Політика сприяння громадянам і бізнесу, стабільність ринку нерухомості — прояв відповідальності | Коментарі редакції

Питання AI · Як спільні зусилля багатьох сторін сприяють стабілізації та покращенню ринку?

Здійснення цілеспрямованої політики з урахуванням особливостей міста, точкові заходи — все це сприяє міцному просуванню стабільності на ринку нерухомості. Щойно минулий святковий період «П’ять один» показав, що споживчий попит на нерухомість має достатню динаміку та ще великий потенціал, що знову підтверджує ефективне поєднання активної влади та ефективного ринку.

Перед святом «П’ять один» у таких містах, як Шеньчжень, Гуанчжоу, Тяньцзінь, були запроваджені нові заходи щодо ринку нерухомості: від пом’якшення обмежень на купівлю до підвищення лімітів кредитування за програмою державних іпотечних внесків, а також надання субсидій на купівлю житла — все це у всебічному обсязі сприяє позитивному споживчому настрою на ринку, і реакція ринку була дуже активною. За даними різних організацій та нашого журналістського дослідження, з 30 квітня по 5 травня у Шеньчжені було укладено 829 угод на комерційне житло, що на понад 60% більше порівняно з минулим роком; у Гуанчжоу середньодобовий візит до нових об’єктів становив 8692 групи, що на 30,8% більше, ніж минулого року, середньодобовий обсяг покупок — 634 угоди, що на 50,1% більше, а кількість угод з вторинним житлом зросла більш ніж на 60%; у Тяньцзіні щоденний обсяг угод з вторинним житлом коливався між 200 і 300, що приблизно на 30% більше за звичайний день, що сприяє вибуховому зростанню ринку вторинної нерухомості та стимулює попит на нове житло через активізацію обміну.

З початку цього року у багатьох регіонах дотримуються політики «один міст — одна стратегія», з урахуванням особливостей кожного міста, прагнучи стабілізувати ринок нерухомості. Багато міст вже спостерігають поступове балансування попиту та пропозиції, а ринок продовжує покращуватися. Важливим підходом є активна роль уряду, обережне та цілеспрямоване втручання, адаптація заходів до конкретних умов кожного міста, застосування диференційованих стратегій для зменшення ризиків і усунення причин нестабільності, щоб «відкрити замки ключами».

У сфері освіти є дуже зворушливий вислів, який цілком підходить і до роботи з стабілізації ринку нерухомості: «Суть освіти — це коли одне дерево штовхає інше, хмара сприяє іншій хмарі, а один дух пробуджує інший». У цей важливий момент, коли потрібно цілеспрямовано та точно працювати для стабілізації ринку нерухомості, необхідна спільна праця уряду, підприємств, асоціацій та споживачів, щоб перші міста вже почали стабілізувати свої ринки, а згодом — сприяти стабілізації ринків у регіонах.

Міські уряди мають розробляти плани розвитку житла та щорічні програми, удосконалювати системи ринку та гарантій, задовольняти різноманітні потреби у житлі, просувати збереження та резервування існуючого житла, а також впроваджувати систему «білих списків» для фінансування нерухомості. Необхідно створити механізми аналізу даних про споживання житла та реагування на політику, враховуючи не лише базові та покращувальні потреби, а й можливості активізації запасів житла через туристичні покупки, пенсійне житло та зростання готельного попиту, що виникає через міжнародний туризм. Послідовно реалізовувати заходи щодо обмеження зростання кількості нових об’єктів, зменшення запасів і підвищення якості пропозицій, особливо щодо точного виконання вимог щодо зменшення загальної кількості земельних ділянок та оптимізації структури, щоб сприяти стабільності ринку та створювати позитивні очікування і сприятливе бізнес-середовище.

Підприємства мають використовувати політику, зміцнювати довіру, сміливо розвиватися, відмовлятися від страху перед труднощами та ефективно поєднувати системні інновації з високоякісним житлом і цінностями споживачів. Важливо зосередитися на сферах хорошого житла, якісного обслуговування та нових технологій, щоб задовольнити зростаючі потреби різних сегментів споживачів і сприяти переходу до нових рівнів у житловій галузі. Створення якісного житла, надання високоякісних послуг і застосування нових технологій — це новий шлях трансформації будівельної галузі. Лише через гарний дизайн, якісне будівництво, добрі матеріали та високий рівень обслуговування можна вирішити проблеми комфорту, підвищити якість житла та збудувати різноманітні за розміром і ціною об’єкти, що забезпечить ринок, розвиток і майбутнє.

Професійні асоціації та торгові палати — це «мамина хата» для підприємств, вони мають активно реагувати на центральні вказівки, сприяти реалізації політики, організовувати активізацію ринкового попиту через продажі. Асоціації та палати глибоко і чутливо відчувають стан галузі, проблеми, потенційні ризики та перспективи розвитку, мають знати про рівень управління, технологічний запас і конкурентоспроможність різних підприємств. У процесі керівництва трансформацією, будівництва якісного житла, надання високоякісних послуг і створення саморегулюючих механізмів асоціації та палати мають відігравати роль наставників і лідерів, регулювати поведінку компаній, сприяти їх розвитку, зменшувати труднощі та вирішувати актуальні проблеми.

Зараз — це хороший час для споживання житла: незалежно від політичної підтримки чи знижок від підприємств, суть залишається незмінною — це реальні фінансові зусилля у вигляді конкретних вигод. Всі заходи, спрямовані на підтримку населення у придбанні житла, вже приносять радість частині громадян, оживляють ринок і відкривають нові можливості для розвитку.

Ми бачимо, що ринок нерухомості, міста та різні групи покупців рухаються від «двостороннього прагнення» до «взаємного досягнення», чуючи голоси кожного, кожної групи та кожного підприємства, бачачи їхні потреби, і з усією увагою та зусиллями надаючи точкову політику та послуги, що відкриває нові горизонти для споживання та розвитку, а також накопичує потужну енергію для високоякісного розвитку міст.

(Цей текст опубліковано у «Китайській газеті з нерухомості» 11 травня, 01-ша сторінка, відповідальний редактор — Хе Ксітань)

Вахтовий редактор: Фань Йонфенг

Редактор процесу: Вень Хунмей