Головні події у сфері нерухомості | Огляд гарячих новин за тиждень (05.06-05.09)

【Нові об’єкти】

Тижневий лідер продажів: Shougang·Jingrui Chang’an досяг 8,47 мільярдів юанів у продажах

27 квітня - 3 травня, у місті Пекін було укладено 889 угод щодо житла на вторинному ринку, загальною сумою 6,825 мільярдів юанів. З них, у новому ядрі Shougang у Шіцзіншань, Shougang·Jingrui Chang’an з 138 угодами, площею 13,8 тисяч квадратних метрів і сумою 8,47 мільярдів юанів, став лідером за кількістю угод, площею та сумою минулого тижня у Пекіні.

Jingrui Chang’an має у планах 7 будинків висотою від 7 до 11 поверхів, 379 квартир, чисті洋房, з двома квартирами на ліфт, орієнтовані на низьку щільність та потреби первинного ринку, основні планування — 88/92/100 м² трьохкімнатних, менша кількість — 111/123/125 м² чотирьохкімнатних, обладнані великими балконами глибиною 1,8 метра, північні та південні балкони для розширення простору, середній коефіцієнт корисної площі — близько 95%, максимальний — 99%, основний акцент — “більше кімнат у тій же площі”.

Проект Sun Palace від China State Construction Engineering Corporation планує створити 139 житлових квартир із орієнтовною ціною понад 30 мільйонів юанів за квартиру

Минулого вересня China State Construction Engineering Corporation придбала земельну ділянку Sun Palace за 4,3145 мільярдів юанів. 6 травня було оприлюднено проект плану розвитку земельної ділянки D у новому районі Sun Palace, CY00-0215-0627. Згідно з публікацією, проект передбачає житлові, комерційні та громадські об’єкти, загальна площа землі — близько 1,94 гектара, загальна площа забудови — 89 814,68 м², з них наземна — 53 914,68 м², включаючи відкриті рівні, навісні коридори, станції метро та вітрові павільйони площею 3 353 м² (не враховуючи коефіцієнт забудови); підземна площа — 35 900 м². Коефіцієнт забудови — 2,6, максимальна висота — 77,05 метра.

Згідно з інформацією, у проекті заплановано 4 житлові будинки висотою від 15 до 22 поверхів, орієнтовані строго на південь і північ, всього 139 квартир. У кожному з 4 будинків перший поверх частково відкритий, висота поверху — 3,3-3,5 метра, всього 139 квартир, середня площа — 309,16 м², орієнтовна ціна за квартиру — понад 30 мільйонів юанів.

【Земля】

Земельна ділянка в Чанпін Чжусінчжуан буде виставлена на торги 11 червня, початкова ціна — 9,09 мільярдів юанів

7 травня земельна ділянка в Чанпін Чжусінчжуан перейшла у процес попередньої заявки, а наступного дня була офіційно виставлена на торги. Торги відбудуться 11 червня, початкова ціна — 9,09 мільярдів юанів. Площа ділянки — 2,35 гектара, запланована наземна площа забудови — 53 300 м². Включає два підземні ділянки: 0801-0055 — житлова, площею 1,27 гектара, з наземною площею близько 31 800 м², коефіцієнт забудови — 2,5, обмеження висоти — 80 метрів. Необхідно побудувати один об’єкт громадського обслуговування площею близько 150 м². На східній ділянці 0801-0057 — багатофункціональна, площею 1,07 гектара, з наземною площею 21 500 м², коефіцієнт забудови — 2,0, також з обмеженням висоти — 80 метрів.

Ділянка розташована між п’ятою та шостою кільцевими дорогами у районі Шіґзцзян, Шахе, поруч із станцією метро Чжусінчжуан на лініях 8 та Чанпін. Навколо — торговий центр Wanda Plaza, Beijing Super Hyper Shenghui, лікарня Jishuitan у Пекіні (район Хуйлунггуан), парк Чжісінь та інфраструктура.

Планується, що у 2026 році буде запропоновано 5 земельних ділянок для житлового будівництва у Фентай, Тунчжоу, Дасін та Чанпін, у тому числі у списку

7 травня Комітет з планування та природних ресурсів міста Пекін оприлюднив список земель для житлового будівництва, що планується у 2026 році. Загалом 5 ділянок, площа — близько 14 гектарів, обсяг забудови — близько 290 000 м², ці ділянки планується запропонувати найближчим часом. Всі ці ділянки розташовані біля станцій метро, зосереджені навколо зрілих районів центру міста, враховуючи потреби різних регіонів. З них 2 у Фентай, по одній у Тунчжоу, Дасін та Чанпін.

China Resources Land придбала земельну ділянку у Дунгані, Шеньчжень, за 70,45 мільярдів юанів

6 травня China Resources Land придбала земельну ділянку G01046-0106 у районі Лонгчень, Шеньчжень, за 70,45 мільярдів юанів, що еквівалентно ціні за квадратний метр близько 14 776 юанів. Ділянка розташована у районі Дунган, належить до другого класу житлових зон + комерційних зон + міських доріг, площа — близько 170 000 м², загальна площа забудови — 476 800 м².

Ділянка розташована поруч із входом і виходом станції Daguang у районі Dawan, дозволяє інтегрувати проект із розробкою, а також вимагає почати будівництво житла протягом року після підписання контракту, завершити — протягом 4 років. Комерційні об’єкти та готелі потрібно почати будувати протягом 2,5 років і завершити протягом 6 років. Ритм розвитку досить інтенсивний. Крім того, поруч із станцією Longcheng Park, у районі зосереджені центр Dawan, престижні школи та інфраструктура.

【Ринок】

Активність ринку нерухомості у Пекіні зростає, обсяг угод на вторинному ринку досягнув найвищого рівня за останні 5 років

У святкові дні “Майських канікул” активність ринку зросла завдяки численним новим політикам у сфері нерухомості. У Пекіні ринок вторинного житла зберігає високий рівень активності з квітня, обсяг угод і кількість переглядів зростають. Останні дані показують, що за перші чотири дні “Майських канікул” кількість угод на вторинному ринку у Пекіні зросла на 72% у порівнянні з минулим роком, що свідчить про сильний попит. А у квітні обсяг угод на вторинному ринку досяг майже 18 000 угод, що є найвищим показником за останні п’ять років у цей період.