Продажі елітної нерухомості на Мангеттені залишаються стабільними, незважаючи на побоювання щодо 'ефекту Мамдані'.

Центральний парк Тауер, ліворуч, та One57, у центрі, вздовж Ряду мільярдерів у Нью-Йорку, 1 травня 2026 року.

Майкл Нейгл | Bloomberg | Getty Images

Версія цієї статті вперше з'явилася в інформаційному бюлетені CNBC Inside Wealth з Робертом Франком, щотижневому путівнику для інвесторів і споживачів з високим рівнем доходу. Підпишіться, щоб отримувати майбутні випуски прямо на вашу поштову скриньку.

Через місяць після прийняття податку на другі будинки в Нью-Йорку продажі елітної нерухомості залишаються високими, а запаси зменшуються, за даними брокерів та аналітиків.

Коли губернатор штату Нью-Йорк Кеті Хокул та законодавчі збори штату схвалили так званий податок на pied-à-terre 27 травня, рієлтори та забудовники передбачили негайний вплив. Брокери казали, що багатії Нью-Йорка втечуть до Флориди, забудовники — що зупинять нові проєкти, а лобісти ринку нерухомості прогнозували зниження зайнятості. Багато хто посилався на так званий «ефект Мамдані», маючи на увазі мера Нью-Йорка Зорана Мамдані та потенційний відтік багатства через податки.

«Податок на другі будинки послабить ринкову активність, знизить вартість нерухомості, зашкодить новому будівництву та послабить економіку міста», — йшлося в заяві Ради з нерухомості Нью-Йорка невдовзі після ухвалення заходу.

Однак продажі елітних квартир демонструють мало ознак слабкості. У червні було підписано 126 контрактів на квартири вартістю 4 мільйони доларів і більше, що більше ніж 124 за аналогічний чотиритижневий період минулого року, за даними Olshan Realty.

Середня ціна квартири на Мангеттені досягла другого найвищого рівня за всю історію у другому кварталі, зрісши на 5% порівняно з минулим роком до приблизно 2,2 мільйона доларів, за даними Brown Harris Stevens. Продажі кондомініумів вартістю від 10 до 20 мільйонів доларів зросли на 55%, за даними Compass. Продажі кондомініумів понад 20 мільйонів доларів зросли на 33%, а середні запитувані ціни — на 14%, повідомило брокерське агентство.

Угоди в червні включали дуплексний пентхаус за 80 мільйонів доларів у новому кондомініумі біля Вест-Вілледж на Мангеттені, кондомініум за 26 мільйонів доларів у центрі та кооперативну квартиру за 22 мільйони доларів на Верхньому Іст-Сайді. Брокери кажуть, що хоча деякі покупці спочатку злякалися податку, потік ліквідності від нещодавніх первинних публічних пропозицій та стрімке зростання багатства від цін на активи переважили їхні страхи.

«Кількість грошей там шалена», — сказала Лорен Масс з Douglas Elliman, яка в червні уклала контракт на продаж кондомініуму за 17,5 мільйонів доларів. «Ми бачимо великі речі щодня. Це тільки посилюється».

Звичайно, ще зарано судити про довгострокові наслідки податку. І юристи з нерухомості кажуть, що роками триватимуть судові справи щодо оцінки, правління кооперативів, статусу проживання та інших питань, пов'язаних із новим податком. Хоча Хокул і Мамдані заявили, що податок приноситиме 500 мільйонів доларів на рік, Контролер Нью-Йорка оцінює, що він принесе від 340 до 380 мільйонів доларів.

Однак топ-брокери кажуть, що страхи щодо податку на pied-à-terre швидко зникають. Додатковий збір, який накладається на неосновні помешкання, оцінені містом у понад 1 мільйон доларів, був вперше запропонований у квітні, схвалений у травні та офіційно набув чинності цього тижня. Він застосовується до помешкань, які відповідають критеріям оподаткування станом на 5 січня 2026 року. Таким чином, усі покупці дорогих pied-à-terre цього року будуть обкладені податком.

