Продажі існуючих будинків у США трохи зросли в квітні, але ринок залишається між високими цінами та дорогими іпотечними ставками

🏠 Продажі існуючих будинків у США зросли незначно на 0,2% у порівнянні з попереднім місяцем у квітні до сезонно скоригованої річної ставки 4,02 мільйона одиниць, але все ще не досягли очікуваних 4,05 мільйона і не показали покращення порівняно з минулим роком. Це свідчить про короткострокову стабілізацію, але недостатньо для підтвердження чіткої циклічної відновлення.
📉 Головне, що медіанна ціна будинку встановила новий квітневий рекорд на рівні 417 700 доларів, що на 0,9% більше ніж у минулому році. Коли продажі залишаються слабкими, але ціни залишаються високими, доступність житла залишається основним тиском, особливо для покупців-першотаймерів.
📌 Запаси зросли на 5,8% до 1,47 мільйона будинків, що дорівнює 4,4 місяцям пропозиції, що дає ринку трохи кращий баланс. Однак цей рівень все ще значно нижчий за докризовий діапазон, що означає, що пропозиція покращилася, але недостатньо, щоб суттєво знизити ціни.
💵 Іпотечні ставки близько 6,37–6,46% залишаються головною перешкодою. “Ефект блокування” утримує багато існуючих власників від продажу, оскільки вони все ще мають дешевші позики періоду пандемії, тоді як нові покупці стикаються з високими витратами на позики та цінами на житло, які не скоригувалися достатньо.
🔎 Структура покупців також показує більш чітку поляризацію ринку. Покупці-першотаймери зменшилися до 33%, готівкові покупки залишилися на рівні 25%, тоді як покупці для відпочинку зросли до 8%, що свідчить про те, що ринок залишаємося більш сприятливим для покупців з багатими активами або тих, хто менш залежить від іпотечного кредитування.
⚠️ Для фінансових ринків ці дані є помірно негативними для нерухомості та акцій будівельників житла, але вони також підсилюють думку, що внутрішній попит перебуває під тиском. Однак ФРС все ще може виявитися важко зменшити ставки занадто швидко, якщо інфляція залишатиметься високою, тому ринок житла в США може продовжувати рухатися вбік із слабким настроєм у найближчому часі.
#HousingMarket