Штучний інтелект знаходиться у центрі уваги інвесторів, але вони можуть ігнорувати гарячий актив, який може скористатися зростанням технології — і він приносить доходи. Інвестиційні трасти нерухомості дата-центрів — це компанії, які володіють і керують об'єктами, що містять інфраструктуру інформаційних технологій. Очікується, що вони значно виграють у міру зростання попиту на ШІ. «Реїти дата-центрів — недооцінені переможці ШІ, оскільки вони працюють у бек-енд», — сказав Теджас Десай, директор тематичних досліджень Global X ETFs, яка керує ETF Data Center & Digital Infrastructure (DTCR). Він називає їх «запорними пунктами» економіки ШІ. «Кожна взаємодія користувачів із ШІ, кожна взаємодія програмного забезпечення, робочих процесів, агентів, роботів і так далі, що має стосунок до ШІ, проходитиме через ці дата-центри», — додав Десай. Інвестиційний інститут Wells Fargo є одним із тих, хто на Уолл-стрит налаштований оптимістично щодо ринку. У нотатці в вівторок аналітик Джон Шихан зазначив «беспрецедентний попит», який відчувають реїти дата-центрів. «Ми вважаємо, що у них є стійкі перспективи зростання, привабливі маржі та міцні цінові можливості», — сказав він щодо підсектору. Шихан також вважає його «привабливим шляхом для отримання експозиції до теми ШІ у секторі нерухомості, особливо оскільки випадки застосування ШІ продовжують розширюватися і підтримувати стабільний попит і цінову силу». Вже майже на 40% з початку року Не дивно, що реїти дата-центрів є найкращими учасниками сектору, піднявшись майже на 40% з початку року станом на 30 квітня, згідно з даними галузевої групи Nareit. Наразі на серії індексів FTSE Nareit U.S. Real Estate Index є лише три реїти дата-центрів: Equinix, Digital Realty Trust і Iron Mountain, які нещодавно переключилися з зберігання паперів на дата-центри. Blackstone Digital Infrastructure Trust став останнім учасником, що приєднався до рядів публічно торгованих реїтів дата-центрів, дебютувавши на Нью-Йоркській фондовій біржі минулого тижня. «Я очікую, що з часом з’являться інші приватні портфелі дата-центрів на публічних ринках, оскільки можливість залучати капітал, випускати борг на публічному борговому ринку — це величезна перевага для лістингових реїтів», — сказав Джон Ворт, виконавчий віце-президент з досліджень та зв’язків з інвесторами в Nareit. «Обсяг того, що потрібно побудувати в цій галузі, я вважаю, значно перевищує можливості приватних ринків». Міцна основа для розвитку ШІ Дата-центри-реїти мають дуже конкретну роль: запускати об'єкт, керувати ним протягом терміну контракту та збирати орендну плату і доходи, — сказав Десай із Global X. Компанії також не залежать від ШІ для свого бізнесу, оскільки вони вже керують близько 600 дата-центрами по всьому світу, які майже повністю зайняті орендарями, що платять оренду. «Ви отримуєте стабілізовані об'єкти, здебільшого з традиційною діяльністю дата-центрів — цифровізацією підприємств, хмарними сервісами, але з можливістю розробляти на їхній основі проекти, що можуть бути керовані ШІ», — сказав Ворт із Nareit. Він також очікує, що вони братимуть участь менше у гіпермасштабному тренуванні моделей, але більше у виведенні або використанні ШІ після його навчання. «Саме тут стає критичним затримка, місце розташування та взаємозв’язки», — додав Ворт. «І це — сильні сторони портфелів дата-центрів». Акції Equinix має дивідендну дохідність 1,9%. Компанія керує понад 280 дата-центрами по всьому світу. За даними FactSet, середній рейтинг аналітиків — купівля, і потенціал зростання до цільової ціни становить майже 14%. EQIX YTD вершина Equinix за рік серед тих, хто налаштований оптимістично щодо Equinix, — Raymond James, який підвищив рейтинг акцій до «сильна покупка» з «ринкове виконання» 30 квітня. «Equinix залишається світовим лідером у дата-центрах, оскільки її складність продуктів і диверсифікація залишаються унікальними в галузі, з неперевершеним глобальним масштабом і щільністю мережі, що ми вважаємо двома з найбільших конкурентних переваг у бізнесі дата-центрів», — сказав аналітик Франк Лоутан у нотатці клієнтам. Акції зросли на 38% за рік. Digital Realty Trust, яка має дохідність 2,5%, має середній рейтинг аналітиків «перевищення ваги» і майже 16% потенціалу зростання до цільової ціни, згідно з FactSet. Компанія керує понад 300 дата-центрами. DLR YTD вершина Digital Realty Trust за рік Goldman Sachs серед тих, хто оцінює акції як купівлю. «Ми вважаємо, що Digital Realty добре позиціонується для отримання вигоди від напруженості попиту і пропозиції у галузі дата-центрів, і ця ситуація, на нашу думку, триватиме довше, ніж очікує ринок», — сказав аналітик Джеймс Шнайдер у нотатці від 22 квітня. Digital Realty Trust здобула майже 22% з початку 2026 року. Нарешті, Iron Mountain, яка має дохідність 2,7%, має понад 25 глобальних локацій дата-центрів. Акції також мають середній рейтинг «перевищення ваги» і потенціал зростання близько 5% до цільової ціни, згідно з FactSet. Акції зросли більш ніж на 50% за рік. IRM YTD вершина Iron Mountain за рік Ті, хто хоче більш диверсифіковану гру на дата-центрах, можуть придбати біржовий фонд. ETF Global X Data Center & Digital Infrastructure, який уже здобув 40% з початку року, має рейтинг п’ять зірок від Morningstar. Фонд дає інвесторам чисту експозицію до компаній у ширшій екосистемі дата-центрів, сказав Десай. Близько 57% активів ETF — у нерухомості, здебільшого у реїтах.

Переглянути оригінал

Ця сторінка може містити контент третіх осіб, який надається виключно в інформаційних цілях (не в якості запевнень/гарантій) і не повинен розглядатися як схвалення його поглядів компанією Gate, а також як фінансова або професійна консультація. Див. Застереження для отримання детальної інформації.

Нагородити
подобається
Прокоментувати
Репост
Поділіться

Прокоментувати

Додати коментар

Немає коментарів

Популярні теми
Дізнатися більше
#
TradfiTradingChallenge
193.63K Популярність
#
30YearTreasuryYieldBreaks5%
364.49K Популярність
#
IsraelStrikesIranBTCPlunges
48.28K Популярність
#
#DailyPolymarketHotspot
1M Популярність
#
RWAMarketCapExceeds65Billion
8.75M Популярність

Закріплено

карта сайту

Ці «недооцінені переможці штучного інтелекту» також отримують стабільний дохід

Популярні теми

TradfiTradingChallenge

30YearTreasuryYieldBreaks5%

IsraelStrikesIranBTCPlunges

#DailyPolymarketHotspot

RWAMarketCapExceeds65Billion

Закріплено