Чому ми все більше не можемо дозволити собі купити квартиру? Тому що будинок давно перестав бути просто будинком.

Фінансовий аналітик Патрік Бойл вважає, що основною причиною того, що багато людей не можуть дозволити собі купити квартиру, є сприйняття будинку як інвестиційного інструменту, а не просто місця для проживання.
Адже якщо суспільство сприймає будинок як засіб зростання багатства, воно повинно автоматично припускати довгострокове зростання цін на нерухомість.
Щоб підтримувати таке очікування, політика часто спрямована на стабілізацію ринку нерухомості, стабілізацію земельних і кредитних систем, уникнення різкого падіння цін і стимулювання попиту через низькі початкові внески, низькі відсоткові ставки, субсидії на купівлю житла тощо.
Позики стають легшими, і ставки за іпотекою знижуються, що ще більше посилює цей механізм.
Одна й та сама місячна виплата може підтримувати більший кредит, покупці можуть платити вищу ціну, і ціни на нерухомість постійно зростають.
Але проблема в тому, що зростання цін на нерухомість не означає, що суспільство справді створює більше багатства.
Багато зростання вартості нерухомості зумовлене розвитком міст, громадськими зручностями, освітніми ресурсами та міграцією населення, і в кінцевому підсумку це відображається у активах власників, тоді як витрати несе той, хто купує житло пізніше.
Отже, сутність фінансування житла полягає в тому, що майбутні доходи молоді перетворюються на доходи активів попереднього покоління.
Чим більше потрібно захищати ціну на нерухомість, тим важче молодим людям увійти на ринок, і вся суспільство все більше залежить від зростання цін на нерухомість для підтримки ілюзії багатства.