Американські продавці будинків перевищують покупців на 630 000, що є найбільшим зафіксованим розривом

Ринок житла в США щойно досяг рекорду, якого ніхто не хотів. Продавців житла зараз більше, ніж покупців, приблизно на 630 000, що становить різницю у 46,3%, і є найширшим дисбалансом з моменту початку відстеження даних Redfin у 2013 році.

Числа, що стоять за протистоянням

Станом на лютий 2026 року дані Redfin показують приблизно 1,99 мільйона активних продавців, які змагаються за увагу лише 1,36 мільйона покупців. Рік тому різниця становила 29,8%. За дванадцять місяців вона зросла до 46,3%.

Іпотечні ставки стабілізувалися приблизно на рівні 7% після піку близько 8% наприкінці 2023 року. Тим часом, запаси продовжують зростати. Нові оголошення зросли на 12% у порівнянні з минулим роком у березні 2026 року. Більша половина всіх активних оголошень у лютому перебувала на ринку понад 60 днів.

Регіональні розбіжності роблять загальну картину майже м’якою. Різниця між продавцями та покупцями в Остіні зросла до 85%. Денвер не відстає далеко — 79%.

Економісти Redfin прогнозують, що ціни на найбільш постраждалих ринках можуть знизитися на 5% до 10%, оскільки надлишкові запаси тиснуть на ціни знизу.

Чому покупці не поспішають

Покупці стикаються не лише з високими витратами на позики. Вони стикаються з високими витратами на позики на житло, яке було переоцінене під час періоду історично дешевих позик. Ціна на об’єкт відображає дешеві гроші вчорашнього дня, а сьогоднішні дорогі гроші роблять цю ціну недосяжною для більшості.

Що це означає для інвесторів і крипто-аспекту

Токенізована нерухомість — одна з галузей, що привертає дедалі більше уваги. Концепція проста: взяти об’єкт нерухомості, представити право власності у вигляді токенів на блокчейні та дозволити дробове інвестування. Інвестори отримують доступ до нерухомості без ліквідності, характерної для купівлі реального будинку, і можуть входити та виходити з позицій набагато легше, ніж у традиційних ринках, де будинки залишаються непроданими місяцями.

Більше половини оголошених будинків затримуються понад 60 днів. Токенізовані альтернативи, навпаки, можуть торгуватися на вторинних ринках за секунди.

Cointelegraph припустив, що ці зміни на ринку можуть сприяти відновленню інтересу до цифрових активів і децентралізованих фінансових альтернатив. Протоколи децентралізованих фінансів виграють, якщо інвестори почнуть шукати доходи поза традиційними каналами: коли ощадний рахунок платить 4%, а іпотека коштує 7%, протоколи DeFi, що пропонують конкурентний дохід із більшою гнучкістю, стають актуальними для ширшої аудиторії.

                    **Розкриття інформації:** Цю статтю редагувала редакційна команда. Для отримання додаткової інформації про те, як ми створюємо та перевіряємо контент, дивіться нашу редакційну політику.