Квартальні продажі житла у квітні розчарували, оскільки вищі ставки за іпотекою тиснуть на покупців

Майбутні покупці приходять під час відкритого будинку у Ранчо-Кукамонга, Каліфорнія, США, у суботу, 9 травня 2026 року.

Кайл Гриллот | Bloomberg | Getty Images

Продажі раніше володілих будинків у квітні фактично залишилися без змін у порівнянні з березнем, зросли лише на 0,2% до 4,02 мільйонів одиниць на сезонно скоригованій, річній основі, згідно з даними Національної асоціації ріелторів. Аналізатори ринку житла очікували зростання більш ніж на 3%.

Продажі у квітні залишилися без змін у порівнянні з минулим роком. Ця кількість базується на закриттях угод, тому контракти ймовірно були підписані наприкінці лютого та у березні. Середня ставка за 30-річною фіксованою іпотекою наприкінці березня становила високі 5%, згідно з Mortgage News Daily, а потім різко зросла через початок війни між США, Ізраїлем та Іраном.

“Незважаючи на змішані макроекономічні сигнали — включаючи рекордно високий фондовий ринок і історично низький рівень довіри споживачів — продажі житла були помірно підтримані постійним покращенням доступності житла,” сказав Лоренс Юн, головний економіст NAR, у заяві. “Іпотечні ставки нижчі, ніж рік тому, а зростання середнього доходу випереджає зростання цін на житло.”

Запаси у квітні зросли на 5,8% порівняно з березнем, але були лише на 1,4% вищими за попередній квітень, до 4,4 місяців запасу. Це все ще вважається обмеженим, оскільки 6 місяців запасу означає збалансований ринок між покупцями та продавцями.

“Нам дійсно потрібно побачити 30% зростання запасів, але ми цього не спостерігаємо,” сказав Юн. “Множинні пропозиції, хоча й не такі інтенсивні, як кілька років тому, все ще відбуваються. Водночас, середній час перебування на ринку збільшується, що свідчить про те, що споживачі беруть більше часу перед прийняттям рішення.”

Це підняло ціни. Медіанна ціна проданого у квітні будинку становила 417 700 доларів, що на 0,9% більше, ніж рік тому. Це найвищий квітневий показник у записах NAR.

Середній час перебування на ринку збільшився до 32 днів у квітні, порівняно з 29 днями у тому ж місяці минулого року. Перший раз покупці склали 33% від усіх продажів у місяці, що трохи менше, ніж рік тому. Одна четверта всіх продажів була здійснена за готівку, без змін у порівнянні з минулим роком.

Іпотечні ставки залишаються вищими, починаючи цей тиждень з 6,42%. Інші звіти цього місяця показують, що хоча кількість очікуючих продажів зросла дещо у квітні та травні, запаси знову звужуються. Це продовжить підвищувати ціни.

Отримуйте Property Play безпосередньо у вашій поштовій скриньці

Property Play CNBC з Діаною Олік розглядає нові та змінювані можливості для інвесторів у нерухомість, що надходять щотижня у вашу пошту.

Підпишіться тут, щоб отримати доступ вже сьогодні.

Обирайте CNBC як ваш улюблений джерело в Google і ніколи не пропустіть жодного моменту від найбільш довіреного імені у бізнес-новинах.