Квартальні продажі житла в квітні розчарували, оскільки вищі ставки за іпотекою тиснуть на покупців

дивитись зараз

ВІДЕО1:1801:18

Продажі будинків у квітні розчарували через зростання іпотечних ставок, що тисне на покупців

Squawk on the Street

Продажі раніше володілих будинків у квітні фактично залишилися на рівні з березнем, зросли лише на 0,2% до 4,02 мільйонів одиниць за сезонно скоригованим, річним показником, згідно з даними Національної асоціації ріелторів. Аналітики з нерухомості очікували зростання більш ніж на 3%.

Продажі у квітні залишилися без змін у порівнянні з минулим роком. Цей показник базується на закриттях угод, тому контракти ймовірно були підписані наприкінці лютого та у березні. Середня ставка за 30-річною фіксованою іпотекою наприкінці березня становила високі 5%, згідно з Mortgage News Daily, а потім різко зросла через початок війни між США та Ізраїлем з Іраном.

"Незважаючи на змішані макроекономічні сигнали — включаючи рекордно високий фондовий ринок і історично низький рівень споживчої довіри — продажі будинків були помірно підтримані постійним покращенням доступності житла," сказав Лоренс Юн, головний економіст NAR, у заяві. "Іпотечні ставки нижчі, ніж рік тому, а зростання середнього доходу випереджає зростання цін на житло."

Запаси у квітні зросли на 5,8% порівняно з березнем, але були лише на 1,4% вищими за минулий квітень, до 4,4-місячного запасу. Це все ще вважається обмеженим, оскільки шести-місячний запас означає збалансований ринок між покупцями та продавцями.

"Нам дійсно потрібно побачити 30% зростання запасів, але ми цього не бачимо," сказав Юн. "Множинні пропозиції, хоча й не такі інтенсивні, як кілька років тому, все ще відбуваються. Водночас, середній час перебування на ринку збільшується, що свідчить про те, що споживачі беруть час перед прийняттям рішення."

Це підняло ціни. Медіанна ціна проданого у квітні будинку становила 417 700 доларів, що на 0,9% більше, ніж рік тому. Це найвищий показник ціни, зафіксований NAR для квітня.

Середній час перебування на ринку збільшився до 32 днів у квітні, порівняно з 29 днями у тому ж місяці минулого року. Перший раз покупці склали 33% від продажів за місяць, трохи менше, ніж рік тому. Одна четверта всіх продажів була готівкою, без змін у порівнянні з минулим роком.

Іпотечні ставки залишаються вищими, починаючи цей тиждень з 6,42%. Інші звіти цього місяця показують, що хоча кількість очікуючих продажів зросла дещо у квітні та травні, пропозиція знову звужується. Це продовжить підвищувати ціни.

Отримуйте Property Play безпосередньо у вашій поштовій скриньці

CNBC's Property Play з Діаною Олік розглядає нові та змінювані можливості для інвесторів у нерухомість, що надходять щотижня у вашу пошту.

Підпишіться тут, щоб отримати доступ вже сьогодні.

Обирайте CNBC як улюблене джерело у Google і ніколи не пропустіть жодного моменту від найбільш довіреного імені у бізнес-новинах.