Іпотека та криптовалюти

Біткоїн більше не є лише інвестиційним інструментом; він стає ключем до володіння житлом. У США адміністрація Трампа офіційно дала зелене світло Fannie Mae та Freddie Mac приймати криптовалюти як заставу для іпотеки.

🔹 Федеральне агентство з житлового фінансування (FHFA), у директиві, виданій 25 червня 2025 року, наказало Fannie Mae та Freddie Mac враховувати криптоактиви при оцінці ризиків іпотеки. Це рішення повністю скасувало попередню політику, яка виключала криптовалюти з заявок на іпотеку.

🔹 У березні 2026 року одна з великих американських бірж уклала партнерство з Better Home & Finance для запуску першого іпотечного продукту, забезпеченого криптовалютою, підтримуваного Fannie Mae. Ця модель дозволяє інвесторам купувати будинки, використовуючи свої Bitcoin або USDC як заставу без необхідності їх продажу.

🔹 Залишається чинною дисконтування волатильності: приблизно 40-50% від вартості вашого Bitcoin враховується при оцінці позики. Крім того, активи повинні зберігатися на регульованих, ліцензованих платформах США, а не в гаманцях самостійного зберігання, щоб відповідати федеральним вимогам.

🔹 Тим часом, передові постачальники криптоіпротекцій, такі як Milo, з 2022 року приймають гаманці самостійного зберігання, пропонуючи альтернативний шлях і вже перевищили обсяг позик у понад 100 мільйонів доларів.

Жити, не продаючи, заробляти, тримаючи. Чи вважаєте ви, що модель криптоіпротеки створить тривалу трансформацію на ринку нерухомості?

$BTC