Goldman Sachs, Nhóm Apex, và Archax xây dựng Quỹ Bất động sản Token hóa dành cho tổ chức

Goldman Sachs đã ra mắt một quỹ bất động sản token hóa gốc blockchain trên nền tảng GS DAP của mình, hợp tác với Apex Group, Archax, LRC Group và Ownera để mang lại việc phát hành cổ phần trên chuỗi có quy định cho các nhà đầu tư bất động sản châu Âu.

• Những điểm chính:
• • Goldman Sachs đã phát hành các token gốc blockchain đầu tiên cho quỹ bất động sản LRC vào ngày 27 tháng 4 năm 2026, qua nền tảng GS DAP của họ.
• • Apex Group, quản lý hơn 3,5 nghìn tỷ đô la tài sản, đảm nhận vai trò AIFM, quản lý và lưu ký cho quỹ có trụ sở tại Luxembourg.
• • Cấu trúc này hướng tới các nhà đầu tư tổ chức trên toàn EEA, chưa có thông báo về quyền truy cập bán lẻ hoặc giao dịch thị trường thứ cấp.

Quỹ, chính thức được cấu trúc dưới dạng Quỹ Bất Động Sản Token Hóa LRC SCSp, SICAV-RAIF, có trụ sở tại Luxembourg và phân phối khắp Khu vực Kinh tế Châu Âu. Lần phát hành token đầu tiên diễn ra vào ngày 27 tháng 4 năm 2026, với các chi tiết công khai xuất hiện vào khoảng ngày 4 tháng 6.

Một Hệ Thống Đầy Đủ Các Nhà Chơi Được Quy Định

Mỗi đối tác giữ vai trò tổ chức rõ ràng. Goldman Sachs vận hành GS DAP, nền tảng công nghệ sổ cái phân phối có phép xây dựng dựa trên Mạng Canton sử dụng hợp đồng thông minh DAML. Nền tảng này xử lý phát hành, thanh toán, lưu ký và chuyển nhượng tài sản kỹ thuật số và đã từng được sử dụng cho các quỹ thị trường tiền tệ token hóa và trái phiếu kỹ thuật số của Ngân hàng Đầu tư Châu Âu.

LRC Group, một nhà quản lý đầu tư bất động sản có trụ sở tại London thành lập năm 1995, đảm nhận vai trò quản lý quỹ. Công ty đã mua và quản lý hơn 10 tỷ euro tài sản bất động sản kể từ khi thành lập và hiện quản lý khoảng 3,6 tỷ euro, tập trung vào các lĩnh vực nhà ở tại Vương quốc Anh và toàn châu Âu.

Apex Group, phục vụ hơn 3,5 nghìn tỷ đô la tài sản trên 52 quốc gia, hoạt động như một Quản lý Quỹ Đầu Tư Thay Thế thông qua thực thể Fundrock LIS của mình. Nó cũng cung cấp dịch vụ quản lý quỹ, lưu ký và ngân hàng thông qua hoạt động tại Luxembourg. Archax, một nền tảng tài sản kỹ thuật số có quy định hoạt động tại Vương quốc Anh, EU, Mỹ và UAE, đảm nhận vai trò lưu ký cho các chứng khoán kỹ thuật số và là đối tác phân phối đầu tiên của quỹ.

Ownera cung cấp lớp khả năng tương tác thông qua công nghệ FinP2P mã nguồn mở của mình, kết nối các bên tham gia qua các mạng lưới và blockchain, với công ty báo cáo khối lượng giao dịch hàng tháng đạt 5 tỷ đô la được tổ chức qua hạ tầng của họ.

Cấu Trúc Này Hoạt Động Như Thế Nào

Quỹ phát hành cổ phần gốc blockchain trực tiếp trên GS DAP trong một phương tiện có quy định tại Luxembourg, kết hợp hồ sơ sở hữu trên chuỗi với quản trị quỹ truyền thống, giám sát lưu ký và báo cáo quy định. Chưa có chi tiết về tài sản hiện tại của quỹ dưới quản lý, thành phần danh mục đầu tư cơ bản hoặc các chỉ số hiệu suất đã được công khai.

Mathew McDermott, Giám đốc Toàn cầu về Tài sản Kỹ thuật số tại Goldman Sachs, cho biết việc phát hành các đơn vị quỹ gốc blockchain trên GS DAP cho phép đầu tư chính xác vào các tài sản bất động sản trong khi mở ra con đường chuyển nhượng cổ phần liền mạch hơn trong tương lai, gọi đó là một bước tiến khác trong quá trình của công ty hướng tới thị trường onchain cho tài sản kỹ thuật số.

Agnes Mazurek, Giám đốc Toàn cầu về Tài sản Kỹ thuật số tại Apex Group, nói rằng việc token hóa ở quy mô tổ chức phụ thuộc vào hạ tầng đáng tin cậy, có quy định, và thêm rằng bất động sản là điểm khởi đầu tự nhiên và cấu trúc này cho thấy cách phát hành trên chuỗi có thể tích hợp vào các mô hình quỹ đã thiết lập mà không làm giảm đi quản trị hoặc bảo vệ nhà đầu tư.

Vị Trí Của Điều Này Trong Thị Trường RWA

Bất động sản từ lâu đã chậm hơn so với trái phiếu token hóa và quỹ thị trường tiền tệ trong việc chấp nhận của các tổ chức, phần lớn do phức tạp trong phân phối và yêu cầu dịch vụ liên tục. Cấu trúc này giải quyết cả hai bằng cách tập hợp một hệ thống nhà cung cấp dịch vụ đầy đủ trong khuôn khổ quy định hiện hành thay vì vòng quanh chúng.

Quỹ hiện hướng tới các nhà đầu tư tổ chức và chuyên nghiệp. Chưa có thông tin về giao dịch thị trường thứ cấp hoặc quyền truy cập bán lẻ được công bố.

Việc ra mắt này góp phần vào danh sách ngày càng tăng các hoạt động token hóa tài sản thực từ các tổ chức tài chính lớn, khi các công ty như Blackrock đã thúc đẩy các sản phẩm quỹ và trái phiếu token hóa trong năm 2025 và sang năm 2026.