chứ không phải tiền mặt, phần lớn của cải này không thanh khoản," cô nói.

Hiện tại, IPO có thể tạo ra nhiều triệu phú mới như vậy, Jones cho rằng một phần lớn trong số này có khả năng chảy vào thị trường bất động sản.

"Trong bối cảnh nguồn cung nhà cao cấp cực kỳ khan hiếm, ngay cả nhu cầu vừa phải của những nhân viên mới có khả năng thanh khoản cũng có thể đẩy giá thị trường cao cấp tăng nhanh," cô nói.

SpaceX đã đến Brownsville như thế nào

Năm 2014, SpaceX chọn bãi biển Boca Chica cách Brownsville khoảng 25 dặm về phía đông làm địa điểm cơ sở phóng tên lửa thương mại Starbase của mình.

Tháng 3 năm 2021, Elon Musk đã tweet: "Hãy xem xét chuyển đến Starbase hoặc khu vực Brownsville / South Padre Island của Texas, và khuyến khích bạn bè làm như vậy! Nhu cầu tuyển dụng của SpaceX dành cho kỹ sư, kỹ thuật viên, công nhân xây dựng và các nhân viên hỗ trợ cần thiết đang tăng nhanh."

Nhà môi giới bất động sản tại Brownsville, Bob Torres, nói với Realtor.com: "Đó là lần đầu tiên tôi đột nhiên nhận được điện thoại từ khắp nơi. Oregon, Washington, Maine, Bắc California — khắp nơi đều có."

Ông nói rằng cơn sốt bất động sản đi kèm là điều ông chưa từng trải qua.

"Đây chắc chắn là một thời kỳ thịnh vượng," Torres nhớ lại. "Nhiều người mua là nhân viên SpaceX — bạn sẽ thấy các đồng nghiệp cạnh tranh giá cho cùng một căn nhà, tất cả đều bán cao hơn giá yêu cầu."

Torres đã bán nhiều bất động sản cho khách hàng ở các bang khác chưa từng xem nhà trực tiếp.

"Tôi có khách hàng từ Portland, họ chưa từng đến Texas," ông nói. "Chúng tôi chỉ gọi FaceTime, họ đã chốt giá bằng tiền mặt. Họ thậm chí chưa có việc làm tại SpaceX, nhưng muốn có một chỗ — cuối cùng họ đã có."

Torres nói rằng, khi Musk chuyển trụ sở SpaceX từ Hawthorne, California đến Boca Chica, Starbase vào năm 2024, sự chú ý của Brownsville còn cao hơn nữa — cách đó 25 dặm.

Năm 2025, Starbase của Texas thậm chí chính thức trở thành một thành phố đăng ký.

"Những mảnh đất mà 5-6 năm trước còn không thể bán được giờ đã tăng giá chóng mặt," Torres nói. "Họ đã xây dựng nhiều dự án phân khu ở đó."

Ảnh hưởng đến thị trường là không thể đo đếm được.

"SpaceX đã tạo ra ảnh hưởng lớn đến niềm tin của thị trường và người mua trong khu vực của chúng tôi," nhà môi giới bất động sản tại Brownsville, Trisha Scott, nói với Realtor.com. "Dù chúng tôi không thể hoàn toàn quy kết xu hướng nhà ở cho một công ty, nhưng SpaceX đã tạo ra việc làm, thu hút nhân tài, nâng cao danh tiếng quốc gia, thúc đẩy du lịch, và khuyến khích đầu tư thêm vào khu vực. Những yếu tố này thường hỗ trợ nhu cầu nhà ở và tăng trưởng kinh tế."

Ảnh hưởng dự kiến của IPO

Khi IPO của SpaceX đến gần, theo Bloomberg, hơn 1000 nhân viên hiện tại và cựu của SpaceX đã hợp tác đàm phán với các công ty quản lý tài sản để có mức định giá tốt hơn và cơ hội sử dụng các sản phẩm giảm thuế.

Trong khi đó, các nhà môi giới bất động sản tại Brownsville đang theo dõi sát sao — và dự đoán nhu cầu về các bất động sản cao cấp khan hiếm sẽ tăng lên.

"Chúng tôi chắc chắn sẽ có ảnh hưởng từ các triệu phú mới của khu vực," Scott nói. "Nếu nhiều nhân viên SpaceX kiếm được nhiều của cải qua IPO, chúng tôi có thể thấy nhu cầu nhà cao cấp, bất động sản đầu tư và nhà nghỉ dưỡng trong khu vực tăng. Tuy nhiên, tôi nghĩ rằng ảnh hưởng đến thị trường địa phương có thể sẽ xuất hiện theo thời gian, chứ không phải trong một đêm."

Torres đồng tình.

"Tôi không nghĩ rằng nhân viên SpaceX sẽ ngay lập tức bùng nổ sau khi có tiền, họ nói 'Tôi muốn mua cái này, cái kia hoặc thứ khác,'" ông nói. "Tôi nghĩ họ cần thời gian để tiêu hóa chuyện này, nhưng cuối cùng sẽ bắt đầu mua."

Những lo lắng về phát triển

Dù sự tồn tại của SpaceX được nhiều người trong cộng đồng ủng hộ, một số người cũng bày tỏ lo ngại về ảnh hưởng của nó.

"Những người cổ điển thích nhịp sống chậm, thuê nhà giá thấp và thuế nhà thấp," Torres nói. "Họ không thích tất cả những thay đổi — như việc phóng tên lửa khiến bãi biển đóng cửa chẳng hạn."

Nhưng theo Torres, Musk vẫn còn nhiều người ủng hộ trong khu vực — đặc biệt vì ông đã quyên góp hàng triệu đô la cho các trường học và phục hồi trung tâm thành phố Brownsville.

Ngoài ra, ông còn đưa Brownsville vào tầm ngắm quốc gia.

Scott nói: "SpaceX chắc chắn đã đưa Brownsville, South Padre Island và toàn khu vực vào tầm nhìn của những người có thể chưa từng nghĩ đến việc chuyển đến đây."