Бум ChatGPT спричиняє бум розкішного житла у районі Золотих воріт

закрито

відео

Зміни на ринку житла: поведінка покупців змінюється на тлі високих ставок

Брокер Sothebys International Realty Дженна Стауффер аналізує ринок житла США, відзначаючи зміну поведінки покупців, у програмі «Зарабляти гроші».

Бум штучного інтелекту (ШІ) спричинив зростання цін на розкішну нерухомість у Заліссі, хоча більш доступні райони в Кремнієвій долині з того часу не зазнали таких же зростань після запуску ChatGPT, що запустив гонку за ШІ у технологічному секторі.

Аналіз Redfin порівняв середні ціни продажу будинків за ціновими сегментами у 2020-2022 роках із 2023-2025 роками, враховуючи запуск ChatGPT 3.5 у листопаді 2022 року, що стало переломним моментом у публічному усвідомленні ШІ. У звіті Redfin враховані всі поштові індекси у Сан-Франциско, Окленді, Сан-Хосе та Сан-Рафаелі, для яких були достатні дані для порівняння.

Ціни на житло у розкішних поштових індексах Заліссі з цінами від 3,1 мільйона до 7,6 мільйона доларів за два роки після запуску ChatGPT зросли в середньому на 13,4%. Це більш ніж удвічі перевищує середнє зростання на 6,3% у сегменті ринку, що трохи нижчий за розкіш, з цінами від 1,5 мільйона до 2,8 мільйона доларів.

Найбільш доступний сегмент поштових індексів Заліссі у звіті мав ціни від 535 000 до 615 000 доларів і зазнав зниження цін у середньому на 3,8% з 2023 по 2025 рік.

NYC ВТРАТИЛО БІЛЬШЕ ЖИТЕЛІВ У ВСІХ ДОХІДНИХ РІВНЯХ У 2025 РОЦІ, ОСКІЛЬКИ АМЕРИКАНЦІ ВТІКАЮТЬ З ВИСОКОКОШТОВНИХ БЛУ-КІВ

Розкішні поштові індекси у Сан-Франциско зросли швидкими темпами в середньому з моменту запуску ChatGPT, виявив Redfin. (Тайфун Коскун/Анадолу через Getty Images)

“Власники розкішної нерухомості у Кремнієвій долині побачили, як їхній житловий капітал зріс під час пандемії, і тепер він знову зростає завдяки появі штучного інтелекту та високооплачуваним роботам, що з ним пов’язані,” сказав старший економіст Redfin Ін Ці Сюй.

“Тим часом, деякі власники нерухомості нижчого цінового сегмента пропустили бум ШІ, оскільки ціни на житло у найдоступніших поштових індексах Заліссі за останні два роки знизилися. Це ще один знак формування економіки у формі літери K у Заліссі, де ШІ підвищує добробут окремих домогосподарств і районів значно більше, ніж інших,” сказав Сюй.

КАЛІФОРНІЙЦІ, ЩО ПЕРЕСЕЛЮЮТЬСЯ, ЗАЗВИЧАЙ ЕКОНОМЛЯТЬ СОБІСТЬ СОБІВ НА МІСЯЦЬ НА ЖИТЛОВИХ ВИТРАТАХ

Лос-Анджелес демонстрував досить стабільне зростання цін на житло у різних сегментах ринку у аналізі Redfin. (Саймонкр)

“Після піку ринку у 2022 році та зростання відсоткових ставок багато початкових і середніх цінових сегментів стали набагато більш чутливими до ставок, тоді як ринки розкоші залишалися відносно стійкими. Однією з головних причин є ефект багатства від ШІ та кількість багатства, яке зараз створюється у технологічному секторі Північної Каліфорнії,” зазначила Вікторія Мисин, ріелторка розкішної нерухомості у Північній Каліфорнії.

Звіт Redfin також порівнював міські райони, які не так сильно залежать від технологічного сектору, як Кремнієва долина, щоб побачити, чи спостерігається схоже зростання у сегментах розкоші та доступного житла.

Redfin виявив, що Нью-Йорк показав протилежну тенденцію: ціни на житло у розкішних поштових індексах міста зросли всього на 4,7% у середньому з 2023 по 2025 рік, тоді як у найдоступніших поштових індексах ціни на житло зросли на 24,9% за цей період.

СЕРЕДНЯ МІСЯЧНА ІПОТЕЧНА ПЛАТА ДОСЯГЛА НОВОГО РЕКОРДУ, ПЕРЕВИЩИВШИ $2K ВПЕРШЕ

Лос-Анджелес, який також має значну присутність технологічного сектору, також демонстрував стабільне зростання цін на житло у різних сегментах. (Хуан Мабромата/AFP через Getty Images)

Ціни на житло у Лос-Анджелесі зросли відносно подібними темпами у різних сегментах, з розкішними поштовими індексами, що зросли в середньому на 9,7% з 2023 по 2025 рік, порівняно з 6,1% для найдоступніших поштових індексів.

Сіетл також зафіксував зростання цін на житло на схожих рівнях у різних сегментах, з цінами у розкішному сегменті, що зросли в середньому на 11,7%, тоді як у найдоступнішому сегменті — на 10%.

ДОДЗВОНІТЬСЯ ДО FOX BUSINESS ТУТ