Китайські компанії виходять за кордон, під впливом ШІ чисте поглинання оренди офісів класу А в Гуанчжоу зросло більш ніж у 3 рази.

1 липня компанія仲量联行 опублікувала «Огляд і перспективи ринку нерухомості Гуанчжоу за перше півріччя 2026 року», в якому зазначено, що в першому півріччі 2026 року попит на офісні приміщення класу А в Гуанчжоу продовжував відновлюватися, а чистий обсяг оренди зріс більш ніж на 300% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Хоча загальна орендна плата все ще знаходиться на спадному тренді, темпи зниження поступово скорочуються, а активність ринку починає відновлюватися.

Порівняно з минулим, коли офісний попит підтримувався переважно фінансовим сектором, нерухомістю та традиційними послугами, цього разу більш вартим уваги є те, що структура попиту змінилася: справжнім драйвером нового попиту стали не традиційні галузі, а хвиля виходу китайських компаній на міжнародні ринки та розширення нових галузей, спричинених поширенням технологій AI.

За останні кілька років ринок офісних приміщень у ключових містах Китаю загалом зазнав подвійного тиску з боку пропозиції та скорочення попиту, а скорочення площ, переїзди та зниження витрат стали основною темою. Гуанчжоу не став винятком.

Однак на ринку з'явилася нова логіка диференціації.

З точки зору структури угод, у першому півріччі 2026 року традиційні галузі, такі як фінансові установи, юридичні фірми та роздрібна торгівля, все ще забезпечували близько третини великих орендних угод, але більшість із них були пов'язані з коригуванням існуючих запасів — переїздами або об'єднанням для оптимізації витрат, а не з реальним розширенням.

Справжнім рушієм швидкого зростання чистого обсягу нових оренд стали нові галузі, такі як ігри, косметика та трансгранична електронна комерція.

Дані仲量联行 показують, що в першому півріччі частка таких галузей у розширенні та модернізації угод досягла 65%, що робить їх основним джерелом нового попиту на офісному ринку Гуанчжоу.

За цими змінами стоїть перш за все вихід китайських компаній на міжнародні ринки, який перейшов на етап модернізації організаційних можливостей.

仲量联行 зазначає, що в нових галузях Гуанчжоу спостерігається потужний імпульс виходу за кордон: у 2025 році обсяги імпорту та експорту трансграничної електронної комерції, експорту косметики та доходів від ігрової індустрії за кордоном зросли двозначними темпами. Розширення глобальної присутності спонукало штаб-квартири компаній прискорювати вдосконалення середньо- та бек-офісних систем, додавати відповідні функціональні посади, що безпосередньо спричинило потребу в розширенні офісних площ.

Одночасно AI стає ще одним каталізатором попиту, який легко недооцінити.

仲量联行 зазначає, що завдяки технологіям AI маркетингова та операційна ефективність цифрових постачальників послуг, таких як інтернет-реклама та пошукові сервіси в Гуанчжоу, значно підвищилася, що ефективно знизило витрати на залучення клієнтів у нових галузях і сприяло зростанню показників компаній середнього рівня та «прихованих чемпіонів».

Зі зростанням масштабів такі компанії прискорюють концентрацію в центральних ділових районах, використовуючи близькість до галузевих лідерів для спільного використання талантів, обміну інформацією та синергії ланцюгів постачання, перетворюючи ефект кластерного розташування на переваги ефективності та інноваційний імпульс, що, у свою чергу, стимулює попит на модернізацію офісних приміщень класу А.

Водночас керівник відділу комерційної нерухомості仲量联行 у Гуанчжоу Цзян Цзінлі зазначила: «Компанії з нових галузей мають чіткі переваги при виборі розташування — вони віддають перевагу жвавій офісній атмосфері, зручним транспортним умовам і високому рівню управлінських послуг будівлі. Для забезпечення цілодобової, інтенсивної роботи додаткові послуги, такі як кондиціонування повітря в неробочий час, цілодобова комерційна інфраструктура та комплексне операційне забезпечення, стали ключовими факторами при прийнятті рішень про оренду».

З точки зору конкретних районів, нові ділові райони, такі як Пачжоу та Міжнародний фінансовий центр Гуанчжоу, стали найбільшими бенефіціарами цього відновлення попиту. У першому півріччі частка нових орендарів з нових галузей у нових ділових районах становила 45% від загальної кількості нових угод, що значно вище, ніж 25% у традиційних зрілих ділових районах.

Одночасно з відновленням попиту уповільнення темпів надходження нових пропозицій на ринок офісних приміщень класу А в Гуанчжоу також певною мірою зменшило тиск.

У першому півріччі 2026 року в Гуанчжоу було введено близько 200 000 квадратних метрів нових офісних площ класу А, що значно менше, ніж 740 000 квадратних метрів у 2025 році. Уповільнення пропозиції дало ринку можливість перепочити: рівень вакантності в місті знизився з 22,9% на кінець 2025 року до 22,6%; у першому та другому кварталах темпи падіння орендної плати в місті порівняно з попереднім кварталом скоротилися до 1,5% та 1,2% відповідно.

Однак це не означає, що ринок офісних приміщень Гуанчжоу вже вийшов з циклу.

仲量联行 прогнозує, що в другому півріччі на ринок надійде ще близько 600 000 квадратних метрів нової пропозиції, а рівень вакантності, ймовірно, продовжить зазнавати тиску. Хоча тенденція до зниження орендної плати навряд чи зміниться в короткостроковій перспективі, завдяки постійному відновленню попиту очікується, що річне падіння орендної плати у відсотковому вираженні буде меншим, ніж у 2025 році.

Попередження про ризики та застереження

        Ринок пов'язаний з ризиками, інвестуйте обережно. Ця стаття не є індивідуальною інвестиційною рекомендацією і не враховує особливі інвестиційні цілі, фінансовий стан або потреби окремих користувачів. Користувачі повинні оцінити, чи відповідають будь-які думки, погляди або висновки в цій статті їхній конкретній ситуації. Інвестування на основі цього матеріалу здійснюється на власний ризик.