Останнім часом я цікавлюся покупкою квартири, і одне, що постійно вводить в оману людей, — це розуміння того, що саме покривають ці щомісячні платежі. Дозвольте мені пояснити, за що ви насправді платите, коли маєте справу з оплатою за кондомініум.

Отже, ось що таке оплата за кондомініум — це в основному спільна вартість, розподілена між усіма власниками квартир у вашому комплексі. На відміну від внесків HOA для односімейних будинків, ці платежі йдуть безпосередньо на обслуговування всього, що належить усім. І я маю на увазі все.

Коли ви платите ці внески щомісяця, частина з них йде на підтримку зовнішнього вигляду території. Мова йде про ландшафтний дизайн, обслуговування спільних зелених зон, щоб весь комплекс не виглядав занедбаним. Потім йде обслуговування самого будинку — зовнішні стіни, тротуари, паркувальні зони, коридори, ліфти, ворота. В основному все, що знаходиться за межами вашої квартири і що використовують усі.

Якщо у вашому комплексі є зручності, це також фінансується з цих коштів. Басейни, тренажерні зали, системи безпеки, собачі майданчики — хтось має платити за їх утримання. Плюс є питання страхування. У вас буде власна страховка на квартиру, але комплекс потребує майнового страхування для всього спільного майна. Ваша частка цього входить у кондомініумні платежі.

Комунальні послуги — ще одна велика стаття витрат. Вивіз сміття, переробка, вода для спільних зон — все оплачуються через колективні внески. А якщо у комплексі є управлінський персонал, обслуговуючі бригади або охоронці, їхні зарплати також покриваються цими платежами. Асоціація також створює резервний фонд із цих коштів для непередбачених ремонтів або надзвичайних ситуацій.

Що ці платежі не охоплюють — це щось конкретно ваше. Ваша особиста страховка, податки на нерухомість, ваші індивідуальні комунальні — все це ваше. Внески призначені виключно для спільних потреб.

Щодо ціни, то суми кондомініумних платежів можуть дуже сильно коливатися залежно від місця і того, що входить у послуги. У деяких районах вони можуть бути всього 50 доларів на місяць, а в інших — до 1000 і більше. Середня сума зазвичай коливається в межах 300–400 доларів на місяць, але клімат має значення — якщо потрібно сніг у зимовий період, очікуйте вищих платежів. Те саме, якщо у комплексі є басейн або повноцінний тренажерний зал.

Щиро кажучи, справжня перевага полягає в тому, що добре обслуговувані об’єкти зберігають свою цінність краще. Вам не потрібно самостійно займатися всім зовнішнім ремонтом, і спільнота залишається привабливою. Але так, ці платежі можуть додаватися, і з часом вони зазвичай зростають через підвищення вартості обслуговування. Перед тим, як купити будь-яку нерухомість, обов’язково ознайомтеся з CCRs спільноти і отримайте копію щорічного бюджету, щоб точно знати, куди йдуть ваші гроші. Це — справжній спосіб зрозуміти, чи мають сенс ці кондомініумні платежі у вашій ситуації.