Багато компаній, які виходять на ринок AI-інфраструктури, припускають, що контроль над землею, електроенергією та наявність хорошої команди означає, що в них є бізнес із дата-центрами. Не зовсім. У них є можливість для розвитку.

Працюючий комерційний дата-центр потребує:
- Земля та електроенергія (фізична потужність)
- Проєктування та будівництво (зручний об’єкт
- Операції (надійність і сервіс)
- Лізинг і кредит (дохід і фінансованість)
Четвертий пункт є найважливішим вхідним параметром, оскільки саме він перетворює перші три на інвестованний актив.
Технічно повноцінна будівля все ще може бути нефінансованою, якщо в лізингу орендареві надано надмірні права на дострокове припинення, слабкі зобов’язання щодо платежів або широкі засоби захисту у разі затримок будівництва. Це справедливо і навпаки. Орендодавець може підписати нібито великий лізинг, який кредитори суттєво дисконтують через те, що в орендаря недостатня капіталізація.