Шанхайські «захоплення їжі» Тяньфа Сервіс здобуває глобальну штаб-квартиру Bilibili вартістю сотні мільярдів

Думки.net 9 травня, Тефа Сервіс оголосила через офіційний мікроблог, що вона офіційно виграла тендер на обслуговування головного офісу Bilibili (B站) у Шанхаї, Йянпу, на набережній, з площею 146 000 квадратних метрів, контрактна сума понад 80 мільйонів юанів.

Це співробітництво з B站 є ще одним важливим кроком Тефа Сервіс у секторі індустріальних парків.

Маючи багаторічний досвід у сфері обслуговування індустріальних парків, Тефа Сервіс має у своєму портфоліо ключових клієнтів, таких як Huawei, Alibaba, Tencent, ByteDance, Xiaohongshu, Державна електромережа, Державна енергетична група, Midea тощо.

Як повідомляє МобЛічСоул, співпраця компанії з Huawei почалася ще у 1999 році, а з Alibaba — понад 12 років тому.

Варто зазначити, що проект глобального головного офісу B站, який виграла Тефа Сервіс, має значний статус.

У січні 2021 року в районі Йянпу у Шанхаї успішно було продано земельну ділянку для житлового, комерційного та культурно-спортивного використання, а саме ділянки N090603 у кварталі Дінхай, секції N3-01, N4-02, N5-02, N6-01, яку B站 придбала за стартовою ціною 8,118 мільярдів юанів, з площею 125,5 тисяч квадратних метрів, що дорівнює ціні за квадратний метр 22 600 юанів.

Наступного року у червні, Народна влада району Йянпу затвердила проект нового покоління індустріального парку глобального головного офісу B站.

Згідно з планом, цей проект є всебічним іммерсивним центром розваг та цифрової культури, орієнтованим на головний офіс B站, з загальною площею будівель 785 тисяч квадратних метрів, з яких 370 тисяч — наземні, 415 тисяч — підземні, а найвища висота будівлі становить 149,95 метра.

За плануванням, найбільша частка площі відведена під офісні приміщення — близько 310 тисяч квадратних метрів, включаючи головну будівлю висотою 150 метрів із 31 поверхом та понад десять окремих офісних будівель від 5 до 12 поверхів у стилі саду. Після завершення проекту він зможе вмістити близько 10 000 співробітників і планується залучити провідних UP-лідерів та MCN-агентства.

Крім того, у парку заплановано близько 140 тисяч квадратних метрів комерційних площ, основна частина яких (близько 100 тисяч) розташована під землею, що зробить його одним із найбільших комерційних центрів у районі Йянпу.

Зазначається, що проект реалізує компанія China State Construction Engineering Corporation, яка розпочала роботи у липні 2022 року і планує завершити основну конструкцію до серпня 2025 року.

У березні цього року з’явилася інформація, що загальний інвестиційний проект вартістю близько 19,85 мільярдів юанів вже знаходиться на фінальній стадії будівництва: всі нові будівлі вже зведені, тривають внутрішні оздоблювальні роботи та монтаж скляних фасадів, а завершення робіт заплановано на жовтень цього року.

Від отримання землі до початку будівництва, зведення та очікуваного завершення — глобальний головний офіс B站 постійно привертає увагу ринку. Яка компанія буде обслуговувати його у майбутньому? Це також викликає високий інтерес у галузі.

“Завдяки високій професійній майстерності та досвіду у сфері обслуговування індустріальних парків, Тефа Сервіс успішно виграла тендер на обслуговування головного офісу B站 у Шанхаї на набережній.” З офіційним оголошенням у мікроблозі, проект глобального головного офісу B站 остаточно підтверджено як виграш Тефа Сервіс.

Щодо внутрішнього ринку управління нерухомістю в країні, то не так багато компаній мають значні портфоліо у сфері обслуговування індустріальних парків, переважно це Sunac Services, Gemdale Smart Services, Greentown Services, Wanwu Liangxing тощо.

З-поміж них найбільше активності у сфері обслуговування головних офісів проявляє Sunac Services.

З 2022 року Sunac Services надає послуги для Xiaomi Yuan Center та чотирьох великих офісних центрів у Ченду, Чжунчжоу та Сіані, що стало їхнім першим досвідом співпраці з великими інтернет-технологічними компаніями.