Деякі покупці спочатку призупинили свої угоди, коли податок тільки пропонувався, за словами агентів. Скотт Хастіс з Paradigm Advisory at Compass сказав, що він виставив на продаж дуплексний пентхаус за 16,5 мільйона доларів у Madison Square Park Tower 8 квітня. Один покупець виявив негайний інтерес і вже збирався зробити пропозицію, але коли Хокул оголосила про запропонований податок тижнем пізніше, покупець відступив.

Однак наприкінці травня, коли деталі податку стали більш зрозумілими, покупці повернулися на ринок. Пентхаус перейшов у контракт 6 червня.

«Там багато впевненості», — сказав Хастіс. «Ринки сильні. Набагато більше покупців з Нью-Йорка вилазять зі щілин».

Хастіс відмовився коментувати покупця пентхауса за 16,5 мільйона доларів або те, чи буде це основне житло. Якщо ні, квартира буде обкладена податком на pied-à-terre у розмірі понад 98 000 доларів цього фінансового року на додаток до податку на майно, виходячи з міських оцінок.

Але Хастіс сказав, що надзвичайно багаті покупці більше стурбовані купівлею в правильний момент ринкового циклу, ніж сплатою додаткового податку.

«Зараз вони бачать, як речі переходять у контракт, а ціни не знижуються, і вони вирішують діяти», — сказав він.

Отримуйте Inside Wealth безпосередньо на вашу поштову скриньку

Інформаційний бюлетень Inside Wealth від Роберта Франка — це ваш щотижневий путівник по інвесторах з високим рівнем доходу та галузям, які їх обслуговують.

Підпишіться тут, щоб отримати доступ сьогодні.

Низький рівень запасів створює додатковий тиск на покупців. Джонатан Міллер, генеральний директор оціночної та дослідницької компанії Miller Samuel, сказав, що запаси елітної нерухомості знизилися на 40% порівняно з минулим роком і зараз знаходяться на найнижчому рівні, який він бачив з початку відстеження у 2004 році.

Марк Палермо з Douglas Elliman має пропозицію продажу квартири за 19 мільйонів доларів площею 4 700 квадратних футів на 565 Broome St., скляної вежі з кондомініумами, покупцями якої були великий тенісист Новак Джокович, співзасновник Uber Тревіс Каланік та племінниця президента Мері Трамп. Восени 2025 та на початку 2026 року пропозиція привернула кілька пропозицій на 20% або 25% нижче запитаної ціни, сказав Палермо. Проте будинок твердо тримався своєї ціни.

Наприкінці весни, коли ринки подолали страхи війни з Іраном, а SpaceX IPO та інші пропозиції створили масові події ліквідності, ринок Мангеттена ожив, повідомили брокери. Палермо сказав, що отримав «сильну пропозицію» на квартиру за 19 мільйонів доларів, і вона перейшла в контракт наприкінці червня. Хоча він відмовився коментувати покупця, він сказав, що вони вже володіють квартирою в цьому будинку і хотіли розширитися. Оскільки покупець не є основним податковим резидентом Нью-Йорка, вони, ймовірно, будуть зобов'язані сплатити податок на pied-à-terre.

«Люди перевели подих, вони змирилися з новою реальністю, і розумні кинулися вперед», — сказав Палермо.

Він сказав, що два інших перших претенденти на пропозицію на Брум-стріт також нещодавно закрили інші квартири — один на квартиру за 15 мільйонів доларів, а інший на квартиру за 17 мільйонів доларів. Він сказав, що практично всі покупці житла преміум-класу на Мангеттені платять готівкою, без іпотеки.

Поряд із зростанням фондового ринку та бумом у фінансах, так зване велике передання багатства також стимулює попит на Мангеттені. Палермо сказав, що він укладає низку угод преміум-класу з покупцями віком до 40 років, де фактичним покупцем виступають батьки, сімейний офіс або траст.

«Ми бачимо багато подарунків від батьків», — сказав він. «Якщо вам менше 40 років і ви купуєте нерухомість у Нью-Йорку, швидше за все, ви не заробляєте достатньо, щоб купити самостійно».

Виберіть CNBC як ваше улюблене джерело в Google і не пропустіть жодного моменту від найнадійнішого імені в бізнес-новинах.