Щойно помітив, що REIT — це інвестиційний інструмент, який більшість людей ще не дуже розуміє, хоча він існує на тайському ринку з 2018 року

Насправді, reit — це траст для інвестицій у нерухомість, де менеджер трасту збирає кошти від інвесторів і використовує їх для управління різними об’єктами нерухомості, такими як будинки, склади, готелі, торгові центри, здаючи їх в оренду, а отриманий дохід виплачує у вигляді дивідендів інвесторам

Чому це цікаво? Тому що вам не потрібно мати великі суми грошей для прямого інвестування в нерухомість — достатньо придбати одиниці інвестицій REIT і отримувати доходи від оренди цих об’єктів. Більше того, reit — це інструмент, який суворо регулюється, має відкриту інформацію і легко купується та продається на фондовій біржі

Але є й моменти, яких слід остерігатися. REIT має дві основні категорії: Freehold, коли ви є власником реальної нерухомості, і Leasehold, коли у вас лише право користування. Після закінчення орендної угоди вартість зменшується поступово

Ще один момент — REIT досить чутливий до змін у відсоткових ставках. Коли ставки зростають, ціна REIT зазвичай знижується, оскільки інвестори шукають інші варіанти з вищим доходом. Крім того, дивіденди з REIT оподатковуються на 10%

Дохід, який генерує REIT, залежить від стану економіки. Якщо економіка хороша, кількість орендарів зростає, і доходи зростають. Якщо ж виникає криза або нестабільність, доходи можуть знизитися

Приклади на тайському ринку: CPNREIT — це Leasehold REIT торгового центру Central, IMPACT — це Freehold REIT компанії Impact Muang Thong Thani, WHART — це управління складами, а JASIF — це інфраструктурний фонд, інвестуючий у волоконно-оптичні лінії. Кожен з них має різні рівні дивідендів і особливості інвестицій

Основне — REIT є хорошим вибором, якщо ви шукаєте спосіб отримувати доходи, що перевищують відсотки за депозитами, і прагнете стабільного доходу. Але перед інвестуванням потрібно зрозуміти ризики та особливості кожного трасту.