У 2024 році Sunac Services активно розширює свою присутність у секторі виробничої індустрії, укладаючи угоди з BYD, AIMA та іншими, а також співпрацює з Century Internet і Beijing Guang’an Shunyuan Pharmaceutical, досліджуючи сфери цифрових технологій і фармацевтики.

Крім того, Gemdale Smart Services на початку року отримала контракт на обслуговування нового головного офісу Xpeng Motors у місті Гуанчжоу, площею близько 364,5 тисяч квадратних метрів, що є “глобальним центром досліджень і розробок” компанії.

Проте, з переходом ринку управління нерухомістю від зростання до стабілізації, а також через низький рівень збору платежів і зростання витрат на обслуговування житлових проектів, багато традиційних компаній починають уповільнювати розширення житлових проектів і зосереджуються на обслуговуванні індустріальних парків, комерційних офісів та інших не житлових об’єктів.

Щодо Тефа Сервіс, хоча отримання головних офісних проектів від провідних компаній може допомогти заробити репутацію та високий прибуток, це не є єдиним шляхом закріплення на ринку — потрібно також розвивати різноманітні формати діяльності.

У січні цього року для підвищення впізнаваності бренду у сфері управління портовими об’єктами та підвищення конкурентоспроможності на ринку Тефа Сервіс планує інвестувати 10 000 гонконгських доларів у створення дочірньої компанії у Гонконгу, яка тимчасово називатиметься “Hong Kong Tefa Service Limited” і займатиметься управлінням нерухомістю.

У березні Тефа Сервіс активізувала свою діяльність у освітньому секторі, вигравши контракт на управління об’єктами Shenzhen Foreign Languages School Bao’an School (Group) Wanfeng Primary School, з сумою контракту 1,072 мільйони юанів.

Згідно з інформацією, Wanfeng Primary School має площу 13 400 квадратних метрів, загальну площу будівель 33 300 квадратних метрів, і з січня 2024 року увійшла до системи управління Shenzhen Foreign Languages School Bao’an School (Group). Це одна з провідних державних початкових шкіл у районі Баоань з високим рівнем репутації.

З точки зору фінансових показників, у 2025 році Тефа Сервіс досягла доходу 2,972 мільярди юанів, що на 3,8% більше порівняно з попереднім роком; чистий прибуток, що належить материнській компанії, склав 124 мільйони юанів, зростання на 1,84%; базовий прибуток на акцію — 0,73 юаня, зростання на 1,83%.

Порівняно з останніми трьома роками, темпи зростання доходу у 2025 році значно сповільнилися і склали однозначні числа — у 2022-2024 роках відповідно 18,6%, 22,04% та 17,00%.

За видами діяльності, об’єднані послуги з управління нерухомістю принесли 2,425 мільярда юанів, що на 2,6% більше, і становлять 81,6% від загального доходу; державні послуги, додаткові послуги та інше принесли 264 мільйони, 280 мільйонів та 3,59 мільйона юанів відповідно, що становить 8,87%, 9,42% та 0,12% від загального доходу.

У той же час, чистий прибуток у розмірі 1,84% залишається на низькому рівні, а темпи зростання чистого прибутку за останні три роки становили відповідно 1,55%, 5,3% та 1,24%.

За цей період валова маржа становила 11,86%, що трохи вище за попередній рік на 0,08 відсоткових пунктів, але все ще нижча за рівень минулих років, коли вона становила відповідно 16,75%, 13,69% та 12,19%.

Зосереджуючись на основній діяльності — комплексному управлінні нерухомістю, у 2025 році цей сегмент приніс 8% валової маржі, що на 0,15 відсоткових пунктів менше, ніж у попередньому році, і є першим випадком, коли цей показник опустився у однозначні числа.

Чи потрібно Тефа Сервісу переглянути свою стратегію розширення, враховуючи, що зростання доходів і прибутків зупинилося і навіть зменшується?

Застереження: Вміст і дані цієї статті підготовлені на основі відкритих джерел і не є інвестиційною порадою. Перед використанням необхідно перевірити.

(Редактор: Дон Пінпін)