У квітні середній рівень премії за продаж житлових земель у 300 містах підвищився до 8,9%

Дані дослідження Інституту Zhongzhi показують, що у квітні девелопери продовжували зосереджуватися на придбанні якісних земель у ключових містах, деякі з них зберігали високий попит, що сприяло підвищенню середнього рівня премії при продажу житлових земель у 300 містах до 8,9%. З січня по квітень у 2023 році, частка продажу житлових земель у 20 провідних містах країни становила 60%, з них у Шанхаї було продано земель на суму 28,5 мільярдів юанів, що посідає перше місце в країні.

Дані показують, що у квітні загальна планова площа продажу житлових земель у 300 містах склала 19,3 мільйона квадратних метрів, що на 29,7% менше порівняно з минулим роком; сума земельних платежів склала 86 мільярдів юанів, що на 39,0% менше. За підсумками січня-квітня, у 300 містах було продано 82,78 мільйона квадратних метрів житлових земель, що на 24,4% менше, а сума земельних платежів склала 323 мільярди юанів, що на 41,3% менше.

Варто зазначити, що у квітні девелопери знову зосереджувалися на придбанні якісних земель у ключових містах, деякі з них зберігали високий попит, що сприяло підвищенню середнього рівня премії при продажу житлових земель у 300 містах до 8,9%. У квітні у районі Лонгхуа міста Шеньчжень земельний ділянка в районі Мінчжі, яка пройшла 60 раундів торгів, була придбана компанією Тяньцзянь з премією 40%; у районі Сюйхуй міста Шанхай земельна ділянка S031201, блок XH290-09, мала премію 25%; у місті Ханчжоу було продано 11 житлових земельних ділянок, з них 9 з премією, 4 з яких перевищували 40%. Зокрема, земельна ділянка у районі Шуаньцяо XH020203-05, яка пройшла 73 раунди торгів, отримала премію 60%; у районі Сісянь міста Сяо, земельні ділянки XS070101-18 та XS070101-19, що пройшли 43 раунди торгів, були продані за приблизною ціною 36 170 юанів за квадратний метр, з премією 57%, встановивши рекорд найвищої ціни на земельну ділянку у районі Сісянь.

З точки зору концентрації міст, у січні-квітні частка продажу житлових земель у 20 провідних містах країни становила 60%, що на 8 відсоткових пунктів більше за весь 2023 рік і на 1 відсотковий пункт більше порівняно з періодом січня-березня. У топ-20 містах за обсягом продажу житлових земель, 16 — це ключові міста першої та другої лінії. У Шанхаї продажі житлових земель склали 28,5 мільярдів юанів, що є найвищим показником у країні; у Гуанчжоу та Пекіні суми продажів перевищили 20 мільярдів юанів, посідаючи друге та третє місця відповідно.

Дослідницький інститут Zhongzhi зазначає, що серед популярних земельних ділянок — у місті Ханчжоу, у районі Сяньці, блок FG04-R21-B22, розташований у ядрі інтернет-індустрії району Бінцзянь, поруч із станцією метро 5-го лінії Юцайлу, де зосереджені такі провідні технологічні компанії, як NetEase, Alibaba, Huawei, що забезпечує міцну базу для висококласних промислових клієнтів. Цей район уже п’ять років не пропонує нових житлових земель, і кількість пропозицій майже відсутня, що робить його дуже цінним. 8 квітня ця земельна ділянка була виставлена на торги, у яких брали участь компанії China Resources, Binjiang, Greentown, Poly Development, China Overseas, China Resources Land, у результаті 127 раундів напружених торгів її придбала компанія China Resources за загальною ціною 3,95 мільярда юанів, з премією 46,8%.

Крім того, 21 квітня у місті Шанхай, у районі Сюйхуй, земельна ділянка S031201, блок XH290-09, була виставлена на торги, у яких взяли участь 9 компаній (або консорціумів). Після 82 раундів торгів її придбала компанія China Merchants Shekou за загальною ціною 3,3 мільярда юанів, з премією близько 25%, ціна за квадратний метр склала приблизно 87 150 юанів. Інститут Zhongzhi зазначає, що ця ділянка розташована у золотій точці внутрішнього кільця та у районі Центрального парку Західного берега, має високий потенціал для створення високоякісного житлового комплексу з екологічним житлом, рекреацією та оздоровчими послугами. Як об’єкт із високою цінністю у центрі міста, ця земельна ділянка користується високим попитом на ринку Шанхая, і її унікальні характеристики отримали високу оцінку ринку. Цей високий рівень активності на торгах також є позитивним сигналом для подальшого розвитку ринку земель у Шанхаї.