Vì vậy, tôi đã bắt đầu tìm hiểu về đầu tư bất động sản gần đây và thành thật mà nói, việc hiểu rõ về tỷ lệ đầu tư bất động sản còn quan trọng hơn tôi nghĩ ban đầu. Vấn đề là, nếu bạn vay vốn cho một bất động sản cho thuê hoặc đầu tư, bạn sẽ phải trả lãi suất cao hơn so với mua nhà chính của mình. Các nhà cho vay xem đó là rủi ro cao hơn, đó là lý do tại sao tỷ lệ vay cho các khoản vay bất động sản đầu tư thường cao hơn.

Tôi đã nghiên cứu sự khác biệt giữa tỷ lệ vay bất động sản đầu tư và các khoản vay thế chấp thông thường, và thực sự có rất nhiều điều cần xem xét. Với các bất động sản đầu tư, hầu hết các nhà cho vay muốn đặt cọc ít nhất 25%, đôi khi còn nhiều hơn. Lịch sử tín dụng và các tài liệu tài chính của bạn cũng cần phải vững chắc. Điểm tích cực là gì? Nếu bạn đủ điều kiện, bạn đang xây dựng các tài sản tạo ra thu nhập và tăng giá theo thời gian. ROI trên các bất động sản cho thuê thường tốt hơn so với hầu hết các khoản đầu tư khác.

Bây giờ, các khoản vay thế chấp thông thường dễ được chấp thuận hơn—bạn có thể chỉ cần đặt cọc 3% trong một số trường hợp—nhưng chúng đi kèm với những hạn chế riêng. Giới hạn vay thấp hơn, và nếu bạn đặt cọc ít hơn 20%, bạn sẽ phải trả phí bảo hiểm vay mua nhà (PMI) bên cạnh tất cả các khoản khác, điều này nhanh chóng cộng dồn.

Câu hỏi thực sự tôi luôn tự hỏi là liệu mức lãi suất cao hơn cho vay bất động sản đầu tư có xứng đáng cho danh mục đầu tư của tôi không. Thành thật mà nói, điều đó phụ thuộc vào dự báo dòng tiền của bạn và thời gian bạn giữ bất động sản. Nếu thu nhập từ cho thuê đủ để trang trải khoản vay và chi phí của bạn, còn dư ra chút nữa, thì đúng rồi, tỷ lệ vay cho bất động sản đầu tư là hợp lý. Nhưng bạn phải tính toán kỹ lưỡng các con số. Tìm đúng nhà cho vay và thương lượng các điều khoản tốt hơn có thể ảnh hưởng lớn đến việc khoản đầu tư của bạn có thực sự sinh lợi lâu dài hay không.