Ринок житла: чи просто покупці «налякані» зробити крок?

Відео Yahoo Finance та Джош Ліптон

Пт, 20 лютого 2026 о 6:23 ранку за GMT+9

У цьому відео:

XHB

-1.45%

XLRE

-0.35%

Ринок житла у США отримав змішаний набір даних у четвер: оскільки іпотечні ставки знизилися до найнижчого рівня майже за чотири роки, тоді як кількість заявок на продаж житла, що очікують, знизилася до нового рекордно низького рівня у січні.

Співзасновник і генеральний директор Kinloch Partners Брюс Макнейлж торкається питання, як потенційні покупці житла «залишаються на місці» щодо будинків і орендних об’єктів, у яких вони вже живуть, коментуючи важкий комбо з дефіциту житлових пропозицій, ускладненого ціновим тиском.

Щоб переглянути більше експертних думок і аналізу щодо останніх ринкових подій, перегляньте більше Market Domination.

Трансляція відео

00:00 Джош

Ми отримали більше даних про житло, Брюс. Можливо, почнемо з високого рівня, Брюс. Умовно кажучи, стан нашого американського ринку житла, Брюс. Як ви вважаєте, як він змінився за останні шість або 12 місяців, Брюс? Що змінилося? Що залишилося незмінним? Як він розвивається, Брюс, для американців, які зараз слухають і хочуть купити дім?

00:30 Брюс

Джош, люди хочуть купити дім. Вони хочуть жити у власному домі. Проблема в тому, що вони не можуть собі це дозволити. Іпотечні ставки занадто високі. Вони обтяжені боргами по кредитних картках, у них студентські позики, і тому вони зосереджені. Вони залишаються у тому домі, який мають, або у квартирі, яку орендують. Вони просто ще не готові зробити крок, бо бояться економіки і своїх робочих місць.

01:03 Джош

Мій друг Джо Брюс Уолс, Брюс, дуже розумний економіст із RSM. Він стверджує, що слухайте, у нас немає проблем з попитом на житло. У нас немає проблем з фінансуванням. Що, за словами Джо, є проблемою — це дефіцит житла. Це і є проблема. Може, один Брюс, ви згодні з цим? І якщо так, то чому? Чому у нас дефіцит?

01:31 Брюс

Я згоден з усім, що він каже щодо дефіциту житла, але я не погоджуюсь. Ви можете подивитися на кожен MLS у країні, Джош. Там тисячі і тисячі доступних будинків, нових будинків, які будують забудовники, високоякісних доступних будинків, вони просто не продаються. Тому я вважаю, що попит є, і пропозиція є. Люди просто не готові зробити крок, вони бояться зробити крок, і тому запаси зростають.

02:08 Джош

Що відбувається з цінами, Брюс?

02:12 Брюс

Ціни залишаються відносно стабільними, і іпотечні ставки трохи знизилися, але це не достатньо, щоб змусити людей зійти з паркану. Є невеликий рух цін вгору від того, де ми були або де ми є, але забудовники пропонують хороші стимули, Джош. Це справжня ідеальна буря. У забудовників є будинки, вони допомагають людям зменшити ставки або знизити відсоткові ставки. Люди просто надто обережні. Вони бояться своїх робочих місць, бояться економіки, і тому залишаються там, де є.

02:51 Джош

Конгрес, Брюс, як ти знаєш, наші законодавці у Вашингтоні, вони всі за цим питанням, так? Журнал зробив чудовий огляд, щоб віддати їм належне, що Палата представників і Сенат наполегливо працювали. Вони нещодавно прийняли свої перші значущі закони за десятиліття. Саме щодо цього питання, спрямовані на вирішення проблеми житла. Не знаю, чи бачив ти це, Брюс, і я просто дам тобі короткий огляд. На що вони зосереджені? На пріоритетах політики, що підштовхують міста до будівництва, спрощують екологічні огляди, полегшують будівництво виробничого житла і розширюють доступ до іпотеки. Що ти думаєш? Чи мають ці заходи сенс? Чи це розумні політичні кроки наших законодавців?

03:36 Брюс

Це розумні політичні кроки, але я дивлюся на міста у районі Нешвілл, більший Нешвілл. Вартість зборів за вплив, які ці міста стягують, становить десятки тисяч доларів. Вони не вкладають правильну інфраструктуру і не планують цей ріст, і у них немає водопостачання та каналізації. Тому будинки там не будуються, і, чесно кажучи, це через брак ресурсів і недалекоглядність міста щодо інфраструктури багато років тому. Тому я бачу багато міст, які борються з ростом, і вони просто не були готові до зростання, і це спричиняє деяке уповільнення у тих районах, бо забудовники не можуть дозволити собі будівництво. Вартість зборів у цих містах просто надмірна.

Умови та Політика конфіденційності

Панель конфіденційності

Більше інформації