Версія цієї статті вперше з'явилася в інформаційному бюлетені CNBC Property Play з Діаною Олік.
Property Play охоплює нові та нові можливості для інвестора в нерухомість, від приватних осіб до венчурних капіталістів, фондів прямих інвестицій, сімейних офісів, інституційних інвесторів та великих публічних компаній.
Підпишіться, щоб отримувати майбутні випуски прямо на свою поштову скриньку.
Промислова нерухомість, мабуть, найменш привабливий сектор у нерухомості, але вона швидко стає одним із найгарячіших.
Фундаментальні показники покращуються, нова пропозиція поглинається, а глобальні політичні та економічні фактори підживлюють попит.
Промислова нерухомість нещодавно замінила житлову як найбільший розподіл JLL Income Property Trust.
Це становить 38% портфеля, який тримає приблизно $7 млрд загальних активів під управлінням.
JLL IPT — це щоденно оцінюваний, безстроковий REIT, який консультує LaSalle та спонсорує JLL.
Аллан Сварінген, генеральний директор JLL IPT, називає себе «бичачим» щодо промислової нерухомості, оскільки нові можливості продовжують з'являтися, а прибутки тепер кращі, ніж у багатоквартирному житлі.
"Ми можемо купувати склади сьогодні, де прибуток готівки на готівку становить від 5,5% до 6,5%, але квартири сьогодні торгуються, де прибуток готівки на готівку становить 4,5%. Це кращий варіант для нас отримати вищі прибутки на сьогоднішньому ринку," сказав Сварінген.
Оренда промислової нерухомості посилилася на початку року, зросли на 17,8% протягом першого кварталу 2026 року порівняно з аналогічним періодом 2025 року, згідно з JLL.
Було укладено оренду приблизно на 145 мільйонів квадратних футів, і 72% з них були новими договорами оренди.
Перший квартал історично показує гірші результати, ніж решта року, але цей Q1 показав надзвичайну силу.
Продуктивність значною мірою забезпечувалася поточними тенденціями переходу до якості та консолідацією орендарів у більш ефективні приміщення, згідно зі звітом.
Національний рівень вакантності залишався на рівні 7,5% протягом кварталу, але очікується його зниження, оскільки пропозиція швидко поглинається, а нове будівництво залишається на низькому рівні.
Сварінген вказав на три фактори, що стоять за його бичачою позицією.
По-перше, зростання витрат на енергію та транспорт.
Кожен склад у портфелі JLL IPT, 64 по всій країні, знаходиться в межах від трьох до п'яти миль від основних транспортних інфраструктур, що зменшує витрати.
"Аеропорти, морські порти, міжштатні автомагістралі та залізничні гілки… якщо ви володієте складами поблизу цих транспортних вузлів, вони, як правило, отримують вищий ріст орендної плати на зростаючому ринку і приваблюють орендарів на спадному ринку," сказав він.
По-друге, на тлі останніх конфліктів на Близькому Сході, збільшення витрат на оборону та постійні зусилля з розширення вітчизняних виробничих потужностей, ймовірно, підвищать попит на склади та промислові об'єкти по всіх США, сказав він.
Нарешті, він зазначив, що підприємства все частіше створюють резервні ланцюги постачання та зберігають додаткові запаси в більшій кількості місць, щоб уникнути збоїв через політичні конфлікти, а також події, пов'язані з кліматом.
Все це збільшує попит на склади.
Щодо пропозиції, на відміну від інших секторів, де попит і пропозиція можуть швидко вийти з рівноваги через тривалі терміни будівництва, склади можна будувати швидко, і тому вони набагато більш реагують на попит і пропозицію.
"Близько півтора року тому було деяке надмірне будівництво, спекулятивне будівництво, але поглинання справді злетіло минулого року, і воно спостерігає найсильніше зростання орендної плати серед усіх типів нерухомості," сказав Сварінген.

Переглянути оригінал

Ця сторінка може містити контент третіх осіб, який надається виключно в інформаційних цілях (не в якості запевнень/гарантій) і не повинен розглядатися як схвалення його поглядів компанією Gate, а також як фінансова або професійна консультація. Див. Застереження для отримання детальної інформації.

Нагородити
подобається
Прокоментувати
Репост
Поділіться

Прокоментувати

Додати коментар

Немає коментарів

Популярні теми
Дізнатися більше
#
gStocksTokenizedStocksLive
4,84M Популярність
#
VitalikUnveilsLeanEthereum
76,8M Популярність
#
IsraelStrikesIranBTCPlunges
69,08K Популярність
#
PredictWorldCupShare20000U
243,02K Популярність
#
SKHynixListsOnNasdaq
477,02K Популярність

Закріплено

карта сайту

Як інвестиційний підрозділ JLL робить велику ставку на промислову нерухомість

Популярні теми

gStocksTokenizedStocksLive

VitalikUnveilsLeanEthereum

IsraelStrikesIranBTCPlunges

PredictWorldCupShare20000U

SKHynixListsOnNasdaq

Закріплено