Щойно перевірив останні дані про ставки іпотеки, і ставки досить стабільно зростають. Середня ставка за 30-річною фіксованою іпотекою склала 7,20% у жовтні 2022 року, піднявшись з 7,12% тижнем раніше. Якщо ви розглядаєте варіант на 15 років, то це становить 6,40%. Чесно кажучи, стрибок стався досить швидко — ставки продовжують зростати.

Для тих, хто думає про рефінансування або фіксацію нижчої ставки, можливо, варто порівняти те, що у вас зараз. 30-річна іпотека зі ставкою 7,20% означає, що на $100k кредит ви платите приблизно $679 щомісяця лише за основний борг і відсотки. За весь термін кредиту ви заплатите близько $144k лише за відсотки.

Якщо ви хочете щось коротше, 15-річна іпотека дає вам $866 щомісяця за $100k позиченого, але ви платите менше загальних відсотків — приблизно $55k за весь термін кредиту. Також є джамбо іпотеки з ставкою 7,21%, якщо це застосовно до вас, і деякі люди розглядають варіанти ARM, які тоді були приблизно 5,45%.

Головне питання, яке всі задають, — це APR проти відсоткової ставки. APR фактично показує повну вартість, включаючи збори кредитора, а не лише саму ставку. Тому при порівнянні різних кредиторів перевірка APR є більш корисною, ніж просто дивитися на число іпотечної ставки. Це полегшує розуміння того, що ви фактично платите.